au secours!

Bonjour!
Je suis invitée sous peu à signer un bail et une SCM avec médecins, podologue, infirmières pour faire fonctionner une maison médicale en milieu rural. Nous serions tous locataires.
Mais les médecins, ces derniers tps, se sont révélés être de gros connards.
Ils nous imposent des charges qui leur incombent et magouillent avec le bailleur c'est à dire les élus locaux.
Le bailleur m'a laissée m'installer depuis le mois d'aout en me faisant miroiter un bail individuel sans obligation d'adhérer à notre future scm privée.Bail que j'ai toujours réclamé en vain.
Depuis le donne a changé.L'adhésion à la SCM (privée) est mentionnée dans le bail(la maison est construite avec l'argent public).Ca n'a rien à voir!
Je suis ECOEUREE de voir comment les élus locaux (les bailleurs donc)interviennent dans nos affaires. Tous des pourris!
Ils me mettent la pression, la signature est prévue pour mercredi 2 novembre.Qu'est ce que je dois faire?
Si je signe qd même leur bail +SCM, suis je redevable à vie du montant à verser tous les mois à la SCM (charges secrétariat et ménage, abonnements divers...)si je ne trouve pas de successeur, si personne ne veut me racheter mes parts ou si je ne meurs pas? (tiens je vais mourir finalement....)
A l'aide!

bail ou pas, quel intérêt de cohabiter avec des "gros connards"?
je pense que tu devrais respirer un bon coup. et considérer les choses avec plus de froideur.

athos

30/10/2005 à 09h39

alhoun a bien raison, meme si je n'aime pas conseiller la froideur aux dames...

de gros connards resteront de gros connards, meme parfois ils arrivent avec le temps a améliorer leur connardise, et pis on ne doit jamais rien signer sous la pression! si tu signes pas que feront ils? s'ils te mettent la pression c'est qu'ils coinceraient aussi...freine des deux pieds.

si je ne signe pas, peut etre qu'ils vont m'expulser des locaux, misère!On m'a conseillé d'envoyer un chèque pour payer mes loyers depuis aout et de prendre un bon avocat.

Et si ils t'expulsent, ils vont mettre qqun rapidement ? Un autre toubib ? Un CD ? ça se trouve pas si facilement .

Ou alors ils ont déjà trouvé et , comme dit le sage Athos, il ne faut surtout pas signer .

Courage .

adhoc

30/10/2005 à 11h08

Ils ont trop besoin d'un chirdent. Si tu tiens a cette place,fais toi désirer, c'est si bon!....(peut etre passer par un notaire pour mettre au point tes courriers de bailleur individuel only.)

Sinon , comme tous les intervenants te conseillent, laisse tomber.
Ce genre d'initiative va se multiplier avec la désertification ouest, nord, centre.

Bon courage, lorson

LE BONHEUR C'EST TOUT LES MALHEURS QUE L'ON A SU EVITER.

COURS LORSON, COURS.......

Il y a du taf de partout dans notre profession....mais personne ne pourra t'empêcher de suivre la masochiste qui sommeille en toi.
Prend plusieurs avocats et entame une longue procédure, avec du temps, de l'argent et surtout bcp de volonté, tu arriveras à t'associer avec tes connards.
Ne lache RIEN.

growler

30/10/2005 à 11h42

tu n'as pas , en effet, à payer des charges qui ne t'incombent pas. S'ils sont des connards évite à tout prix d'avoir des choses en commun (surtout du personnel comme une secrétaire par exemple)
Une SCM entre des professions différentes, moi je me méfierais, source de tensions amha.

demande conseil à un avocat et imposes tes conditions.

@+

adhoc

30/10/2005 à 12h23

albert a écrit

Une question,albert, est ce que le cours de la crevette est intéressant pour Lorson?

et jolie plume flottante en l'air, lorson l'aura-t-elle dans le.....

adhoc

30/10/2005 à 12h33

Bien, alhoun, too much, MDR, je me marre tout seul sur mon clavier. Enfin, ma copine sait que je suis sur Eugenol, alors elle pardonne tout!
Ps (elle était toute petite, la plume, c'est pas avec ca que lorson va nous faire du Toulouse Lautrec!)

domi38

30/10/2005 à 20h43

Quel est l'intérêt pour toi d'entrer dans la SCM?
Quel est l'intérêt pour eux que tu y entres?

J'exerce dans une maison médicale avec médecins, kinés, infirmières libérales et depuis peu podologue.
Je paie simplement le loyer à la SCI et pour le reste chaque profession a un fonctionnement séparé. Chacun son personnel, son téléphone, etc...

Tu n'as pas signé de bail et tu es dans les locaux...

Ah ah ah ah ah ah ah ah ah....

Il l'a dans le cul !!!!!!

C'est tout simplement illégal...

Tu dois faire une lettre recommandée au propriétaire stipulant les termes du bail verbal et depuis quand tu es rentrée et de qui tu as reçu les clés, et stipulant que tu n'as pas encore eu la possibilité de signer de contrat écrit...

En droit commercial taper dans la main équivaut à un contrat écrit, c'est sa parole contre la tienne et aucun juge ne va croire que tu as pu rentrer sans son accord tacite...

Fais des photos et un inventaire précis de tes affaires au cas où il changerait les serrures...

Demande l'avis de PLUSIEURS avocats, et prépare-toi à partir...

Et calme-toi car pour t'expulser il devra aller en justice et cela prend du temps...

A la limite tu pourras réclamer des dommages et intérêts...

le propriétaire, c'est la commune, et je lui ai envoyé un courrier le 18 Août dernier pour lui demander les clefs.Qui l'a dans le cul exactement, moi ou le proprio?

Ecoute ta voix interieur. Qu'est-ce qu'elle te dit?
Si tu n'as pas les clefs comment fait tu pour rentrer et sortir quand tu veux ?
Il faut parfois rennoncer pour mieux rebondir. Soit tu laisse ton notaire ou ton avocat verifier le bail et renégocier correctement, soit tu t'en vas mais sutout ne signe pas quelque choses a contrecoeur tu le regretteras toute ta vie!!!!!!

lorson Ecrivait:
-------------------------------------------------------
> le propriétaire, c'est la commune, et je lui ai
> envoyé un courrier le 18 Août dernier pour lui
> demander les clefs.Qui l'a dans le cul exactement,
> moi ou le proprio?


Bin, le proprio ! Pourquoi te donnerait-il les clefs si ce n'est pour que tu accèdes aux locaux ?

Il y a bien eu accord tacite ou entente verbale puisque tu as les clefs...

Je t'ai dit de faire un courrier recommandé stipulant les termes de l'accord verbal et disant bien que tu attends le contrat écrit mais qu'il n'était pas prévu que tu doives signer avec les gros pourris...

Il faut montrer les dents, facile pour un dentiste... grrrr

Regarde la photo jointe, c'est comme ça que je fais avec les sales cons...

pas_gentils_zk6be1.jpg

jeff2

31/10/2005 à 09h20

je suis en scm et quand la scm a été crée nous étions deux, cette scm louait le local
quand la troisieme personne est arrivée il est obligé de refaire le contrat de la scm.
Il faut definir les pourcentages des charges globales qui incombent a chacun.
C'est là ou il faut vraiment reflechir, car interviennent le pourcentage des surfaces, le temps d'occupation de la receptionniste, car si tu as une assistante, tu aura peut etre besoin de la receptionniste mais exceptionnellement, l'electricite des parties communes?, auras tu un compteur differencié (je te le conseilles, car tu vas depenser beaucoup plus d'electrecite et d'eau que tout tes confréres reunis, donc compteur d'eau individuel.
Tu fais toute la liste, des charges perso, des charges de la scm, et apres tu mets ce que tu veux dans le contrat de la scm.

Bonjour,
Petite question : à qui appartient le matériel?
Si ce n'est pas à vous, vous ne risquez financièrement rien.
S'il est à vous, le problème est différent.
De toute façon, ne vous engagez pas si vous ne le sentez pas.

Qu'est-ce que tu as fait ?

adhoc

03/11/2005 à 09h24

Amibien a mille fois raison quant au bail verbal qui a légalement supposé un accord tacite.
Renseigne toi bien la dessus, lorson, tu trouveras plein de cas de jurisprudence la dessus.
Bravo amibien!!!!!!

la réunion était hier, tout le monde était là, l'avocat de la future scm, le bailleur, les futurs associés.L'avocat a sorti ses papelars,4 sur 6 ont signé les statuts et leur bail (qui incluent les charges de sécrétariat dans les charges communes du bail,ben voyons!),on est 2 à ne pas avoir signé.J'ai demandé un délai de 2 jours pour voir avec MON avocat.Et c'est parti en vrille!!!on s'est fait insultées de "femme d'éboueurs",de "gamines" par l'avocat.Et en clair, 2 solutions nous sont proposées:
-on signe tout(statuts+bail indissociables)
-on ne signe rien et là procédure d'expulsion ou loyers très très augmentés.
je vois mon avocat dans une heure, je verrai bien ce qu'il me dira.
merci pour vos conseils les copains,j'en prends bonne note!A plus!

sauve toi de ce m.... tu n'auras jamais des conditions d'exercise sereine dans ce plan là! il y a suffisament de raisons de stresser pour ne pas sauter dans un nid de guèpes!j'espère que ton avocat te trouveras la meilleure porte de sortie bon courage

ahahaha!merci pour le conseil!au moins toute cette histoire m'aura permis de connaitre plein de choses en droit, en relation humaine aussi...Je cours me limer les dents...

Bien joué tu les as destabilisé, mais, est-ce que l'on peut être serin dans une tel ambiance?