SCI

Quelqun ayant une expérience en montage de SCI peut-il me dire si c'est accessible par soi même, ou si il est fortement conseillé de passer par un spécialiste.
Peut-on, et est-il interessant, de créer son cabinet immédiatement dans le cadre d'une SCI ou est-il préférable d'attendre (cabinet avec un seul praticien)?
Merci d'avance por vos réponses...

Bonjour,
Je viens d'achever le montage de ma SCI avec comme seul parteranire minoritaire ma femme.
Il est très facile de trouver des imprimés tout fait sur le net, mais pour ma part je conseille plutôt l'aide d'un avocat spécialisé.
Même si c'est un peu cher, il est le seul à pouvoir établir et verrouiller le contrat en notre faveur.
Car dans le cas où tout va bien, les statuts de la sci peuvent être basiques, mais il faut penser aux accidents possibles ( divorce, cession de part, frais éventuels lors des assemblée générale...).
Pour un confort, j'ai préféré prévoir le pire.
bon courage pour le montage.

Merci pour ta réponse.
Je n'en suis pas au montage, je n'ai même pas encore mon cabinet... mais le projet avance, et je me demande si c'est interressant (et en quoi) de commencer directement avec une SCI... Qu'en pensez vous ? merci

LE fait d'avoir une SCI, me permet d'être propriétaire ( car je suis le gérant majoritaire) des murs du cabinet , et de verser un loyer à la sci.
De plus, étant assujetti à la TVA , je récupère la TVA sur les travaux, et cela peut être interessant.

tu ne pourras pas déduire les intéêts du pr^t servant a financer l'achat des murs de ton bénéfice

tu ne pourras pas amortir le bien en professionnel

par contre pas de plues values professionnelles court ou long terme comme moi lors de la tentative de réintégration dans le patrimoine privé

attention a ne pas sur-payer tes loyers..

Si les interets de prets passent sur la sci et diminue le resultats de la sci par contre opter pour la tva est a mon avis une erreure car c est tres lourd a gerer de faire des declarations de tva avec la ca 12 et tout le merdier on en a deja assez comme ca.

athos

23/10/2004 à 14h10

bonjour cyberquenottes,


je me tate a reintegrer les murs de mon cabinet en prive et faire une sci par la meme occasion,

tu semble avoir fait l'experience,

douloureuse ou interessante?

puis je te voler qq instants pour plus d'eclaircissements ? en effet je patauge et les consequences eventuelles sont, soit allechantes, soit inquietantes.

d'avance merci.

athos

ben c'est simple

j'ai acheté les murs du cabinet 40 U et le notaire les estime aujourd'hui a 100-140 U ( 140 U il est fou )

une partie des 40 U represente le terrain ( non ammortissable ) et une autre le batiment ( ammorti sur 30 ans ou plus je sais plus

tu fais 10 U de terrain valant aujourd'hui 10 U

30 U de batiment valant aujourd'hui 110 U - terrain 10 U - 15 U de solde non amorti = 85 U

et ensuite tu as en gros 26% de plues values

chez moi ca me coutait 20 U d'impôt de transférer le cabinet en privé


seule solution : attendre l'année ou tu fais moins de 90 000 euros de CA et tu es exonéré ( en fait l'année ou on prends sa retraite )


ou alors solution a garder en tête : si tu es assuré HORS madelin et que tu es malade ou blessé et que ton CA dégringole cette année la HOP passsage des murs en privé en express

par contre si tu es en madelin ; c'est raté et si tu as une perte d'exploitation aussi je pense

d'ou l'intérêt encore de ne pas être en MADELIN

dans quelle mesure on peut deduire les interets de son revenu concernant l'achat du batiment servant de cabinet dentaire au sein de la SCI? dans le cas de travaux effectués pour créer le cabinet que peut on deduire?.Merci.

rapelapente

24/10/2004 à 00h53

les intérêts se déduisent du revenu de la sci, c.a.d des tiens si la SCI est bénéficiaire.
les capital ne s'amortit pas.
Les travaux doivent être efectués par le cabinet, qui, lui, va pouvoir déduire à la fois les intérêts et l'amortissement des travaux du bnc, (ce qui diminue tes impôts directs) et aussi tes cotises urssaf.
Eh! n'oubliez pas en rédigeant le bail de mettre les impôts fonciers du local (la sci) à la charge du locataire (le cabinet)c'est parfaitement légal et la encore s'impute sur le bnc donc sur les cotises ursaff.
les temps sont durs...

athos

24/10/2004 à 02h28

houps...grand merci...


je plonge dans ma compta..

athos

J'ai transféré mon cabinet il y a 3 ans, j'avais une partie pro et une partie perso dans ma maison

J'étais installé depuis 33 ans.
J'ai pris plein pot Plus-value à court terme et plus-value à long terme.

J'ai crée pour mon nouveau cabinet une SCI avec mon épouse et mes 3 enfants (droits de succession)

Quel dommage qu'il y a 33 ans...

A l'époque il faut avouer que le mot impôt était inconnu du langage des dentistes.

Pour ma SCI j'ai vu un notaire spécialisé dans le fiscal, j'ai payé environ 1200 Euros. Je suis assujetti à la tva, ce qui a diminué le montant de mes travaux, mais je reverse la TVA des loyers. je ne suis pas sûr que ce soit si intéressant que celà à long terme,

non dans le cadre d'une SCI si on récupére la TVA sur les travaux
les loyers sont assujetit à la TVA sur une période de 10 ans renouvelable 10 ans obligatoirement
soit 20 ans

N'y a-t-il pas aussi une bidouille où les loyers sont "un poil" en dessous des remboursements + frais sur l'année, ce qui donne une SCI déficitaire qui ne génère pas d'impots ?

j'avais ouï dire ça, mais ça vaut peut-être que dalle...

athos

02/11/2004 à 17h47

oui c'est possible voire inevitable.

possible mais dans ce cas les deteneurs de parts doivent regler le deficit annuellement sur leurs deniers ' la sci devant tout de meme payer ses factures)

voir inevitable car le prix d'achat et le montant des loyers doivent etre etablis selon la loi du marche et non le desir du praticien ( le fisc y veillera )

le but de la SCI c'est quelle ne génére auccun bénefice
tu déduis les frais de loyer sur ton compte d'activité
et dans un deuxiéme temps tu epux l'utiliser pour acquérir de l'immobilier dans le cadre de cette société

c'est mon notaire qui m'a conseillé
il faut être deux actionnaires
mais peut importe le nombre de part du deuxiéme
dans mon cas 99% pour moi et 1% pour Madame

athos

02/11/2004 à 19h38

si la sci fait un emprunt pour acheter les murs du cabinet

sa rentrée d'argent sera le montant des loyers percus

ses sorties seront les remboursements de l'emprunt ( simplifions)

sa compta aura en positif 12mois de loyer
en negatif seulement le montant
des interets de l'emprunt et une partie d'amortissement

donc fiscalement (et non pecunierement), benef ou deficit?

rapelapente

03/11/2004 à 01h54

Je ne suis pas d'accord encore! la sci peut (et doit à mon avis) faire du bénef puisqu'elle réduit la charge urssaf du cabinet!! Evaluer le loyer en conséquense.Sans excés qd même (car possibilité théorique de remise en cause par l'administration).

plutot que de baisser les loyers pour faire du bénéf, tu peux réduire la durée du pret... donc augmenten les remboursements... et rendre la sci déficitaire.
Par contre l'idée des impots locaux par le cab', ça c'est une méga idée. Je la note !!
Dans le cadre de la SCI c indexé aussi par le fisc la durée du pret ?

C'est du décompte d'apothicaire, on fait une sci et on fait un loyer conforme à ce qui se fait dans le coin et c'est tout. quoi qu'il arrive les bénéfices de la sci ne seront jamais mirobolants et les loyers sont deduits du ca sans risque de contestation par les impots

D'accord avec Colza.

Surpris du 1% pour l'épouse de op.

il me fallait un actionnaire
mais comme elle est aussi en libéral
il fallait scinder nos activité en cas de probléme ou de séparation

donc elle a eu le minimum

J'allais avoir de regrets, Ma SCI 5% : 3 enfants 42.50% pour mon épouse et 42.50% pour moi.

Je suis marié avec un contrat: séparation de biens.

32 ans déja, comme pour le boulot on s'habitue et on s'attache.