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LOI DE ROBIEN
24/05/2006 à 03h08
Qui a déjà investi dans ce truc?
Quels sont les pièges à éviter?
Si le bien n'est pas surrévalué est ce que ça vaut le coup?
Merci
24/05/2006 à 07h18
La loi de Robien est un traitement particulier des loyers au niveau du calcul des charges, avec le calcul d'un amortissement sur 5 ans et ensuite sur 4 ans.
Pour faire un de robien, il suffit d'aller dans une bulle de vente comme n'importe quel acheteur qui voudrait se loger, d'acheter un appartement au prix public, et ensuite de le mettre en location par l'intermédiaire d'une agence, ou directement si l'on aime les contacts et la recherche de locataires.
Il faudra cocher une case spéciale sur votre déclaration de revenues fonciers.
Vous avez intéret à acheter dans un endroit ou vous connaissez le prix de l'immobilier et l'état du marché locatif.
Si vous ne voulez pas vous occupper de tout ça, alors il vous reste la possibilité de passer par un vendeur de produits gestion de patrimoine, mais il faut bien que tout le monde vive, et alors le prix de l'immobilier s'en ressentira.
Mais pour votre retraite, il vaut mieux avoir fait quelque chose, même si c'est un peu plus cher au départ, que rien du tout, l'immobilier sur du long terme, c'est toujours mieux que rien.
24/05/2006 à 12h23
et pour un court terme ? car tout le monde n a pas 30 ans devant lui Que faire a 8 10 ans ?
24/05/2006 à 14h18
patvat Ecrivait:
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> et pour un court terme ? car tout le monde n a
> pas 30 ans devant lui Que faire a 8 10 ans ?
Pessimiste...30 ans ?
24/05/2006 à 19h28
Attention, la durée de détention d’un immeuble placé sous le régime Robien est de 9 ans. Si la 9ème année vous créez encore un déficit foncier imputable sur le votre revenu global (charges, intérêts d’emprunts et amortissement supérieurs aux revenus), devez conserver le bien deux ans de plus.
Le régime Robien va être bientôt modifié (projet de loi en discussion aux deux assemblées), un nouveau dispositif va également être créé : le BORLOO POPULAIRE.
Le « Borloo Populaire » est fiscalement intéressant mais les loyers seront plafonnés et la location sera réservée aux personnes à revenus modestes (pas de location aux membres de la famille).
La rentabilité sera donc beaucoup plus faible, ce qui, dans une optique patrimoniale globale, peut rendre l’opération inintéressante.
25/05/2006 à 08h36
C'est tout à fait exact, il faut détenir le bien 3 années après la dernière défiscalisation, sinon l'administration fiscale peut remettre en cause les dernières défiscalisations.
En France, le législateur créé des lois pour favoriser les investissements par les opérateurs privés, et l'administration fiscale, s'échine par des règlements, des lois, des modifications du code général des impots, par des doctrines administratives et autres à en réduire les avantages et leur portée.
Dans tous les cas si vous devez faire ce type d'investissement, achetez un bien dans un immeuble qui est vendu en majorité à des futurs propriétaires qui habiteront l'immeuble, cela réduira les risques de dégradation du bien immobilier sur une longue durée; evitez les immeubles completement dédiés à telle ou telle loi, ou tout le monde revend en même temps, quand le période de défiscalisation est terminée.
30/05/2006 à 11h37
patvat Ecrivait:
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> et pour un court terme ? car tout le monde n a
> pas 30 ans devant lui Que faire a 8 10 ans ?
si tu es propriétaire de tes murs professionnels
si tes murs professionnels sont détenus en propre ou en SCI mais pas par le cabinet
si tes murs professionnels ont plus de 15 ans
(tu seras un homme, mon fils)
alors tu peux vendre temporairement l'usufruit des murs à ton cabinet.
30/05/2006 à 18h47
oui, tu n'as plus de loyers puisqu'ils sont versés au cabinet...qui doit les payer
Mais, tu peux amortir le droit d'usufruit dans le cabinet, les intérêts de l'emprunt pour l'achat de l'usufruit.