Jeune dentiste archi-motivée rêve de son cabinet.

Après 2 ans de collabo plus ou moins pénibles, je voudrais m'installer ds mon propre cabinet, comme pas mal d'entre vous apparemment.
J'en lis pas mal qui sont tristes de ne pas être arrivés à revendre leur cabinet...je les comprends bien sûr.
Mais qd même, j'ai visité 10 cabinets plus pourris les uns que les autres, sans agrément radio, sans informatique bien souvent, donc sans RVG...et le prix moyen demandé est de 55000 euros...
Ma question est la suivante, ne vaut-il pas mieux créer à ces conditions? Si le coût des travaux me revient au coût d'un cabinet neuf, que je choisis, que je modèle à mon goût?
(Même si le problème final reste l'emplacement, vu que je voudrais travailler en centre ville!)
Une autre question : à qui s'adresser quant à la faisabilité de la reprise d'un cabinet? A l'estimation de son coût? A son potentiel?
Merci de vos réponses!

Actuellement, c'est sur qu'il vaut mieux créer, au moins tu fais ce qu'il te plait, mais faut trouver le lieu et pas top compter rentabiliser les premiéres années...
Ou reprendre avec les inconveiniants cités, mais rentable de suite...

steph

09/06/2007 à 22h44

55000€.
Ben dis donc, tu trouves ça cher?
Certainement par rapport aux "prestations" entrevues.Mais tu trouveras jamais un local à ce prix, en centre ville...ou alors à Aurillac peut-être.
Par chez moi, càd ville de 200000 hab, chef-lieu de département dans l'est ; prix moyen = 100000€.

Le Choixpeau magique

09/06/2007 à 22h51

Pour 50 000 euros, le local n'est évidemment pas inclus.
Maintenant, je ne vois pas pourquoi vous dites qu'il vaut mieux créer. Justement, avec l'état du marché, il me semble qu'on devrait pouvoir avoir le cabinet (= le fichier patient + le matos + le bail) pour le prix du matos d'occasion.

tout dépends, si tu es dans une zone ou il manque de dentiste, tu peux créer, si la zone est saturée, en profesionnel de santé, vaut evidement mieux acheter un cab qui existe dejà avec sa propre clientèle

Le Choixpeau magique

09/06/2007 à 22h54

...ou choisir une zone moins saturée, non ?

Racheter dans une zone saturée, ça veut dire que les patients ont un maximum d'alternatives plutôt que d'aller chez "un petit jeune sans expérience" qu'ils ne connaissent même pas.

Cingulum

10/06/2007 à 00h33

Le probleme c'est que à 55000 euros en général (les murs etant toujours à part...) on a bien souvent un cabinet ancien:
Grande salle d'attente, bureau dans le cabinet, moquette, aquarium, stérile dans un placard, matos désuet...
L'ergonomie etant dans un autre age, on a envie quand on est jeune: 1. De tout casser, 2. de changer tout le matos... Donc c'est sur on se pose des questions...

Maintenant la création c'est pas des plus facile et cela doit trés bien se préparer (emplacement, relationnel, budget, trésorerie perso) Garder à l'idée que la banque prete pour tout...sauf pour aller faire ses courses...donc prévoir de la tréso pour tenir au mini 6 mois, au mieux 1 an.


Pour infos pour ceux que ça interesse...

aprés 5 mois : 130 nouveau patients, recettes 43000E, je suis en avance sur mon prévisionnel en ce qui concerne mes rentrées ;)... en retard concernant mes dépenses (saleté d'ASM !!) :(

Donc créer voudrait automatiquement partir en perif', qd on habite ds une grande ville comme la mienne, saturée de dentistes... Même pas drôle...
Sinon, existe t'il des boites spécialisées dans les achats-ventes de cabinets dentaires, qui puissent conseiller, faire une étude de marché, des besoins...?

prix= environ 1/3 du CA. probleme: le dentiste qui vend fait un max de prothèse ( plus que d'habitude) et donc le CA est biaisé.
et puis il y a perte de patientele de 25 % environ. alors,en omnipratique, vaut mieux créer.

L'un des cabinet que je convoite se présente de la facon suivante :
- super cabinet point de vue agencement et "propreté", locaux remis à neuf il y a tout juste 2 ans,
- bel emplacement, centre ville, mais, bien sûr, qq dentistes autour (dont certains en départ imminent à la retraite),
- très vieux fauteuil (1979 qd même!), pas d'inforamtique, pas de RVG,
- murs plombés qd même
- cabinet qui ne tourne plus depuis 2 ans à peu près, dentiste en pré-retraite qui ne bosse qu'1 jour par semaine...donc pas vraiment de patientèle à "racheter"
Prix = 30000 euros + 1000 euros de loyer...
Qu'en pensez-vous???

Marcoledentisto

10/06/2007 à 10h15

Si le local a une surface suffisante, négocie un peu le prix, démarre quelques mois comme ça et envisage un leasing pour la fin d'année pour remplacer le matos (leasing sur 7 ans)et installe l'informatique (leasing sur 3 ans).Attends de voir comment ça démarre et rajoute la pano. La démographie locale travaille pour toi puisque les cabinets voisins vont soit fermer, soit se retrouver dans la même situation que toi.
Un bémol seulement si c'est dans une ville sursaturée de praticiens qui ne travaillent pas beaucoup, là, sauve toi vite, et cherche autre chose

gai-luron

10/06/2007 à 13h44

> Sinon, existe t'il des boites spécialisées dans
> les achats-ventes de cabinets dentaires, qui
> puissent conseiller, faire une étude de marché,
> des besoins...?


oui, ça existe. J'ai vu de la pub sur l'ID, mais ne connait pas leurs conditions, ni leur efficacité.

shainece Ecrivait:
> Prix = 30000 euros + 1000 euros de loyer...
> Qu'en pensez-vous???


pourquoi 1000 euros de loyer? si le local est bien placé, plombé et refait , cherche s'il n'y a pas une arnaque ( pblme de construction, pble avec le syndic, etc...) sinon essaie de racheter le local.
pour les 30 000 euros c'est que dalle par rapport à ce que tu vas ramasser si les autres sont en pre depart en retraite. ça a l'air plutot bien , ton cab.
en fait ça revient à payer la place 30 KE; bof, si tu aimes négocier, amuse toi à le faire; si tu penses que le plan est bon, t"embetes pas, fonce.
de toute façon, tu ne peux que mieux faire par rapport à un confrère en perte de vitesse. donc pas bcp de risque.
par contre, il faut remettre du matos neuf pour bien te différencier du précédent.
et apres, tu vas faire un carton !!!

giani

11/06/2007 à 12h35

pour info unit planmeca( de base) + tube radio +pC +rvg environ 35000€ neuf.
c'est un peu cher à mon avis...

kaol

11/06/2007 à 16h55

Une autre question : à qui s'adresser quant à la faisabilité de la reprise d'un cabinet? A l'estimation de son coût? A son potentiel?

Je connais une entreprise qui évalue le cabinet que tu veux racheter, ils te demandent une liste de doc à fournir, puis ils te disent si tu peux y aller ou pas. Cependant le service n'est pas donné, environ 1900€

J'ai fais l'acquisition d'un cabinet un peu du meme genre 30 ke cabinet (2 fauteuils 8 ans kavo, sté aux normes, 2 tubes radio) + 10 ke patientelle) dans le sud ouest (110 m2, rdc, 600 loyer)
J'en suis pas mécontent cela m'a permis de faire pas mal d'investissement (pano numerique, informatique, moteur endo, localisateur apex, minimaster ems, loupes, pentamix, instruments hu friedy, airflow, refection mobilier salle d'attente et accueil) et chiffre d'affaire correct 215 ke première année.

A mon avis la conjoncture permet de reprendre des cabinets a des tarifs tres intéressants. j'avais hésité à créer mais je ne regrette pas mon choix. Cela dit je ne dis pas pour autant que je resterai dans cette structure toute ma carrière mais pour commencer c'est un bon compromis.

kaol

11/06/2007 à 17h18

je vais reprendre un cabinet avec 3 fauteuils dont deux de moins de 5 ans, une salle radio, bureau, labo, steril... pour 46000€. ET il y a trois dentistes qui partent au moment où je m'installe. Je pense franchement qu'il est possible d'avoir en ce moment des cab pas mal et pas trop chers.

annie

11/06/2007 à 17h26

kaol Ecrivait:
-------------------------------------------------------
> je vais reprendre un cabinet avec 3 fauteuils dont
> deux de moins de 5 ans, une salle radio, bureau,
> labo, steril... pour 46000€. ET il y a trois
> dentistes qui partent au moment où je m'installe.
> Je pense franchement qu'il est possible d'avoir en
> ce moment des cab pas mal et pas trop chers.

La question peut se poser,pourquoi ces trois dentistes partent et pourquoi autant de dentistes partent,pas toujours pour leur raison retraite?

kaol

11/06/2007 à 17h30

Je rachète un cab avec avec 2 praticiens qui partent, l'un part à la retraite et l'autre passe PU à temps complet. Dans le cab d'à côté (200m), le praticien par à la retraite aussi.

pour ce qui est de la ville, je la connais, ça fait 30 ans que j'y habite

3 fauteuils genial!
tu pourras prendre un collaborateur et faire une salle chir. A ce prix la tu risque rien

kaol

11/06/2007 à 17h55

c'est exactement ce que je vais faire, pour la collab, je vais attendre un peu

tu es dans quelle region si c'est pas indiscret? en mp si tu preere

c'est les soldes, on dirait.
bon ,je sors.... :)