Tous les forums
Qui est proprio de son local professionnel???
24/07/2007 à 23h31
Tout est dit ...
Théoriquement, ce serait l'idéal ... (je compte changer de local dans un ou deux ans). Mais pourquoi si peu de confrères que je connais (mes anciens titulaires ou copains de promo, par ex) le sont ? Y a t-il baleine sous gravier ? Ou est-ce que je ne fréquente que des loosers :-))))) ?
PS/ je suis en banlieue parisienne
24/07/2007 à 23h41
non, moi je suis proprio des murs (enfin, vraiment proprio dans 12 ans maintenant... ;-) )
Comme j'ai créé, je me suis même pas posé la question :je déduis, et dans 15 après, proprio donc pas de risque de se faire jeter, de voir le loyer grimper, et quand je revendrai, j'en aurai environ (que ! snif) 50% pour moi.
Le choix en fait, c'est déduire et perdre environ 50% le jour de la retraite (et de la vente !) ou ne pas déduire, le passer en perso, mais tu gardes presque tout le jour de la vente...moi, j'ai choisi un tiens, vaut mieux que deux tu l'auras vu que les lois changent tous les 4 matins, on verra bien ce jour là.
PS : alors, si je comprend bien...je serai un winner ? :-))
24/07/2007 à 23h42
franchement dis,à la campagne,c'est bien simple:TOUT est moins cher.
que tu loues ou achètes(que se soit des terrains des apparts des maisons ou des cabs),c'est moins cher et l'air est même moins pollué.en plus ,les habitants ont besoin de dentiste...et ils te nourrissent ,ils t'apportent des victuailles..
tu n'as même pas besoin de t'inscrire dans les pages jaunes ,le bouche à oreille c'est plus rapide et plus efficace.
24/07/2007 à 23h48
Mon association s'est faite sous réserve de pouvoir racheter des parts de SCI ( avec un taux hors assurances de 2.60% à l'époque c'était la folie les taux !) qui abrite le cabinet.
Je ne comprend effectivement pas le fait de rester locataire d'un tier, sauf emplacement exeptionnel....
Mais bon faut dire que bon nombre d'anciens maitrisaient très mal la gestion....à en voir la gestion de la CARCD....
Bref aujourd'hui plus besoin de SCI (jurisprudence..) Mr X loue à Dr X, ce qui sort de ta poche pro va direct dans le privé...(à indexer sur le cout contruction tu augmentes plus vite le loyer )
En clair tu gagnes de l'argent sur ton activité pro. ( profites en pour moins travailler ! sinon gare aux impôts).
Après looser.... y des gens qui osent pas, j'ai acheté un appart pour le louer en avril, et rien qu'avec les taux d'intérêts qui ont augmenté la même opération me couterai 10000 de plus....
pour ma part tout l'immobilier reste dans le privé, calculs trop compliqués liberté de vendre à tout moment..
Proprio dans 10 ans et 1/2
25/07/2007 à 01h36
proprio dans 7 ans j'ai fais construire et j'en ai profite pour faire 2 apparts à l'etage ; Resultat ,dés la 2eme annee l'operation immobiliere ne me coutait plus rien .sinon etre proprio de son local c'est une veritable securite.
25/07/2007 à 01h36
Proprio de puis 5 ans.
L'interet c'est que tu achetes nu et que tout l'amenagement passe en frais. . Mais au bout ta sci est proprietaire du local tel qu'il est devenu.
25/07/2007 à 01h38
alors là hallboy,tu as fait de belles phrases,j'ai rien compris,mais bon comme ça ne me regarde pas...
25/07/2007 à 01h52
proprio dans 4 ans.
Dis giani, si on est en SCI peut on repasser dans le privé?
25/07/2007 à 03h03
ta sci est fiscalement transparente et tout la difference, c'est que tu est proprietaire des parts d'un société qui est propriétaire d'un local: il y a une etape tampon, mais tu peux considerer que c'est du privé.
25/07/2007 à 12h07
proprio depuis 10 ans,( je paie encore, mais quelle sécurité) et en SCI avec mes deux fils (très minoritaires) , je rembourse mon emprunt avec la location à la SCI, d'ou frais déductibles, et quand je "mourirai", très vieille, il n'y aura pas de frais de succession pour mes garçons!
Si je vends mon cab, j'espère que çà pourrait être un argument de vente si j'ajoute les murs. pour l'instant, je bosse,mais cool de ce côté là:il faut bien avoir des coins de tranquilité