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DEFISCALISATION : ATTENTION
29/03/2009 à 16h18
Bonjour à toutes et tous.
Un court message pour vous mettre en garde face aux propositions toujours bien ficelées d'achats immobiliers (au sens large) defiscalisants...
Quelques mauvaises expériences à partager si vous etes tentés venez m'en parler ici ;-)
I.M.
02/04/2009 à 09h03
Oui entre autre... De Robien Malraux Demessine etc...
Il y a tellement de points techniques à vérifier pour sécuriser son achat qu'une aide exterieure est toujours bienvenue (Avocat fiscaliste, avocat specialise dans les baux, dans les societes, expert comptable, architecte...). CHAQUE point est à verifier.
Et quand on y fait appel... eh bien le verdict est TRES souvent sans appel : "danger"
Une vielle adage nous rapporte que la vente de biens immobiliers de ce type ne fait finalement gagner que les vendeurs et promoteurs... pas les propriétaires.
Faites une simple recherche sur google, de nombreux témoignages y sont affichés.
Alors je joue mon rôle de "cassandre" ici ;-)
Cordialement.
I.M.
02/04/2009 à 09h54
Miami : -50% Dubai : -80%. Il y a quelques belles opportunités en ce moment à condition de pouvoir risquer un ou deux millions de dollars.
03/04/2009 à 08h20
plouf écrivait:
---------------
> Miami : -50% Dubai : -80%. Il y a quelques belles opportunités en ce moment à
> condition de pouvoir risquer un ou deux millions de dollars.
Oui mais..... attention aux charges de copro ;-)
03/04/2009 à 08h21
dentino écrivait:
-----------------
> Il est clair qu'acheter un appart' en Guadeloupe en ce moment...
...et je dirais même en France. Les biens defiscalisants ne sont pas situés dans des zones interessantes...
03/04/2009 à 09h37
Tout cela se résume à:
- "Mon très ami, je vous propose l'affaire du siècle"
- "Ben, pourquoi que vous la faite pas vous meme?"
- "Si justement ! En vous parlant de l'affaire du siècle, je pensais à moi " (sous entendu; "pour vous par contre, ça va etre la mauvaise affaire du siècle")
Je n'ai jamais vu un requin ou un chacal sonner à ma porte pour me donner du poisson frais ou une tranche de gigot.
03/04/2009 à 14h30
Tout à fait d'accord,ce n'est interessant que pour les intermédiaires.j'ai donné moi aussi.... Finalement on est heureux de payer ses impôts.
06/04/2009 à 15h54
Ce n'est donc pas si intéressant que cela ....!!
Un gentil représentant est venu il y a quelques jours pour me proposer un miracle : fini les impôts! apport minime (150€/mois), rentabilité de plus de 20%!!
Comme je le pensai je vais en parler à mon comptable, notaire.. avant de signer pour un merveilleux appartement en loi scellier!!
06/04/2009 à 16h55
Déjà, oui, un comptable pourra soulever quelques lièvres. Parce que payer un avocat fiscaliste, ça doit bien couter un ou deux tiers d'IR... non ?
07/04/2009 à 19h59
bonsoir,
pour être d'a propos, 2009 sera la seule année où on pourra cumuler des investissements Borloo et Scellier.
Mais attention au nouveau plafonnement annuel des niches fiscales (25 000 euros). Le dépassement n'est pas reportable sur les années suivantes.
Et comme cela a été dit auparavant, il ne faut pas être omnibuler par la défiscalisation, il faut d'abord faire un bon placement et trouver un bon locataire.
Présenter le projet à quelqu'un d'extérieur pour qu'il vous donne son avis (du moins sur la fiscalité et les engagements).
cordialement
09/04/2009 à 07h45
zazamouk écrivait:
------------------
> Ce n'est donc pas si intéressant que cela ....!!
>
> Un gentil représentant est venu il y a quelques jours pour me proposer un
> miracle : fini les impôts! apport minime (150€/mois), rentabilité de plus de
> 20%!!
>
> Comme je le pensai je vais en parler à mon comptable, notaire.. avant de signer
> pour un merveilleux appartement en loi scellier!!
Oui, je connais bien celà amuse toi...
Leur "nouvelle" technique de recrutement est la promotion par des connaissances. Un ami qui te dit " j'ai fais ça avec untel et je ne paye plus d'impôts..." MEFIANCE +++
25/04/2009 à 23h03
Dans un investissement immobilier ce qui compte c'est la pierre.....
Acheter une cage à lapin dans un coin paumé de France cela rime à rien.
Moi j'ai eu une excellente combine ... en loi BOORLO neuf lisez les textes de loi.... le quatrième cas d'attribution du statut peut être très rentable.
acheter un cabinet ou un local pro le transformer en logement ..... c'est 30% moins cher que du neuf ... et financement propre en fin de compte de 30% de la valeur du bien ....
22/05/2009 à 22h18
de nombreux montages fiscalo-financiers sont comme les oignons: ne les épluchez pas si vous n'avez pas envie de pleurer!En résumé du direct ou ne rien faire
03/06/2009 à 08h48
De bons conseils de spécialistes, y'a qu'ça d'vrai!
fiscale_attitude_pdyw4g.jpg
05/06/2009 à 08h36
Une simple recherche sur google : " defiscalisation + piege ou arnaque " en dit déjà long.
Maintenant précisez avec la loi de defiscalisation exemple "De Robien arnaque" ou "De reobien les pieges"
Vous serez surpris...
09/06/2009 à 08h09
La nouvelle mode :
1/ investissez dans les residences de tourisme...ARNAQUE magistralement organisée à tous les niveaux.
Exemple Demessine, LMNP, ZRR : une recherche Google vous montrera les belles "surprises"
2/ dans les établissement d'hospitalisation pour personnes âgées...
Encore mieux comme arnaque.
Aie aie aie.