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comment constituez vous votre retraite?
25/08/2010 à 11h49
Comme malheureusement il est impossible de sortir de la CARCD et que celle ci nous donnera peanuts dans quelques décennies, quelles sont vos stratégies de compléments retraites?
L'immobilier est trop cher encore et offre des rendements ridicules. Les contrats AV madelin sont une belle entourloupe. Les contrats av classiques vont offrir des rendements de plus en plus minables. En dehors des marchés boursiers qui peuvent offrir quelques perspectives pour qui sait se discipliner, est on condamné à turbiner jusqu'à ce que mort s'en suive?
25/08/2010 à 12h00
e n premier tu achetes ta maison/appart et ton local professionnel et tu fais un PEE/perco.
ça va deja te donner de quoi t'occuper.
25/08/2010 à 13h20
cartman écrivait:
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> Comme malheureusement il est impossible de sortir de la CARCD et que celle ci... on
> condamné à turbiner jusqu'à ce que mort s'en suive?
Fais comme moi tu clopes tu bois et voilà plus de tourments à propos de la retraite !
25/08/2010 à 14h04
cartman écrivait:
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> L'immobilier est trop cher encore et offre des rendements ridicules.
çà dépend où tu achètes...par chez moi, l'immobilier locatif pour défiscaliser (rénovation) a de beaux jours devant lui...on est à environ 10% de rentabilité...soit 2x les taux des plans épargne retraite...et en plus çà permet au enfants de se faire un beau capital immobilier net d'impôts après avoir fait une sci familiale
je m'apprête à faire une jolie opération de ce genre, dans les prochains mois...;-)
25/08/2010 à 14h37
Je me demande , avec le recul et après avoir fait la chose , le bien fondé des sci ...et aussi n'ayant pas l'âme d'un loueur de biens , je me souviens presque quotidiennement de l'ennui profond d'avoir à m'occuper des locations ...
Mais comme on n'a pas 26 possibilités...
25/08/2010 à 15h09
la réponse est simple...tu défiscalises en nom propre sur 10/15ans...au bout de 15 ans tu te revends par le biais de la sci familiale l'immeuble
çà permet de financer un nouveau projet par ex, (et ce, net d'impôts) et de re défiscaliser une seconde fois le bien si tu veux à nouveau le rénover
de plus tu mets tes gosses dans la sci et tu restes usufruitier...donc, quand ton heure a sonnée (le plus tard possible, bien sûr...) tes enfants sont propriétaires de plein droit du capital immobilier que tu leur as créé...net de droits de succession, bien sûr...
pour la location...une bonne gestion demande un bon gestionnaire...laissons aux pros la tâche...
les rendements de 10% que j'annonce sont , chez moi, net de frais de gestion par l'agence immobilière (faut dire qu'en plus c'est un ami...çà aide aussi...)
07/10/2010 à 10h28
Alors personnellement, en plus des traditionnels livrets attrape-gogo et assurance-vie qui n'engraissent que ceux qui te les vendent, j'ai plusieurs vaches laitières, des vins grands crus qui dorment dans une cave Suisse, pas mal de parts dans la pierre papier, des louis d'or, des napoleons, des pièces de 500 euros, quelques tableaux que j'ai mis dans ma salle d'attente et bien sur, l'appartement dans lequel je vis + la maison de campagne.
L'important, c'est de se focaliser sur les deux derniers, tu prends ta retraite, tu pars vivre dans ta maison de campagne et tu mets l'appartement en location (ou alors tu le vends pour aller faire joujou en bourse) Si ça te suffit pas pour manger en complément des 500 euros que te filera la CARCD tous les mois dans le pire des cas, t'as toujours la solution de la clope !
PS: les rendements de l'immobilier sont toujours aussi bons, surtout si tu paies cash. Si tu fais un emprunt, là, beaucoup de calculs à faire et de notions de base pour acheter un truc rentable. Mais ça reste intéressant.
07/10/2010 à 12h45
J'ai choisis l'immobilier. Je ne comprends pas les histoires de rendement. En gros l'investissement est payé à 50 % par le locataire, 25 % par l'état (réduction d'impots) et 25 % par moi.
L'immobilier ne fluctue pas autant que la bourse, en région parisienne, il y aura toujours de la demande, je peux revendre quand je veux (7 ans d'attente pour certains investissements), depuis 10 ans je n'ai jamais eu de pb d'impayés.
Mais il faut faire très attention dans le choix de l'emplacement, en premier on achète un bien immobilier et non une défiscalisation. Je me pose toujours la question si j'aimerais vivre dans le bien que j'achète, bien se renseigner sur la demande en locataires, sur la catégorie de biens recherché, il vaut mieux choisir dans le haut de la moyenne gamme,(moins d'emmerdes avec le locataire)et dans ce cas moins de pb.
07/10/2010 à 13h13
SCI Achat avec crédit total en 1995
Payé totalement par le locataire (moi)
Vente 15 ans plus tard, période de mauvaise conjoncture, Plus-value 210%
Il y "avait" sûrement mieux en 95;)
Possibles changements sur la fiscalité future?
Pour mieux comprendre:
http://creationsci.free.fr/article.php3?id_article=8
07/10/2010 à 13h35
En plus de la résidence principale et de mes locaux pro, j'ai choisi l'immobilier commercial. J'ai eu la chance de m'y mettre au début des années 90, après la vente d'immobilier d'habitation dont je ne supportais plus les contraintes.
A cette époque çà ne valait rien du tout.
exemple: j'ai acheté des murs 600.000 francs (disons 90.000 roros) en 1994. le loyer est aujourd'hui de 3000 € mensuel. Mieux que le tac-o-tac!
Oui j'ai eu du bol, mais pas que, car à l'époque (crise + sévère qu'aujourd'hui) peu de gens prenaient ce risque.
j'ai acheté une autre boutique, avec son locataire, sans apport, dont le loyer était supérieur aux mensualités d'emprunt...
mes deux autre locaux sont à environ 10 % de rentabilité. Je ne connais rien de mieux.
Il faut fouiner pour trouver çà mais je suis sur le point de m'en "faire" une autre dans le même genre...
07/10/2010 à 17h06
Sinon, il y a aussi la pierre papier en prenant des parts dans une SCPI spécialisée dans les locaux commerciaux (qui donnent d'excellents rendements comme dit plus haut), ça évite de sortir une grosse somme pour acheter un local et en parallèle, ça limite les risques puisque la SCPI est généralement bien diversifiée.
07/10/2010 à 17h34
achète une maison mais surtout une maison avec un grand très grand jardin et fais ton potager.
tu installeras une mini éolienne (11m), un toit solaire ainsi qu'une malle solaire, des wc secs.
et tu adoptes des poules , des bonnes pondeuses.
ainsi la bourse peut chuter tu ne crains rien.
07/10/2010 à 17h56
c'est fait (sauf solaire) avec en plus un puits profond à l'ancienne et cuve alimentaire
autonomie en electricité et chauffage, et en eau bientôt.
riez, mais ce sont des postes de dépenses qui ne vont pas baisser, ça fera comme une rente mensuelle à l'envers:):)
08/10/2010 à 14h18
rci les copains:)
eau de pluie? bin avé le puits bien profond j'ai une eau de nappe qui a été filtrée naturellement par le sol, quoi de mieux? c'est la même mais filtrée.
parceque parfois...l'eau de pluie...
08/10/2010 à 14h44
Gaffe Athos au poulailler et à l'épandage du purin des cochons quand on dit que "tout est bon" ;)
Et puis économie quand tu me tiens, tu le creuses ce puits canadien?
11/10/2010 à 17h59
Poussières arrondies à 0,00 inférieur, cela fait tout de même du 14% l'an sur 15 ans.
Dommage que la retraite proche me coupe l'élan, maintenant prospection de soleil et tramontane.
22/10/2010 à 13h34
comme lui :
http://www.dailymotion.com/video/xf9h4e_didier-le-reste-et-sa-retraite-a-23_news
17/11/2010 à 08h36
rapelapente écrivait:
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> En plus de la résidence principale et de mes locaux pro, j'ai choisi
> l'immobilier commercial. J'ai eu la chance de m'y mettre au début des années 90,
> après la vente d'immobilier d'habitation dont je ne supportais plus les
> contraintes.
> A cette époque çà ne valait rien du tout.
> exemple: j'ai acheté des murs 600.000 francs (disons 90.000 roros) en 1994. le
> loyer est aujourd'hui de 3000 € mensuel. Mieux que le tac-o-tac!
> Oui j'ai eu du bol, mais pas que, car à l'époque (crise + sévère qu'aujourd'hui)
> peu de gens prenaient ce risque.
> j'ai acheté une autre boutique, avec son locataire, sans apport, dont le loyer
> était supérieur aux mensualités d'emprunt...
> mes deux autre locaux sont à environ 10 % de rentabilité. Je ne connais rien de
> mieux.
> Il faut fouiner pour trouver çà mais je suis sur le point de m'en "faire" une
> autre dans le même genre...
Le top enfin un placement qui te permets de vivre sans payer l'impot sur la fortune ! Mais attention le pere sarko veut taxer les revenus du patrimoine et non plus le patrimoine. Dans ce pays pour se constituer une retraite sans se faire allumer il est de bon ton de donner tes économies aux assureurs (madelin) ou à la card. Et ca se dit de droite !
17/11/2010 à 09h02
si tu es né avec une cuillère en argent dans la bouche, Sarko continuera à bien te bercer et te protéger
17/11/2010 à 09h18
Tu as raison c'est dégueulasse de vouloir transmettre un patrimoine à ses enfants, il est ou le principe d'égalité ?
Mais heureusement en france il ne reste que ceux qui ont une petite cuillère en argent. Ceux qui ont tout le service se sont cassés depuis longtemps.