indemnités financieres

J'aimerais savoir si nous avons droit à des indemnités financières suite au non renouvellement de bail professionnel ou si c'est uniquement valable pour les baux commerciaux?

Le Choixpeau magique

02/07/2011 à 23h42

Que d'alle !

Tu as subi une fin de contrat ? pas même une compensation pour frais de ré installation? ou autre ?
Je n'y connais pas grand chose.

Il est préférable d'acheter son local pro.
Tout le monde le conseille ici.

Le Choixpeau magique

03/07/2011 à 10h52

caiman écrivait:
----------------
> Tu as subi une fin de contrat ? pas même une compensation pour frais de ré
> installation? ou autre ?
> Je n'y connais pas grand chose.

C'est pas toi qui donnait des conseils sur le sujet il y a deux jours en disant que ceux qui se faisaient jeter ne savaient pas gérer et auraient dû prendre un avocat ?

Un bail pro n'offre aucune espèce de protection, tu as une durée prévue lors de la signature (3, 6 ou 9 ans), et à la fin du bail, ça se renégocie complètement ! Ce qui veut dire bien sûr que le loyer peut s'envoler, où que le proprio peut virer le locataire sans autre forme de procès (avec souvent obligation de remettre dans l'état initial !).

Si.Parce que se faire virer au bout de deux ans me semblait énorme comme situation.
Si tu veux , j'avais un bail depuis 26 ans, avec tacite reconduction tous les six ans et la je viens de recevoir à un jour prés, une mise en congé à fin décembre.
Je suis dans une petite ville, implanté idéalement avec patientèle fidèle.Si j'avais pû le garder 6 ans de plus , aprés je finissais en roue libre.
Donc changer est un bien , car en ce moment je change tout,le seul truc idiot est que chaque année j'améliore le cabinet, donc ou j'enlève tout ou je négocie avec le proprio, mais vu la façon de me signifier mon congé,(je croise le proprio tous les jours) cela m'étonnerait, donc je vais tout de même éssayer une tentative de conciliation avec le Conseil de l'Ordre.
J'éssaie de glaner des info.... sur le site.

Björn écrivait:
---------------
> Il est préférable d'acheter son local pro.
> Tout le monde le conseille ici.

Qd j'ai acheté (SCI) mon local pro (une petite maison plain- pied que personne ne voulait, à rénover) il y a presque 10 ans, les copains me regardaient avec des yeux de poulpe. Le comptable m'avait dit, à l'époque, que j'avais entièrement raison, mais qu'effectivement les collègues marchaient bcp en location.

10 ans après? Ma petite cahute qui était en bout de patelin, avec rien après est maintenant à l'entrée de la...zone commerciale! Y'avait quedal avant, j'étais au terminus du bled!

Ma bicoque ne valait pas grd chose il y a 10 ans. Depuis, la rue vient d'être entièrement refaite pour amener les clients à la zone, et le prix de l'immo y a explosé sur les 5 dernières années malgré la crise.

Je n'ose pas imaginer l'augmentation de loyer qui m'aurait été imposée. Mais j'ai eu de la chance, je le reconnais.

Alors si je ne peux pas revendre mon cab, j'en ferai une location. En bail pro?

Tapavuméclé écrivait:
---------------------
>
> Qd j'ai acheté (SCI) mon local pro (une petite maison plain- pied que personne
> ne voulait, à rénover) il y a presque 10 ans,
>
> Alors si je ne peux pas revendre mon cab, j'en ferai une location. En bail pro?

Pourquoi pas ?mais tu comptes revendre dans combien de temps ?Surtout s'il y a que 10 ans que tu es installé.....il doit en rester encore pas mal à faire...... tu es dans un village ? quelle région ?

Le Choixpeau magique

03/07/2011 à 12h48

caiman écrivait:
----------------
> Si.Parce que se faire virer au bout de deux ans me semblait énorme comme
> situation.


Bah le confrère n'a pas eu de chance, c'est sûr.
Mais quand tu reprends un cabinet, tu récupères le bail, au stade où il en est.... Avocat ou pas, ça ne change rien, ce n'est pas le vendeur qui décide, mais le proprio.
C'est pour ça qu'on voit parfois des annonces avec marqué "cabinet à reprendre, bail neuf", ça veut dire que le bail vient d'être renouvelé.
Imagine maintenant que tu reprends un cabinet avec un bail de trois ans, qui n'a été entamé que d'un ans. Le titulaire actuel est là depuis trente ans, pas de raison de s'inquiéter.
Et puis le proprio casse sa pipe, et les enfants veulent vendre, mais à un tarif délirant... tu es coincé, et c'est imparable !

Je te souhaite bon courage, tu as raison c'est bien de changer (essaye d'améliorer si possible ton emplacement), mais ce coup-ci essaye d'acheter !

Une petite ville de Bretagne sud. Effectivement, la revente n'est pas d'actualité. Mais elle peut l'être sur un changement d'orientation pro (je réfléchis tranquillement, pas pressé). Ou dans 20 ans. Que vaudra ma patientèle dans 20 piges, et même maintenant??? Rien, ou pas grd chose. Le matos? L'aumône. Reste mon local avec ses 800 m2 de terrain, très bien placé.

Le Choixpeau magique écrivait:
------------------------------
>
> Je te souhaite bon courage, tu as raison c'est bien de changer (essaye
> d'améliorer si possible ton emplacement), mais ce coup-ci essaye d'acheter !

Merci super sympa mais ville du Sud plein centre emplacement idéal ; pas évident et surtout pour 10 ans..........c'est la vie..........alea jacta est .

Tapavuméclé écrivait:
---------------------
> Une petite ville de Bretagne sud. Effectivement, la revente n'est pas
> d'actualité. Mais elle peut l'être sur un changement d'orientation pro (je
> réfléchis tranquillement, pas pressé). Ou dans 20 ans. Que vaudra ma patientèle
> dans 20 piges, et même maintenant??? Rien, ou pas grd chose. Le matos? L'aumône.
> Reste mon local avec ses 800 m2 de terrain, très bien placé.

AH ah réaliste , c'est bien
Changement orientation pro ?? spécialisation ?
Le souci n'est pas ce que vaudra ta clientèle dans vingt ans.........c'est dans quel état d'esprit seras tu dans vingt ans

caiman écrivait:
----------------
> AH ah réaliste , c'est bien
> Changement orientation pro ?? spécialisation ?
> Le souci n'est pas ce que vaudra ta clientèle dans vingt ans.........c'est dans
> quel état d'esprit seras tu dans vingt ans

En effet, dans vingt ans, où en serai-je sur ce point...

Qd je parlais de changement d'orientation, ça voulait dire remiser au placard mon diplôme. Sans cracher dans la soupe, certainement pas. Ce boulot m'apporte, sur le plan financier bien sûr, mais surtout personnel, bien plus que je ne l'imaginais étudiant.

Cela dit, j'aimerais bcp faire autre chose (autreS choseS) par curiosité. Mais j'attends juste que...les prêts arrivent à échéance ou presque (j'ai une famille...donc pas de précipitation). J'ai tout mon temps.

Effectivement le métier est trés enrichissant sur le plan humain et on en apprend tous les jours.
Le seul pb est de ne pas se laisse enfermer dans cette profession,et négliger la vie à coté.
Car il risque d'arriver par la suite des petits soucis imprévus.
Bonne suite à tes projets.

Paraitrait il que ce n'est pas si facile , même en fin de bail de virer le professionnel comme cela.
Il faut des raisons et on peut même rester dans les lieux sans bail .........

Cela ne s'apparente pas à une simple location comme un logement.........

A suivre

cyber_quenottes

07/07/2011 à 13h03

justement

occuper un logement sans bail , il est difficile de te déloger

un pro , tu le mets dehors même la nuit en plein hiver ....

amusant ton optimisme

Je ne vais pas sauter par la fenetre , d'aileurs je suis au rez de chaussée et il y a des barreaux........

Demain je verrai peut etre un autre avocat et je vais lui demander son avis

chicot29

07/07/2011 à 16h07

D'apres mon expérience il est quasi impossible de rompre un bail professionnel. Sauf si le proprio t'indemnises et encore il faut que tu acceptes !

chicot29 écrivait:
------------------
> D'apres mon expérience il est quasi impossible de rompre un bail professionnel.
> Sauf si le proprio t'indemnises et encore il faut que tu acceptes !

Quelle expérience as tu eu ?
Moi je pense que c'est une façon déguisée de te faire un nouveau bail et en profiter pour t'augmenter le loyer

Je pense qu'il peut y avoir une indemnisation , au moins pour perte clientèle et puis comme tu dis nous sommes des soignants, ca fait 26 ans de bail, ma patintèel est habituée aux locaux, et on fait un métier de "salubrité publique"...........

chicot29

07/07/2011 à 16h37

Un bail pro en LMP avec un gestionnaire. J'ai réussi à le faire sauter pour cause de non conformité entre la promesse de bail et le bail (les 2 identiques sauf que dans le bail le loyer qu'il me rétrocédaient était ht alors que dans la promesse c'était ttc (20 % en moins quand meme !) Sinon au bout de 9 ans si tu veux les virer pour vendre ta maison par exemple, il faut allonger et en fraiche encore !

J'en ai parlé ce matin avecc mon avocat pro et il va écrire à son confrère et lui demander les raisons de non renouvellement, parce qu'il faut des raisons précises et la je n'y connais rien.
On va voir si cela donne quelque chose ou pas et puis ca démontrera , peut-etre , que l'on peut pas , non plus , faire n'importe quoi .

Ca y est j'ai le motif de non renouvellement du bail
Il m'écrit qu'il y a été contraint car je ne veux pas payer certaines charges locatives .......c'est sur sans justificatif.........mais je crois que la il s'est foutu dedans , ce n'est pas valable...........il faut justifier...........donc encore des pb .... C'est la vie , des hauts et des bas .......