Tous les forums
incidence credit immobilier sur futur pret pro?
07/08/2011 à 22h57
le fait de prendre un credit immobilier (avec ma femme) dans un an (120 000 eutos)pour construire une maison en vue de la louer (credit qui commence au premier versement de location, maison construite) aura t il une incidence pour moi pour un pret professionnel dans 2 ans en vue d'une installation? merci pour vos reponses et vos experiences.
07/08/2011 à 23h52
Tout dépend au nom de qui a été contracté le credit.
Pour t'autoriser un credit il regarde tous les autres crédits, pour établir un "prévisionnel".
Mais oui, les emprunts perso sont regardés par le banquier quand tu fais un credit pro.
Dans mon cas, j'ai un seul petit credit voiture et nos autres crédits ont été fait au nom de mon conjoint (nous ne sommes pas mariés) et même si on le paye a deux avec un compte joint, il ne regarde pas ça. Seul le nom écrit compte. Maintenant, étant donné que vous êtes mariés je pense que c'est diffèrent
J'edite le message : je n'avais pas vu que le credit n'a pas encore été fait mais c'est pareil, dans un an tu pourras faire un credit perso, puis après pour le prêt pro, ils regarderont le credit perso
--
Lounille
08/08/2011 à 11h04
par contre dans le cas de Lounille les revenus de sa femme n'entre pas dans le calcul de ses revenus propres pour determiner son endettement
et sa "conjointe" ne peut s'endetter pour voiture + autres biens , qu'en fonction de ses revenus propres
09/08/2011 à 22h01
Au moment de la demande du prêt professionnel,le banquier demandera les déclarations fiscales du couple des années précédentes, calculera votre train de vie et en fonction du montant emprunté demandera une caution ( parentale en générale avec une hypothèque sur le bien).
La banque prête toujours à une profession libérale car elle sait qu'elle pourra saisir la résidence principale, le cabinet et que vous vous débrouillerez toujours pour payer vos traites en travaillant plus voire en mangeant des pâtes tous les jours.
Je ne suis pas un fiscaliste et un spécialiste en économie mais il me paraît plus logique d'investir dans sa résidence principale et son cabinet avant d'investir dans du locatif.
La ligne de crédit n'est pas illimitée non plus !
09/08/2011 à 23h23
Si tu crée une SCI avec ta femme et que le prêt est au nom de la SCI, le banquier n'a aucun moyen de savoir que tu as ce crédit si tu ne lui dit pas.
C'est une personne morale différente de toi qui a contracté le prêt (dont tu es caution en général).
Bien sûr, il faut avoir plusieurs banques.
Surtout lors des premières années où la SCI est déficitaire et qu'aucun revenu SCI ne remonte dans la 2042.
--
Sans déc!