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calcul de loyer
17/05/2012 à 17h47
Bonjour, mes recherches sur eugenol n'ayant rien donné si ce n'est de se renseigner auprés d'une agence immobilière locale, je me demande à combien évaluer le loyer que je vais me payer via une sci pour mon nouveau cabinet.Je sais bien que calquer le loyer sur le montant du remboursement du prêt est un peu illusoire.Existe t il un site donnant des prix moyen du m2 suivant localisation dans du neuf?Ceux qui ont été confronté à cela pourrait me dire comment ils ont fait?Merci
17/05/2012 à 18h38
Doolin écrivait:
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> Bonjour, mes recherches sur eugenol n'ayant rien donné si ce n'est de se
> renseigner auprés d'une agence immobilière locale.
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en ces de contestation l'administration fiscale te diras les prix moyen du quartier, donc à toi de les trouver. Agence , confrères en location dans ton quartier, ton comptable,...
Calquer sur les remboursements sans documents à l'appui , risqué !!
Tout dépend aussi si tu loues une boite vide et que les aménagements(y compris plomberie , électricité,...) sont amortissables par une SCM par exemple ( sur 10 ans ).
17/05/2012 à 22h30
Compare avec de l'immobilier de bureaux, il y a des agences immobilières spécialisées. Tu peux aussi utiliser pour un local nu (sans agencement) une approximation avec un rendement de 5%. Exemple un local à 300000€, te donne un loyer annuel de 15000€, soit 1250€ mensuels. Pour certains bureaux bien placés, on a un rendement de 7%, ce qui fait 1750€ mensuels. Au delà ça me paraît difficilement argumentable.
18/05/2012 à 10h56
demande à ton expert comptable.
C'est un pourcentage du prix de vente par an et tu rajoute à cela la valeur des travaux imputables à la sci , pas le prix de ton fauteuil, hein, ni celui de la bagnole de ta femme.