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Estimation coût aménagement local
11/05/2013 à 11h56
Bonjour,
Nous achetons à 2 un local brut pour notre futur cabinet. On est en plein montage de prêt et le banquier a besoin de connaître le coût de l'aménagement intérieur ( électricité, plomberie, placo, sol...). Le local fait 180m2. On va faire faire les devis aux différents corps de métier. Mais en attendant, d'après vos expériences, pourriez vous me donner une idée de l'enveloppe à y consacrer?
11/05/2013 à 13h01
Brut de béton ? Entre 1000 et 1500€/m², dépend de ce que vous voulez. Pour un intérieur luxueux tu peux monter à beaucoup plus.
11/05/2013 à 20h03
Salut,
Pour de l'aménagement intérieur seul , il faut compter
entre 1.700 et 1.900 euros du m2.
Les principaux postes sont la menuiserie ,qui sera sur mesure, et la plomberie.
Maintenant , il faut vérifier que l'extérieur n'aie pas d'impact sur les travaux. Existe-t-il déjà une place de parking handicapé ? Une copropriété ? etc ...
11/05/2013 à 22h06
Je réaménage complétement un appartement de 100 m2 avec du gros oeuvre sur les porteurs, une salle de soin, une pano : 130 000 €
12/05/2013 à 11h17
Mon cabinet 100 m2 en 2010 (1 salle de soin équipée, une autre en attente sans fauteuil):
- 23000 électricité
- 11000 sol (revêtement PVC hôpital)
- 19000 plomberie-sanitaire
- 23000 menuiserie (meubles, portes dont 1 plombée, un mur vitré type véranda avec porte vitré-armature bois...)
- 8000 euros peinture
- 13000 gros œuvre (démolition mur + travaux murs porteurs)
- 18000 plâtrerie
= 115 000 euros
12000 euros : fauteuil, tube radiogène, compresseur, aspiration, taille-platre, petit équipement divers, isntrumentation, stérilisateur, thermosoudeuse, logiciels/ordinateurs...
2500 euros de décoration,bureau, cadres, chaises, porte-manteaux, plantes, plaque ...
13/05/2013 à 10h45
fait attention au prix des artisans, maitre d'œuvre et autre souvent entendu hors taxe. nous ne pouvons pas récupérer la tva
13/05/2013 à 10h50
salut meme projet 180 m carrés brut
bilan en restant assez simple 1000€ HT du m carré (TVA récupérée par la SCI)
mon maitre d’œuvre m'avait annoncer ça comme prix avant devis et travaux finis on est légèrement en dessous.
après tout dépend des prestations et du cahier des charges.
13/05/2013 à 15h14
Merci à tous pour vos réponse. Pour diminuer un peu les coûts, est il intéressant d'utiliser des feuilles de plomb sous un placo standard à la place de panneau de placo déjà plombé?
13/05/2013 à 15h29
Oui, je crois que c'est d'ailleurs ce qui se fait le plus. Budget plomb de 5000ke pour deux salles de soins et une pano. Pour revenir sur la tva récupérable ou non. Dans notre montage, notre sci n'est pas assujettie à la tva. ainsi elle ne récupère pas la tva mais le loyer payé par l'occupant n'est pas soumis a la tva . l'emprunt initial est donc plus important mais l'occupant ne pouvant pas récupérer la tva, au bout de quelques années, on y gagne. Il faut que ton comptable calcul cela en fonction des couts: des travaux, d'acquisition des locaux du loyer...
nb. courage c'est une belle aventure mais accroche toi.
13/05/2013 à 16h19
Oh que oui il faut faire comme ça !!! par contre, il faut trouver l'artisan qui le fasse... m'enfin tout bon plaquiste doit pouvoir gérer la crise !
Et le plomb, c'est jusqu'à 2m de haut : pas plus !
13/05/2013 à 18h30
Ne pas hésiter à faire moult devis, la plupart ont tendance à gonfler les tarifs, soit parce qu'ils n'ont pas envie de le faire (ça les intimide), soit parce qu'ils croient que tous les dentistes sont pleins aux as.
17/05/2013 à 16h24
Pour une structure hors d'eau, hors d'air exemple :
cabinet 120 m²
3 salle de soins
BA 13 iso phonique, porte iso phonique et BA 13 plombé
Faux plafond BA 13
une salle pano porte et murs plombés
une salle de repos
un local technique
accueil avec banque
toilette norme handicapée
salle d'attente
salle de stérilisation vitrée
toutesles pièces sont climatisées et VMC
clarinette complexe avec 1/4 de tour pour chaque périphériques
un peu de décoration murale type pierre de parement
environs 80 spots LED
armoire électrique complète avec les différents normes
plomberie de type multicouche
électricité complète
finition des murs double passe d'enduit et peinture hydrofinish
carrelage 80 x 80
Si tu as un bon dépôt qui sait bien gérer ce type de travaux et les différents corps de métier tu peux t' en sortir pour 1000 € TTC le m² avec cet exemple
17/05/2013 à 16h51
pourquoi vous plombez systématiquement les murs de vos salles de soins?
il n'y a pas de notion de surfaces ou de passage?
