Achat de mur pour création d'un cabinet.

coyote32

11/03/2014 à 08h42

bonjour à tous
qu'elle est d'après vous la meilleure des solutions pour acheter un bien pour en faire un cabinet.

SCI perso ou achat prof pour les murs.

les travaux pour le cabinet : payé par la sci ou par le cabinet !

Si vous avez déjà fait merci de me dire la meilleure des solutions ,
merci pour vos futures réponses .

--
un bip bip à tous

dr_0le

11/03/2014 à 09h31

bonjour,

achat murs par une sci perso. le prêt couvre les murs et les travaux nécessaires.

a titre pro, tu loues a la sci un local aménagé, dont le loyer est égal au montant des mensualités du prêt (sci à l’équilibre a la fin de l'année, donc pas d'imposition sur bénéfice)

et toi à titre pro, tu défiscalises tes loyers pro.
seul l'aménagement intérieur et le matériel dentaire sont a acheter en, pro.

Pas tout a fait d'accord tu es imposé sur les loyers touchés moins uniquement les interets d'emprunt et les travaux effectués : tu n'es pas imposé que sur le benefice

dr_0le écrivait:
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> bonjour,
>
> achat murs par une sci perso. le prêt couvre les murs et les travaux
> nécessaires.
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> a titre pro, tu loues a la sci un local aménagé, dont le loyer est égal au
> montant des mensualités du prêt (sci à l’équilibre a la fin de l'année, donc pas
> d'imposition sur bénéfice)
>
> et toi à titre pro, tu défiscalises tes loyers pro.
> seul l'aménagement intérieur et le matériel dentaire sont a acheter en, pro.

Akrobat

11/03/2014 à 10h00

Cela dépend si la société est soumise a l’impôt sur les sociétés ou a l'impot sur le revenu. C'est une option fiscale a choisir lors de la création de la société.
dans un cas interet et capital sont deductibles dans l'autre, uniquement les intérêts. En revanche en cas de deduction interet et capital, lors de la revente, l’intégralité du montant sera considéré comme une plus value et le matraquage fiscal interviendra a ce moment là.

en tout cas il faut faire le point avec comptable et éventuellement un ingénieur patrimonial, il existe beaucoup de subtilités

l adan écrivait:
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> Pas tout a fait d'accord tu es imposé sur les loyers touchés moins uniquement
> les interets d'emprunt et les travaux effectués : tu n'es pas imposé que sur le
> benefice
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> dr_0le écrivait:
> ----------------
> > bonjour,
> >
> > achat murs par une sci perso. le prêt couvre les murs et les travaux
> > nécessaires.
> >
> > a titre pro, tu loues a la sci un local aménagé, dont le loyer est égal au
> > montant des mensualités du prêt (sci à l’équilibre a la fin de l'année, donc
> pas
> > d'imposition sur bénéfice)
> >
> > et toi à titre pro, tu défiscalises tes loyers pro.
> > seul l'aménagement intérieur et le matériel dentaire sont a acheter en, pro.

+ 1 . Sais tu si on peut modifier la nature de la sci ?

l adan écrivait:
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> Pas tout a fait d'accord tu es imposé sur les loyers touchés moins uniquement
> les interets d'emprunt et les travaux effectués : tu n'es pas imposé que sur le
> benefice
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> dr_0le écrivait:
> ----------------
> > bonjour,
> >
> > achat murs par une sci perso. le prêt couvre les murs et les travaux
> > nécessaires.
> >
> > a titre pro, tu loues a la sci un local aménagé, dont le loyer est égal au
> > montant des mensualités du prêt (sci à l’équilibre a la fin de l'année, donc
> pas
> > d'imposition sur bénéfice)
> >
> > et toi à titre pro, tu défiscalises tes loyers pro.
> > seul l'aménagement intérieur et le matériel dentaire sont a acheter en, pro.

+ 15.5 % de prélèvements sociaux

Akrobat

11/03/2014 à 14h20

l adan écrivait:
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> + 1 . Sais tu si on peut modifier la nature de la sci ?

par défaut, une sci est a l'impot sur le revenu. Il est possible de renoncer a cette option fiscale pour opter pour une sci a l'impot sur les sociétés (qui pourra deduire interet et capital). Par contre cette décision une fois prise est irrevocable

Akrobat écrivait:
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> l adan écrivait:
> ----------------
> > + 1 . Sais tu si on peut modifier la nature de la sci ?
>
> par défaut, une sci est a l'impot sur le revenu. Il est possible de renoncer a
> cette option fiscale pour opter pour une sci a l'impot sur les sociétés (qui
> pourra deduire interet et capital). Par contre cette décision une fois prise est
> irrevocable

avantage aussi de la sci perso à l'ir c'est l'exonération de plus value si tu vends les murs et/ou pas d'incidence quand tu stoppes ton activité de chirdent et que tu gardes les murs pour 1 autre pro quel qu'il soit
dans le cas d'un bien dès le début en pro c'est la plus value à la sortie.
il faut se dire que soit tu payes pendant soit tu payes à la sortie,mais dans tous les cas tu payes un jour(en extrapolant c'est comme la retraite madelin ,tu déduis pendant ton activité mais tu es imposé quand tu reçois ta rente)
mon comptable m'a conseillé la sci perso à) l'ir

coyote32

12/03/2014 à 07h35

merci a tous pour vos reponses, je contacte mon comptable
--
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Les murs en SCI perso avec les travaux généraux.
Le matos pro en frais pro bien sur.

Les murs en SCI perso avec les travaux généraux.
Le matos pro en frais pro bien sur.

coyote32 écrivait:
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> bonjour à tous
> qu'elle est d'après vous la meilleure des solutions pour acheter un bien pour en
> faire un cabinet.
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> SCI perso ou achat prof pour les murs.
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> les travaux pour le cabinet : payé par la sci ou par le cabinet !
>
> Si vous avez déjà fait merci de me dire la meilleure des solutions ,
> merci pour vos futures réponses .
>
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- SCI perso qui peut être soumise à l'IS ou à l'IR.

- La SCI peut ou pas être soumise à la TVA :
cela peut être intéressant de récupérer la TVA sur le prix d'achat sous certaine condition :

http://www.pap.fr/argent/impots/la-reforme-de-la-tva-immobiliere/a2063/la-vente-d-un-immeuble-de-moins-de-5-ans

mais ensuite les loyer sont soumis à la TVA. Il faut y penser dès la création de la SCI, voir au moment du premier loyer...

- En ce qui concerne les travaux, tous ne sont pas déductible par la SCI:

http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4050-PGP

Il faudra donc ventiler les travaux à amortir entre la partie pro et la SCI, pour optimiser au mieux et en fonction de ce qu'il est permis de faire...

- Le loyer ne pourra pas forcément compenser les prêts de la SCI, sous peine de requalification fiscale. Celui-ci doit être fixé en fonction du marché environnant et pas en fonction de ses besoins...

Akrobat écrivait:
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dans un cas interet et capital sont deductibles dans l'autre, uniquement les intérêts.

Le capital n'est jamais déductible.

Par contre à l'is, on amorti le prix d'achat des murs.

Pour info, pour ceux que le sujet intéresse, l'AGAM06 propose une conf sur les sociétés civiles ce mois-ci.
Pt'être l'occasion de leur poser ce type de questions...

coyote32

02/04/2014 à 11h27

merci a vous tous pour vos réponses
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