Depart scm sci et proposition indécente

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19/04/2016 à 07h11

bonjour
je suis installé en Gironde depuis plus de dix ans maintenant. Pour beaucoup de raisons que je ne développerai pas ici, j'ai pris la décision de changer de région et de m'installer dans le Finistère nord.
Je souhaite donc vendre mon cabinet où je suis associé en SCM à 50 % et idem pour la SCI. Selon les statuts je dois d'abord proposer la vente à mon associé. Jusque là, tout va bien... En effet vu que c'est elle qui reste, je la laisse choisir son nouvel associé. Elle peut du coup l'installer en collaboration sur mon fauteuil le temps de le tester pour voir si ça se passe bien.
Je lui en parle donc en décembre et elle me dit ok je te racheterai tes parts. Parfait
J'avance sur mon projet et trouve en février une maison et une collaboration en temps plein. La situation démographique est favorable, il y a du travail ! Une collaboration me permets de prendre mes marques et de voir si je reste dans ce cabinet, si je rachète un cabinet ou si je fais une création.
Je reviens donc vers mon associée pour savoir si elle est toujours ok pour me racheter mes parts. Elle me dit bien sûr, par contre ça ne vaut rien ! Elle veut continuer à travailler seule et ne pas reprendre un associé ou un collaborateur donc elle n'est pas intéressée par le matériel. Il reste donc la patientèle et les murs. Je lui propose alors de procéder comme à son arrivée en 2008 : mandater un expert immobilier pour estimer les murs et avoir une base de discussion objective. Nous avons donc reçu son rapport la semaine dernière. Il estime les murs entre 85 et 95 K€. Soit le même prix qu'en 2008, on l'avait payé 95 K€. Parallèlement j'ai demandé les méthodes d'estimation de la patientèle et en prenant la fourchette basse de la méthode empirique j'arrive à 32 K€. Je lui propose donc 15 K€ pour la patientèle, 8 K€ pour le matériel (mon cabinet et le commun) et 35 K€ les murs soit 58 l'ensemble et donc 50 sans le matériel mais on se repartit alors le matériel commun. Cela me semblait une proposition correcte. Sa contre proposition : 25 K€. Son argumentaire : les cabinets dentaires ne se vendent plus donc la patientèle ne vaut rien mais elle veut bien me la reprendre à 15 K€ uniquement si j'accepte sa proposition pour les murs. Le cabinet n'est pas aux normes handicapées (il faut changer la porte d'entrée, la porte de la salle d'attente et la porte d'un de deux cabinets et donc déplacer les interrupteurs, repeindre, reprendre le carrelage...) donc les travaux, plus le prêt encore non soldé (40 K€ en tout donc 20 chacune) en fait je lui doit de l'argent ! Je lui demande alors si elle veut vendre la totalité des murs j'ai un acheteur qui la laisserai exercer avec un bail et qui prends en charge les travaux. Elle ne veut pas. Je lui propose alors de le vendre à un autre dentiste. Elle me rappelle alors que selon les statuts elle peut refuser les deux premières personnes et qu'en attendant d'avoir conclu la vente je dois continuer à payer les frais de SCM soit 2500 euros par mois. De plus sa proposition pour reprendre la patientèle sera lors caduque dès que je n'y travaille plus.
Nous sommes en avril, j'ai prévu de partir fin juin...

Quel est votre avis?
Quelles sont les solutions qui s'offrent à moi :
- vendre à mon associée, la négociation amiable me semble mal engagée.
- trouver trois acheteurs qui veuillent travailler avec une personne hostile et accepter mon prix
- prendre un avocat pour savoir objectivement ce que les statuts de la SCM, le bail et la SCI me laissent comme droit et recours

Merci de m'avoir lu.