locataire qui ne paie pas son loyer

Même ne connaissant pas trop ce sujet je pense qu un locataire chômeur a une allocation chomage ou avec la personne malade à soit une pension de invalidité. Ces deux allocations devraient aider à payer le loyer. Un locataire avec aides sociales peut en plus demander une aide de l état ou de la région où du departement qui paye le loyer. .Voilà. 1--l informer 2-sinon entamer une procédure avec avocat son avocat gratuit ne gagnera pas puisqu il a tort. ..3-si trop coûteux et long saisir un conciliateur de l etat gratuit sorte de mediateur qui insistera pour qu il paye

Hokusai

19/02/2017 à 07h10

sophies2015 écrivait:
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> Ces deux allocations devraient aider à payer le loyer. Un locataire avec aides
> sociales peut en plus demander une aide de l état ou de la région où du
> departement qui paye le loyer.

Ne t’inquiète pas pour lui va, il gagne bien plus que toi.

> 3-si
> trop coûteux et long saisir un conciliateur de l etat gratuit sorte de mediateur
> qui insistera pour qu il paye

Il lui fera les gros yeux...

Voilà des années que je vous lis sans intervenir. J'aime beaucoup chicot 29 et ses interventions. Pour ma part après 30 ans de libéral j'ai jeté l'éponge a cause des normes handicapés et suis maintenant en mutuelle ou pour simplifier je travaille 2 fois plus et gagné 2 fois moins mais je ne me plaint pas. Je n'ai jamais voulu faire d'immobilier locatif car il y a très longtemps que en France le véritable propriétaire est le locataire. Pour ma part je ne pense pas du tout que ce pays est foutu et suis en train de regarder pour acheter dans le sud de la France dans un petit village qui s'appelle Lisbonne. Bon courage pour vendre chicot. A

drpopol

19/02/2017 à 12h08

Moi aussi j'aime Chicot.

Et moi aussi j'hesite bcp à investir dans un appartement pour faire du locatif, alors que j'en ai vraiment envie...

Mais c'est vrai que dans ce pays on se sent pas fortement poussé à faire des choses hein...

@chicot29 les agences poussent pour caser une GLI à la signature. La garantie loyers impayés coûte 3.3% couvre 6500€ de frais de procédures et 10.500€ de remise en état du bien si dégradation. Certaines agences ont parfois des frais moindres, mais gaffe si c'est TTC ou pas. Par les trmps qui courent, c'est fortement conseillé d'en souscrire une. Il faut parfois perdre un peu pour être gagnant.

Parce que si ton locataire a un garant il peut être solvable à une date t, et le jour où tu en as besoin, la caution ne marche plus. Si tu as une GLI tu n'as à demander un garant, mais cela ne dispense pas d'être précautionneux.

Je sais que l'employeur est contacté, le CDI aussi car même auprès d'agences on trouve hélas bcp de faux documents.

Si locataire est véreux, il suffit qu'il paie un petit peu pour suspendre la procédure...

Attention aussi à la carence. Si l'agence a un mandant exclusif il n`y en a pas. En revanche, si plusieurs agences proposaient ton bien, il y a une lise à l'épreuve qui peut aller à 9 mois.

Plus rien ne me surprend.... entre le locataire parfait en apparence, qui a un coup de coeur pour ton bien, un bon salaire, et qui te fera le coup de " demander à négocier" ( un bien neuf.....fortiche...)

chicot29

19/02/2017 à 18h13

J'ai un copain qui habite rennes. Il a eu un mal de chien à trouver un logement. En effet cadre sup dans une entreprise il gagne trop. Trop pour trouver un logement récent avec ces lois de défisc à la con qui imposent des conditions de ressources maximales. Les propriétaires qu'il a rencontré tombaient des nues. Merde ! voilà un locataire bien sous tous rapports à qui on ne peut pas louer ! -)))
Du coup il s'est rabattu sur une vieille bicoque.
Enorme.

Ce pays est foutu.


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En cas d'échec des négociations conventionnelles, seriez-vous prêt à suivre la promotion d'un déconventionnement massif de la profession par les syndicats représentatifs ? OUI - NON
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chicot29

19/02/2017 à 18h19

Yvesudiste écrivait:
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> @chicot29 les agences poussent pour caser une GLI à la signature. La garantie
> loyers impayés coûte 3.3% couvre 6500€ de frais de procédures et 10.500€ de
> remise en état du bien si dégradation. Certaines agences ont parfois des frais
> moindres, mais gaffe si c'est TTC ou pas. Par les trmps qui courent, c'est
> fortement conseillé d'en souscrire une. Il faut parfois perdre un peu pour être
> gagnant.

Un assureur rassure il n'assure pas c'"est pas un philanthrope. Si il s'aperçoit que le locataire en question est déjà passé en commission de sur endettement à la banque de France et a des antécédents de loyers impayés, comme c'est mon cas, à mon avis tu l'as dans l'os. Il faut etre détective privé pour louer dans ce pays de merde. Et puis comme ca ca t'oblige à passer par une agence qui elle va botter en touche et te laisser dans ta merde.
Remise en état c'est à chaque fois , peinture totale à l'intérieur. J'en ai plein le cul de ces porcs.
Comme il a porté plainte les flics sont allé chez lui et sont restés à la porte à cause de l'odeur.
Si j'ai la chance de récupérer cette maison un jour je bazarde direct.


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chicot29

19/02/2017 à 18h31

A oui Le best of : dans ces défiscs il faut louer sur une certaine durée. Bien sur les mois impayés comptent pour du beurre si il y a des APL tu les rembourses. Enjoy !
Il faut etre marteau pour faire du locatif. On s'en aperçoit quand il y a un problème.

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chicot29

19/02/2017 à 18h36

sophies2015 écrivait:
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> Même ne connaissant pas trop ce sujet je pense qu un locataire chômeur a une
> allocation chomage ou avec la personne malade à soit une pension de invalidité.
> Ces deux allocations devraient aider à payer le loyer. Un locataire avec aides
> sociales peut en plus demander une aide de l état ou de la région où du
> departement qui paye le loyer. .Voilà. 1--l informer 2-sinon entamer une
> procédure avec avocat son avocat gratuit ne gagnera pas puisqu il a tort. ..3-si
> trop coûteux et long saisir un conciliateur de l etat gratuit sorte de mediateur
> qui insistera pour qu il paye

Ca ne se passe pas DU TOUT comme ca. En fait tu es la caution du locataire vis à vis du banquier à qui tu rembourses l'emprunt. La maison ne t'appartient plus. Avec la loi DALO ( droit au logement opposable) l'état est obligé de fournir un logement. Tu parles qu'il va tout mettre en oeuvre pour les virer une fois qu'ils en ont un.


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@chicot29 les Pinel pourrissent le marché locatif en donnant l'illusion aux modestes qu'on peut louer du neuf pour presque rien. Du coup ils se sentent puissants, faut voir le comportement qu'ils ont ( faut pas donner la parole aux ...s ils la prennent).

A côté de ces programmes "champignons" les appartements d'avant pourtant construits en matériaux de bien meilleure qualité paraissent chers... mais plus grands. Non ils sont juste au prix du marché, le VRAI.

Sauf que un t4 d'avant a la taille d'un t5 Pinel: surfaces ridicules, matériaux low cost et personnel du bâtiment qui va avec... les malfaçons sont nombreuses.

Je connais une victime de ces programmes de défiscalisation.... dans l'escalier en ciment, l'ouvrier a laissé l'empreinte de sa semelle cranté...... parait que c'est de l'art faut voir la g...... du bâtiment.... on dirait que c'est numérobis qui a officié.... une porte fenêtre qui bute contre une paroi..... et j'en passe....

L'immobilier s'est transformé et la télé médiocrité y est pour beaucoup. On parle de négo à tout va...

La négo est simple. Tu as un dossier solide, sinon reste au camping.

chicot29 écrivait:
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> A oui Le best of : dans ces défiscs il faut louer sur une certaine durée. Bien
> sur les mois impayés comptent pour du beurre te si il y a des APL tu les
> rembourses. Enjoy !
> Il faut etre marteau pour faire du locatif. On s'en aperçoit quand il y a un
> problème.
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> En cas d'échec des négociations conventionnelles, seriez-vous prêt à suivre la
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> représentatifs ? OUI - NON
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Ah mais ru oublies le meilleur !!!! Tu as 1 an pour louer sinon tu perds tes avantages....

Et s i c'est vide youpi taxe sur les logements vacants...

Changes le titre du post

L'abbé Chicot loge gratis .

je compatis mais la defisc , c'est souvent comme la tartine qui tombe toujours du mauvais coté .

Là ou tu es , rien de tel que le saisonnier . 1500/semaine
;o))))))


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De l'influence des rayons gamma sur le comportement des marguerites

drpopol

19/02/2017 à 19h09

Ne jamais faire de produits de defiscalisation, c'est pour les gogos et se faire plumer, aucun bon produit n'a besoin de cette carotte fiscale, et en immo le seul facteur qui compte c'est la qualité du produit (construction, emplacement, clientele visée).

Ok mais pour faire du saisonnier et louer à ce tarif, faut acheter ou construire un bien assez grand et dans un coin attractif donc cher.
Apres ca rapporte pas mal, mais c'est de mai à septembre, donc sur une année et vu l'investissement faut bcp de temps pour que ce soit rentable.

chicot29

19/02/2017 à 19h27

mr.smith écrivait:
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> Là ou tu es , rien de tel que le saisonnier . 1500/semaine
> ;o))))))

1500 la semaine ? petit joueur. Tu peux multiplier plus que par 2. ( en saison)
Mais il faut des talents de pisciniste. -))))

Et je peux te dire qu'il n'y a pas d'abus de bien social ca fait une éternité que je n'en ai pas profité. -))))
Parce que tu peux aussi te faire emmerder la dessus dans ce pays merveilleux. -)))

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Capture_d_écran_2017-02-19_20.28.20_x2r4kp.png

les 4 VÅGÖ Ikea , font petit bras !!! mal conseillé ?

;o))))


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De l'influence des rayons gamma sur le comportement des marguerites

Je pensais le monsieur ne sait pas s occuper de l enfant :excuse bidon obligé il s y mettrait. Il n a pas fait d études mais il a une expérience professionnelle. Il peut retrouver autre chose. .sans études il est intelligent a du sens pratique ☺la femme aussi peut travailler l un ou l autre. .On leur éponge la dette ok mais il faut quand meme payer et travailler.l allocation aide logement l ont sûrement. Un organisme peut être les reloger dans un logement social prévu moins cher en exigeant une recherche active de emploi. Via une assistante sociale .la voient ils ? Pôle emploi fait il un contrôle. ..???

Giantcoco

19/02/2017 à 22h39

photo montage c'est en bretagne et on voit le soleil...

chicot29

19/02/2017 à 22h44

mr.smith écrivait:
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> les 4 VÅGÖ Ikea , font petit bras !!! mal conseillé ?
>
> ;o))))
>
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> De l'influence des rayons gamma sur le comportement des marguerites

Ca sert à rien d'investir sur l'extérieur. Tout s'envole. -)))

Mates moi un peu ce spot de kite. -)))

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chicot29

19/02/2017 à 22h50

Giantcoco écrivait:
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> photo montage c'est en bretagne et on voit le soleil...

Oui oui.

Jet surf keremma

Ce site internet est professionnel :dentistes. Assistantes dentaires etc. ..en realite. .Internet est encore mal réglementé. .Voilà. ...Certains devraient se telephoner ou se rencontrer. .Mais ecrire sur internet. ..Bon. ..Voilà. ..vrai curieux. !

Autrefois mon dentiste en tant que patiente essayait un tiers au black. Nous on refusait direct. .Un autre a essayé à 100 pour cent. La cliente à refuse directe. .Elle est allée ailleurs. .ya des endroits mauvaise réputation. ..sans commentaire.

chicot29

20/02/2017 à 07h55

Ah ? que vient faire le black là dedans ? Une idée pour mon locataire pour qu'il dise qu'il paie son loyer en liquide ? Ca peut etre une option vois tu, il est encore trop con pour avoir eu l'idée. mais ca va peut etre venir.


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chicot29

20/02/2017 à 08h41

Mais ca va etre dur de justifier se 40 000 euros de dettes qu'il a payé en liquide. Je suis loin d'etre le seul concerné.

Tu es assistante ? Ou là là, si la mienne décide de partir un jour elle ne sera pas remplacée. Mieux vaut etre seul que mal accompagné.


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Vous inquiétez pas dans l autre sens ç est pareil. Je vous ai rien demandé. .

chicot29

20/02/2017 à 12h36

Si tu veux je te donne 3500 euros par mois. Par contre c'est à toi de faire les chèques de la moitié de cette somme aux organismes sociaux. Tu te rendras compte alors qui entube qui.


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