SCI à l'IS ou à l'IR? HELPPPPP

Bonjour tous ;-)

Je viens d'acheter mon cabinet à un confrère qui part à la retraite.

Du coup mon comptable me dit de faire une SCI pour me auto louer les murs, mais la il y a deux options, SCI à l'impôt sur le revenu ou la SCI à l'impôt sur les sociétés.

Il me dit de la faire au IS car je serais taxé beaucoup moins, je le sens hésitant...

Pouvez-vous me conseiller un peu plus s'il vous plait? ;-)

Merci!!!

bagheerra

09/06/2017 à 09h07

A long terme c'est censé être à peu près équivalent.
L'intérêt de l'IS est de ne pas trop payer pendant la phase de remboursement de l'emprunt, mais l'état se rattrape à la revente en taxant la plus-value (au sens fiscal). A l'IR : on paye pendant 15 ans de l'IR sur un revenu qu'on ne touche pas, mais moins de taxe à la sortie.
Il faut se poser surtout 2 questions : pour combien de temps t'installes-tu et quel sera ton taux d'imposition perso sur les quelques dizaines d'années à venir.

Une autre question à se poser : as tu une autre personne de confiance pour constituer ta sci ?

Expérience personnelle: IR plus intéressant et moins lourd en trésorerie au final. D'autant que, en cas de choix de l'IS, on ne connaît pas la fiscalité à la sortie à la fin du processus.

Si tu es syndiqués CNSD demande à CNSD-service , ils ont des juristes spécialisés .

Demande à Ferrand, il va te répondre.

wakrap

09/06/2017 à 17h50

jacquot écrivait:
-----------------
> Demande à Ferrand, il va te répondre.

Oui et surtout demande à Mme Irma, elle te dira quelle sera la fiscalité dans 15 ans.

Bref, se prendre la tête pour un truc qui dépend de lois fiscales dans 15 ans est une pure perte de temps et ne sert qu'à engraisser soit des syndicats merdeux qui n'ont pas compris eux même les conséquences à 10, 20 30 ans de leurs démarches et signatures, soit des fiscalistes juristes parasites.

Rick

09/06/2017 à 18h25

Dommage, faire un achat sans y avoir pensé au statut futur :=(
Contacter le notaire qui a rédigé l'acte d'achat plutôt qu’un comptable qui nage dans la choucroute :=)
petit comparatif: http://www.expert-invest.fr/tout-comprendre/societe/sci/comparaison-sci-ir-is/

Hokusai

09/06/2017 à 18h56

Faut trouver un prete nom dans ta famille qui ne paie pas ou tres peu d ir... tu lui proposes d acheter le local, tu lui loues et tu lui regles sa majoration d ir.

15 ans apres tu continues a lui louer mais tu recuperes en cash back tes loyers... moins l ir locatif.

Une sorte de ferrand mais avec ton pognon.

Le mieux ce serait un gamin sorti du foyer fiscal... en meme temps tu fais de la transmission de patrimoine totalement defiscalise.

rapelapente

10/06/2017 à 00h27

L'IR sans hésitation.
L'IS est plus lourd à gérer donc frais de comptabilité et la sortie plus chère.
Tu peux aussi te payer un loyer et le déduire même en étant propriétaire en nom propre.
Si tu sens ton conseil hésitant sur un truc aussi simple, changes-en.

Difficile de donner un conseil general ; chaque cas est particulier : perso j'ai colmencé à l'ir et je suis passé a l'is : trop lourd en impot pour mes revenus aujourd'hui . Je paierai à la sortie dans 30 ans : je toucherai moins mais j'aurai vecu plus leger jusque la et la fiscalité va evoluer d'ici la et peut etre en mieux pour les sociétés

rapelapente

10/06/2017 à 13h25

C'est vrai.
La SCI dans laquelle était mon précédent cabinet était à 50/50 avec ma femme.
Depuis on a divorcé...
Pas de problème dans mon cas ça ne me dérange pas , mon ex a ainsi des revenus, mais ça n'est pas toujours le cas dans les divorces qui se passent mal.

cyber_quenottes

10/06/2017 à 14h21

yobi écrivait:
--------------
> Si tu es syndiqués (sic) CNSD demande à CNSD-service , ils ont des juristes spécialisés .

wakrap écrivait:
----------------
Bref, se prendre la tête pour un truc qui dépend de lois fiscales dans 15 ans est une pure perte de temps et ne sert qu'à engraisser soit des syndicats merdeux qui n'ont pas compris eux même les conséquences à 10, 20 30 ans de leurs
démarches et signatures,
soit des fiscalistes juristes parasites.

=====================================================
whoah
la claque !
4 dents de devant en moins

Je suis étonné que personne ne parle du démembrement. on m'a proposé cette solution pour bénéficier des avantages de l ' IS et ceux de l' IR.
est ce que certains ont un avis ?
merci

bonjour,
je me suis penché sur la question il y a quelque temps aussi
voici ce qu il en est ressorti :
- combien de temps penses tu garder ce local ? si peu de temps mieux vaut l ir
- l as tu acheté au prix du marché ? si sur évalué et pas de plus values à la revente mieux vaut l is
- oui après si tu optes pour l ir tu peux faire marche arriere et choisir l is
l inverse n est pas possible
- oui il y a aussi la question de tes revenues car suivant ton taux d imposition mieux vaut choisir l un ou l autre
- oui on déduit plus de frais à l is au départ mais il y aura un retour de baton quand tout sera amorti
bonne reflexion

chicot29

13/06/2017 à 05h43

c'est avec ce genre de posts qu'on mesure le niveau de consentement à l'impôt et l'énergie dépensée qu'on y consacre dans ce pays foutu. -)


--
En cas d'échec des négociations conventionnelles, seriez-vous prêt à suivre la promotion d'un déconventionnement massif de la profession par les syndicats représentatifs ? OUI - NON
Participez, anonymement, sur https://goo.gl/forms/nAO0htnsVmxotjYm1