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Reprise cabinet et location des murs.
22/11/2018 à 15h39
Bonjour à tous,
Un praticien qui devrait être à la retraite depuis Juillet 2017 me propose:
- sa patientele et son matériel ( 2 fauteuils, sté, digora, ....) 80000 euros
- local datant de 2015
- pas de possibilité d'acheter les locaux avant 2021 (Pinel)
- prix location des murs 1500 euros par mois
- pas d'employé à licencier
- chiffre d'affaires : 250000 , travaille seul
- situé dans une grande agglomération
Qu'en pensez-vous ?
22/11/2018 à 17h21
2+2® écrivait:
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> que l'exercice individuel est voué à disparaitre
oui oui
22/11/2018 à 17h44
Ben moi, je viens de déménager seul après 15 ans d’association et je suis bien tranquille !
Juste le verrouiller pour les locaux. Qui te dit qu’il te met pas dehors en 2021 ?
Nous on a faillit être mis dehors après 7 ans. Le propriétaire voulait vendre, on a racheté au prix fort.
Fais signer une promesse de vente pour 2021 avec un prix défini, et tu vois la tournure des événements.
Les fauteuils, de quand ?
80000 ça commence à piquer.
😷🤗
22/11/2018 à 18h05
fistule 69 écrivait:
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> Ben moi, je viens de déménager seul après 15 ans d’association et je suis bien
> tranquille !
> Juste le verrouiller pour les locaux. Qui te dit qu’il te met pas dehors en 2021
> ?
> Nous on a faillit être mis dehors après 7 ans. Le propriétaire voulait vendre,
> on a racheté au prix fort.
> Fais signer une promesse de vente pour 2021 avec un prix défini, et tu vois la
> tournure des événements.
> Les fauteuils, de quand ?
> 80000 ça commence à piquer.
> 😷🤗
merci pour ta réponse!
l'un des fauteuil date un peu, mais bon état, l'autre a 4 ans (très bon état).
22/11/2018 à 19h06
BRAVO écrivait:
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>
> QUELLE REGION?
>
> -- rhône alpes
> BRAVO CONTINUEZ
22/11/2018 à 20h39
Quel type de bail.
Quelle évolution des loyers dans le contrat de bail.
Quelle répartition matos- patientèle.
Par rapport aux conditions du Rac0, quelles sont les pertes à prévoir par rapport à ses tarifs actuels sachant que tu perdra'une partie de la patientèle.
22/11/2018 à 21h53
Nadine2017 écrivait:
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> Bonjour à tous,
>
> Un praticien qui devrait être à la retraite depuis Juillet 2017 me propose:
>
> - sa patientele et son matériel ( 2 fauteuils, sté, digora, ....) 80000 euros
> - local datant de 2015
> - pas de possibilité d'acheter les locaux avant 2021 (Pinel)
> - prix location des murs 1500 euros par mois
> - pas d'employé à licencier
> - chiffre d'affaires : 250000 , travaille seul
> - situé dans une grande agglomération
>
> Qu'en pensez-vous ?
CA beaucoup trop faible. C'est soit qu'il faisait plus grand chose (combien de jours travaillés / heures)? Soit qu'il bosse à l'ancienne avec des tarifs bas.
Dans les deux cas ça va demander beaucoup de taf pour relancer l'activité. C'est à étudier en détail. 80K c'est très cher payé pour un si petit CA. Faut tout que le matos ait moins de 3-4 ans sinon ça ne les vaut clairement pas.
Faut voir le bénef aussi, bref tu ne donnes pas assez d'éléments.
Pour ce qui est de la location c'est bien si tu penses déménager ailleurs, sinon tu vas perdre 1500€ par mois jusqu'en 2021 date d'un hypothétique rachat. Dans ce cas, il faut que le prix des murs soit fixé par contrat pour le rachat, à l'avance.
23/11/2018 à 06h12
3,5 jours par semaine , au total 27 heures par semaine
100000 de benef
Je pense demenager ailleurs
23/11/2018 à 06h20
100ke de bnc avec un ca a 240 ? C est une rentabilité anormalement élevée... surtout si il se verse un loyer en bail pro de 18ke/an...
Comment il a fait pour acheter le local pro en pinel ??? C est un bon lui :)))
Les 80ke a mon avis sont a mettre ailleurs.
23/11/2018 à 06h41
C est pas lui qui a acheté le local, c est son frere... il a emménagé dans ce cab a 2 ans de sa retraite...
23/11/2018 à 06h44
Nadine2017 écrivait:
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> C est pas lui qui a acheté le local, c est son frere... il a emménagé dans ce
> cab a 2 ans de sa retraite...
Bin c est pareil pinel c est pour faire du locatif habitation principale sous condition de ressources... pas pour faire du bail pro avec des activité a 100ke de benef.
Perso on me raconte ca je passe mon chemin.
Le local fait combien ? 80-90m2 ;)
Tu vas perdre 80k + 1.5ke×12×2 que tu pourrais mettre ailleurs en creant ton propre capital.
240ke c est un ca que tu peux faire des les premieres annees en creation.
23/11/2018 à 06h53
Nadine2017 écrivait:
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> 65 m2 !!!!
Impossible en pinel. A 1500e/mois la surface mini c est 85m2 dans les regions les plus cheres.
La c est le prix d une location a luxembourg ville...
23/11/2018 à 06h59
Nadine2017 écrivait:
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> Et pourtant ...
Impossible faut lire illegal.
A mon avis on te mène en bateau.
Et comment il fait pour avoir 2 fauteuils dans 65m2 ??
23/11/2018 à 07h02
Hokusai écrivait:
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> Nadine2017 écrivait:
> ----------
> > Et pourtant ...
>
> Impossible faut lire illegal.
> A mon avis on te mène en bateau.
👍👍👍
23/11/2018 à 08h22
> Et comment il fait pour avoir 2 fauteuils dans 65m2 ??
Ste : 1,5 m2
Banque accueil: 2 m2
Pas de salle pano
1 seul wc
Pas de bureau...
23/11/2018 à 08h33
Passe ton chemin. Effectivement le coup du Pinel c'est un mytho, c'est pas possible de louer un Pinel en pro.
23/11/2018 à 09h26
fistule 69 écrivait:
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> Fais signer une promesse de vente pour 2021 avec un prix défini, et tu vois la
> tournure des événements.
Ca n'a aucune valeur légale, une promesse de vente ne peut durer plus de quelques mois, dixit mon avocat et dixit celui d'une amie et consoeur qui avait justement voulu se couvrir de cette façon il y a 2 ans et qui aujourd'hui se retrouve sans rien car son précieux papier ne vaut rien.
Pour ce qui est du reste je rejoins les collègues, s'installer seul aujourd'hui ça me parait un peu à contre courant de l'évolution de la société et de la profession.
23/11/2018 à 09h40
@doagui
Tu sais si on faisait jamais rien "a contre courant de la societe", on s'emmerderait sec le vendredi...
Sur ce je vous laisse, ma semaine est finie et ce soir j'ai partouze-cagoule &-)
23/11/2018 à 13h40
Hokusai écrivait:
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> 240ke c est un ca que tu peux faire des les premieres annees en creation.
Pfff les mecs vous etes trop fort sur eugenol !! 240 k€ des la premiere année en creation ... moi je dis chapeau .
23/11/2018 à 14h08
j'ai pas écrit la première année... mais les premières années.
Si au bout de 3 ans tu tournes a 170ke de CA... bin c'est qu'il y a un souci non ??
Je sais pas peut être que je me trompe... :)))
Par contre ce que tu pourras pas faire c'est les presque 50% de rentabilité ;) ste blague....
