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local mairie
18/12/2019 à 06h52
Bonjour,
Une mairie me propose de visiter un local qu'elle serait prête à transformer en cabinet dentaire. Avez-vous ou louez vous un local à la mairie? Avez-vous des conseils à me donner? (bon plan ou fuir??)
Bonne journée!
18/12/2019 à 07h57
Est-ce que tu pourrais m’expliquer pourquoi?
azerty écrivait:
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> j'ai donné.... a ne pas refaire
18/12/2019 à 08h28
Tout est question de contrat et de projection face à l'avenir.
Le point noir c'est l'impossibilité d'acheter est de payer des loyers qui ne te permettent d'avoir un capital à la fin avec le bien immobilier.
Par contre, tu peut partir rapidement où te faire virer facilement selon la rédaction du bail.
Certaines mairies qui pensent faire dans le social avec ce genre de structures imposent des conditions comme être en secteur 1 qui n'est pas trop problématique aujourd'hui, mais qui pourraient devenir une question à l'avenir.
Enfin, voir sur quelle bases est calculé le loyer, comment évolue il et les charges qui sont souvent importantes sur ce genre de structures et leur répartition entre les différents professionnels en fonction de la structure.
18/12/2019 à 08h35
J'ai loué pendant 12 ans à la mairie, aucun soucis. Loyer plutôt avantageux et tous les avantages du locataire.
18/12/2019 à 08h43
barbabapat écrivait:
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> Tout est question de contrat et de projection face à l'avenir.
>
> Le point noir c'est l'impossibilité d'acheter est de payer des loyers qui ne te
> permettent d'avoir un capital à la fin avec le bien immobilier.
> Par contre, tu peut partir rapidement où te faire virer facilement selon la
> rédaction du bail.
>
> Certaines mairies qui pensent faire dans le social avec ce genre de structures
> imposent des conditions comme être en secteur 1 qui n'est pas trop problématique
> aujourd'hui, mais qui pourraient devenir une question à l'avenir.
>
> Enfin, voir sur quelle bases est calculé le loyer, comment évolue il et les
> charges qui sont souvent importantes sur ce genre de structures et leur
> répartition entre les différents professionnels en fonction de la structure.
Un bail pro obéit à la loi et est bien borné.
https://www.service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/F24299
Le faire rédiger par un avocat spécialisé coûte au début mais est indispensable.
18/12/2019 à 11h13
au debut c'était tout beau tout rose.
j'avais un local qui allait a peu près. ce n'était pas la panacée mais bon, j'en avais trouvé un.
puis, peu a peu ils ont commencé a être pénible. différentes choses non réparées (store par exemple....), on ne préviens pas quand on fait des travaux, on bouffe le parking....j'en passe et des meilleures
bref, au bout d'un certain temps cela m'a gonflé sec et j'ai fait construire: et cela a été l'apothéose. comment faire suer en 10 volumes pour empêcher un permis de construire, comment faire suer en 15 volumes quand on rend les clés avec oubli de caution...
bref, les mairies font ce qu'elles veulent comme elles veulent.
Mieux vaut un petit chez soi qu'un grand chez les autres.
18/12/2019 à 11h18
Merci pour vos retours! Si j’ai bien compris, c’est Un bail professionnel qui est signé avec la mairie? Y a-t-il des clauses genre durée d’installation? Jours et heures de consultation? Auquel cas effectivement, il vaudrait mieux être salarié...
18/12/2019 à 11h39
Il peut y avoir des choses dans le bail, après sur des structures type mspd avec plusieurs professionnels de santé, tu peux aussi avoir des paramètres de rémunération forfaitaire des équipes de soins.
Et le problème des rémunérations globales, c'est que même si tu en bénéfice assez peu, tu peux faire perdre aux autres.