local mairie

Bonjour,
Une mairie me propose de visiter un local qu'elle serait prête à transformer en cabinet dentaire. Avez-vous ou louez vous un local à la mairie? Avez-vous des conseils à me donner? (bon plan ou fuir??)
Bonne journée!

zorbalegrec

18/12/2019 à 07h41

Si tu ne souhaites pas être proprio cela peut être une bonne idée

j'ai donné.... a ne pas refaire

Est-ce que tu pourrais m’expliquer pourquoi?

azerty écrivait:
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> j'ai donné.... a ne pas refaire

barbabapat

18/12/2019 à 08h28

Tout est question de contrat et de projection face à l'avenir.

Le point noir c'est l'impossibilité d'acheter est de payer des loyers qui ne te permettent d'avoir un capital à la fin avec le bien immobilier.
Par contre, tu peut partir rapidement où te faire virer facilement selon la rédaction du bail.

Certaines mairies qui pensent faire dans le social avec ce genre de structures imposent des conditions comme être en secteur 1 qui n'est pas trop problématique aujourd'hui, mais qui pourraient devenir une question à l'avenir.

Enfin, voir sur quelle bases est calculé le loyer, comment évolue il et les charges qui sont souvent importantes sur ce genre de structures et leur répartition entre les différents professionnels en fonction de la structure.

Hokusai

18/12/2019 à 08h31

Ou comment être encore plus redevable.

bagheerra

18/12/2019 à 08h35

J'ai loué pendant 12 ans à la mairie, aucun soucis. Loyer plutôt avantageux et tous les avantages du locataire.

vulpi

18/12/2019 à 08h43

barbabapat écrivait:
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> Tout est question de contrat et de projection face à l'avenir.
>
> Le point noir c'est l'impossibilité d'acheter est de payer des loyers qui ne te
> permettent d'avoir un capital à la fin avec le bien immobilier.
> Par contre, tu peut partir rapidement où te faire virer facilement selon la
> rédaction du bail.
>
> Certaines mairies qui pensent faire dans le social avec ce genre de structures
> imposent des conditions comme être en secteur 1 qui n'est pas trop problématique
> aujourd'hui, mais qui pourraient devenir une question à l'avenir.
>
> Enfin, voir sur quelle bases est calculé le loyer, comment évolue il et les
> charges qui sont souvent importantes sur ce genre de structures et leur
> répartition entre les différents professionnels en fonction de la structure.

Un bail pro obéit à la loi et est bien borné.
https://www.service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/F24299
Le faire rédiger par un avocat spécialisé coûte au début mais est indispensable.

au debut c'était tout beau tout rose.
j'avais un local qui allait a peu près. ce n'était pas la panacée mais bon, j'en avais trouvé un.
puis, peu a peu ils ont commencé a être pénible. différentes choses non réparées (store par exemple....), on ne préviens pas quand on fait des travaux, on bouffe le parking....j'en passe et des meilleures
bref, au bout d'un certain temps cela m'a gonflé sec et j'ai fait construire: et cela a été l'apothéose. comment faire suer en 10 volumes pour empêcher un permis de construire, comment faire suer en 15 volumes quand on rend les clés avec oubli de caution...
bref, les mairies font ce qu'elles veulent comme elles veulent.
Mieux vaut un petit chez soi qu'un grand chez les autres.

Merci pour vos retours! Si j’ai bien compris, c’est Un bail professionnel qui est signé avec la mairie? Y a-t-il des clauses genre durée d’installation? Jours et heures de consultation? Auquel cas effectivement, il vaudrait mieux être salarié...

barbabapat

18/12/2019 à 11h39

Il peut y avoir des choses dans le bail, après sur des structures type mspd avec plusieurs professionnels de santé, tu peux aussi avoir des paramètres de rémunération forfaitaire des équipes de soins.

Et le problème des rémunérations globales, c'est que même si tu en bénéfice assez peu, tu peux faire perdre aux autres.