La question de l’installation

Bonjour,
Je souhaite faire l'acquisition d'un cabinet dentaire et je ne connais pas les rouages de ce nouveau pas dans ma vie.

- Quelles sont les bonnes questions à se poser avant l'achat ?
- Faut-il faire appel à une boite externe qui estime le cabinet, coach ? --> quel organisme ?
- Est-ce qu'une patientèle s'achète toujours aujourd'hui ?
- Faut-il acheter les murs ?
- comment estimer moi-même ? matériel ?
- A qui demander conseils ?

Le Cabinet se vend 100k pour
- patientèle
- 2 fauteuills récents
- 2 salles de 25m2 + Sté
- Pano
- laser, omnicam, cerec
Je serais avec d'autres praticiens (médecins, psy....) dans les beaux quartiers de Paris.

Merci à ceux qui prendront le temps de me lire et ceux qui me partagerons leurs expériences,
Sam.

Pas de coach pour estimer le truc
La patiente le ne vaut rien
Récent est quand? Au bout de 7 ans c est zéro en valeur comptable
Acheter les murs c est bien.
Pour le reste voit avec ton comptable et la banque…

Merci pour la réponse et si il y a des leasings ? Car les fauteuils sont de 2018, c'est à ma charge je présume ?

Oui. Cad un boulet au pied. Sauf si tu négocies qu il finisse son leasing par anticipation. Jouable à mon sens

Aïe... Merci :p

bill

18/04/2022 à 23h25

Sans vouloir jouer l'oiseau de mauvais augure, si tu pars comme ça la fleur au fusil, ça craint quand même...
Tu vas t'engager pour une bonne partie de ta vie professionnelle, je pense que tu es débutant, fais-toi conseiller ailleurs que sur eugénol, ici tu auras les avis des uns et des autres, sympa mais léger.
Pas besoin de coach ou d'un quelconque parasite qui va te pomper du fric, trouve un ou deux confrères avec un peu de bouteille que tu connais, qui verront le truc de façon neutre et qui te donneront un avis après avoir vu les chiffres, le quartier, les locaux, le matériel, etc.
Dans "les beaux quartiers" la réputation de ton prédécesseur compte sûrement pour beaucoup, seras-tu au niveau professionnellement ?
Le plus beau cabinet du monde ne vaut rien si tu n'as pas de patients.
Ensuite tu pourras voir ton comptable, ton aga, la banque, le syndicat éventuel auquel tu es affilié... pour le côté financier, si tu continues...
Je ne te dis pas ça pour te casser le moral mais j'ai un jour failli faire la grosse erreur de partir à l'aventure en solitaire et sans expérience : avec du recul je me suis aperçu que ça aurait été un cauchemar...
Allez, bon courage, on a un job sympa mais il faut savoir où on va, surtout dans cette période troublée.



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>Faut-il acheter les murs ?

Cela te permet de sortir du fric à 30% de cotisation+imposition (PFU) plutôt que "URSSAF+CARCDSF+IR" % ... Donc, à moins d'être soviétique, c'est même pas "qu'il faut" mais que c'est indispensable.

Bonjour
Tu peux éventuellement ,si entente et accord , commencer par une collaboration ,pour évaluer le potentiel
du cabinet .

Bill parle d'or. (les autres aussi d'ailleurs)

1°) Les coachs et parasites en tout genre c'est du pipeau: des gens qui ne savent rien faire d'autre que de conseiller sans assumer les risques des conseils foireux qu'ils vendent à prix d'or.

2°) Attention au loyer souvent exorbitant dans Paris, le cédant gardant les murs... un grand classique.

3°) Attention aussi que le cédant cède réellement et ne se réinstalle pas à 3 pâtés de maisons... à Paris, c'est fréquent. => voir âge du cédant et raison de la cession.

4°) Quel type d'exercice => si pas trop spécialisé

5°) L'idéal est quand même de faire une collaboration pendant 6 mois pour voir. S'il refuse, même avec une bonne raison, c'est mauvais signe.

C'est un gros investissement qu'il ne faut pas faire à la légère.

Eh ben , je vais dire le contraire des autres.
100 Ke , c'est rien par rapport au prix du materiel et c'est rien par rapport au chiffre d'affaire que tu peux faire . ( c'est sans doute parce que tu sors de la fac que 100ke ça t'angoisse )
le conseil de faire une collab et s'il refuse c'est mauvais signe ,ça me fait rire .
mets toi a la place du vendeur , il peut se retrouver avec un collab miteux et ça change tous les 6 mois ?
j'ai meme eu un collègue qui a fait l'erreur de prendre un collab salarié qui au bout d'un an lui a dit : je prends pas , par contre je prends bien les indemnités de licenciement !
dans ma vie pro , j'ai acheté 2 cabinets petits chiffres que j'ai bien remontés et la , je viens de partir à la retraite à 60 ans .
j'ai vu defiler des acheteurs ( cabinet 3 fauteuils , bloc , medit etc ) tous angoissés ( sans doute par les "conseilleurs foireux " d'eugenol )
j'en ai meme eu un qui m'a planté le jour de la vente devant le notaire en demandant juste avant de signer une baisse de 20% ( sur 90 ke ! )
le notaire avait jamais vu ça !
et j'ai eu la chance de tomber sur un jeune pas angoissé ,sur de lui : en 1 an ,il a multiplié mon chiffre par 2.5 ( à la fin je travaillais que 2.5 jours/semaine )
il est super content , la seule chose qui le désole c'est de pas trouver des collabos ( pourtant Marseille 8eme ) tellement il a du boulot .

pour les murs , on a fait une formule que je trouve très bien et qui est souvent utilisée dans les commerces , industrie : je lui loue pour 2 ans 2000 euros/mois , le prix des murs est bloqué , au bout des 2 ans il peut acheter au prix convenu avec une ristourne de la moitié des loyers versés . par contre à 2 ans + 1 mois je reprends ma liberté de proprio .

le co.... qui m'a planté est encore collabo à petit chiffre , je me suis pas retenu de le narguer !( il m'aurait en plus emm... sans arrêt pour les patients )

dans ton cas ,je ne vois qu'un risque : que le vendeur ne soigne que ses connaissances etc , et en partant tous ses" amis " partent aussi .
Sinon , période troublée ?! désolé mais tous mes copains en exercise ont explosés les chiffres aussi .....

Hokusai

19/04/2022 à 19h45

Ça me fait penser à mon rachat de cab… il voulait me le vendre 60ke, je lui ai dit 0e… et voilà.
Pourtant 60ke de CA, ils sont fait en 6 semaines maintenant… mais j ai quand même économisé 60ke.
C est l offre et la demande, comme tous les marchés.
Et la demande est proche de 0 pour les cab mono praticien.