Finacement séparé terrain / bâtiment

Bonjour,
mon associé et moi sommes tombés sur un terrain idéalement placé.

Après bilan de l'architecte, une construction au tarif délirant, et des taux bancaires délirants, avec des risques certains d'une hausse des matériaux qui s'ajouteraient au devis initial

Nous envisageons d'acquérir que le terrain et attendre un avenir plus avantageux, enfin j'espère..

Est-il possible d' envisager un crédit dans une banque pour le terrain et un autre dans une autre agence ?

D'autres suggestions ?

Merci

Prunelles

07/12/2022 à 14h28

Oui

chic22

08/12/2022 à 08h40

Oui j’ai fait comme ça pour mon projet

Hokusai

08/12/2022 à 08h53

burnax écrivait:
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>attendre un avenir plus
> avantageux

gros doute... meme si le cout de la construction baisse en peu, le cout de l'emprunt augmentera encore d'avantage.
je pense que tu vas pas spécialement gagner en attendant et surtout perdre du temps.
prevision des taux d'intérêt 2024 a 5%

taux d interet.png

Akrobat

08/12/2022 à 10h08

Aucune chance que les coûts baissent, l'inflation est la solution pour réduire la valeur relative de nos dettes publiques qui ont explosé et les robinets restent largement ouverts. La machine s'est emballée le jour du quoi qu'il en coute et c'est pas grave pour la France car la situation est mondiale.


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Tacheron

Pas sûr du tout que tu trouves facilement une banque pour te prêter juste pour un terrain dont tu ne ferais rien dans l'immédiat.

Pour ce qui est des taux de crédit, a priori ça ne fera qu'augmenter à moyen terme, alors bon, à quoi bon repousser un projet ?

J'ai entendu dire par plusieurs praticiens que le Credit Agricole était très compétitif en ce moment. Je suis moi-même en train de déménager mon cabinet donc en recherche de financement et effectivement le Credit Agricole m'a semblé très très motivé pour m'attirer. Ils ont été très réactifs et surtout TRES arrangeants (sur le montage financier ou la durée du crédit), là où par exemple au LCL ils sont particulièrement chiants et rigides.

Concernant les coûts de conconstruction, l'an dernier plusieurs sources (architectes et entreprises spécialisées dans les cabs dentaires) m'avaient estimé ça à 2600€/m² TTC. Ca a sans doute augmenté depuis.

Hokusai

08/12/2022 à 12h07

Akrobat écrivait:
-------
> Aucune chance que les coûts baissent, l'inflation est la solution pour réduire
> la valeur relative de nos dettes publiques qui ont explosé et les robinets
> restent largement ouverts. La machine s'est emballée le jour du quoi qu'il en
> coute et c'est pas grave pour la France car la situation est mondiale.


oui je partage cet avis la... maintenant ca coute toujours moins cher que demain meme si c'est plus cher qu hier... a attendre tu risques de perdre du temps et de l'argent.

Après 6 mois, on préfère jeter l'éponge , vu le coût global exorbitant et incertain dans la stabilité des prix et rester dans notre cabinet actuellement et attendre 2-3 ans et vivre sereinement....
Merci pour vos réponses

Tizott

17/12/2022 à 09h55

Tu as bien raison pour le moment. Les perspectives ne sont guère encourageantes, qui plus est avec une convention plafonnée sans revalos avant un bon bout de temps.


https://www.publicsenat.fr/article/societe/previsions-economiques-pour-debut-2023-on-est-au-bord-de-la-recession-selon-l
https://www.latribune.fr/economie/france/l-economie-francaise-au-bord-de-la-recession-debut-2023-selon-l-insee-944796.html