Montant rénovation en 2023

Salut tout le monde,

Dans le cadre de ma rénovation de cabinet j’aimerais avoir vos estimatifs des coûts pour un projet de réaménagement d’un cabinet vieillot en centre ville d’une ville moyenne au m2

Je ne vais pas casser de cloison mais refaire de l’électricité, plomberie pour avoir une nouvelle salle de Sté et repeindre tout ça avec un nouvel accueil
Pour mon local 2 fauteuils et cbct avec Sté sachant que je garde les fauteuils existants j’arrive aux alentours de 175000 euros de matos environ,
J’essaie donc de diminuer la facture des travaux après achat des murs de 220000euros,
Mon prévisionnel part sur 150 000 euros de travaux, ça me parait élevé mais je ne suis pas du métier .. des avis ?

Prunelles

01/07/2023 à 08h21

Tu vas rénover quelle surface ?

100m2 , 2 salles de soin

Prunelles

01/07/2023 à 09h25

Donc si je suis tes chiffres on tourne aux alentours des 1500€/m2 de rénovation.
C’est dans la moyenne, surtout si tu dois tirer l’eau et l’élec dans les cloisons existantes avec tout le travail de finition qu’il y a derrière pour la peinture.
A ce niveau de travaux, ça vaut aussi le coût de réfléchir à en faire « un peu plus » (petits agencements, travaux de climatisation, d’éclairage, etc…).
Ça te reviendra beaucoup moins cher de faire tout ensemble maintenant plutôt que d’y revenir plus tard.

Merci prunelles,

Donc on peut considérer qu’avec 150-200 000 d’aménagement (plutôt 200)
Et 150 000 de travaux, hors achat des murs, cela reste dans les chiffres qu’on voit passer

A bientôt

Donc 370-400k pour 100m2 dans une ville moyenne ? Autant faire construire dans la ville d'à coté en ZRR pour le même prix (voire moins cher).

enlaye

02/07/2023 à 07h11

150 000 de travaux ça me paraît hallucinant .
Je ne dis pas que ce n est pas le prix , je n en sais rien , je n ai jamais payé de travaux de quoi que ce soit , mais j imagine très bien qu'elle activité il faut faire pour dégager 150 000 net . Y a un pb de metier , non ?

Quel est le rapport entre dégager 150 000 net et faire des travaux pro pour 150 000 ? Aucun.

Ce ne sont pas des travaux de résidence principale, ces travaux seront au sein de la SCI qui recevra un loyer de l’équivalent «acquisition murs + Travaux » par la SELARL

D'apres les devis que je recois en ce moment pour mes travaux, 1500€/m2 ttc c'est un doux rêve. On me chiffre plutôt aux alentours de 2300-2500€/m2 (certes, avec nouvelles fenêtres et clim). Hors archi, bien sûr.

@doagui c’est un devis en rénovation ? Tu es en ttc ?

Tu fous peut être les cloisons par terre ?

Je refais tout. Nouvelles cloisons, sols, faux plafonds, electricité, plomberie, clim, fenêtres. Tout, du sol au plafond.

C'est pour ça que parler de prix pour une "renovation" n'a pas vraiment de sens. On inclue quoi là-dedans ?

Rénovation d’un cabinet existant en gardant les cloisons en place mais avec la pose d’une ou deux cloisons pour modifier légèrement l’agencement
Peinture
Rénovation du parquet au sol
Virer tout le mobilier existant
Refaire l’électricité et la salle de Sté donc la plomberie
Refaire les faux plafonds

Fenêtres je ferai plus tard car ça risque d’alourdir un peu trop
Pas,de Clim en prévision mais a voir selon le coût

enlaye

02/07/2023 à 16h53

Dentarue écrivait:
--------
" Quel est le rapport entre dégager 150 000 net et faire des travaux pro pour 150 000 ? Aucun."

Et tu les payes avec quoi ? avec les sous de la voisine ?

Je rejoins Doagui, pour les tarifs au mini.

enlaye écrivait:
------
> Dentarue écrivait:
> --------
> " Quel est le rapport entre dégager 150 000 net et faire des travaux pro pour
> 150 000 ? Aucun."
>
> Et tu les payes avec quoi ? avec les sous de la voisine ?
>

Tout à fait.

Il faut peut être commencer par regarder ta capacité d'endettement maxi pour qu'il te reste un salaire décent en fin de mois.
Les installateurs dentaires voient toujours tout en grand, c'est leur intérêt et on a tous envie d'un super cabinet mais il faut savoir mettre des priorités dans les investissements et voir à les fractionner sur plusieurs années.

Salut doc yoyo

J'ai fait attention au prévisionnel mais c'est vrai que dépasser 150 000 euros de travaux rend vite la chose compliquée au delà d'un CA de 330 k annuel. Si seulement il n'y avait que les travaux ..
Après je trouve dommage de ne pas aménager les deux salles de soins et d'en laisser une vacante au début..

doc.yoyo écrivait:
--------
> Il faut peut être commencer par regarder ta capacité d'endettement maxi pour
> qu'il te reste un salaire décent en fin de mois.
> Les installateurs dentaires voient toujours tout en grand, c'est leur intérêt et
> on a tous envie d'un super cabinet mais il faut savoir mettre des priorités dans
> les investissements et voir à les fractionner sur plusieurs années.

Du bon sens à consommer sans modération. Ça t’évitera de ramer pendant des années pour rembourser.

Prunelles

03/07/2023 à 17h41

Juste pour info. Quand j’ai construit mon cab avant Covid, juste pour la Clim, j’en ai eu pour 7000€ ttc pour l’installation d’un Multisplit avec 5 cassettes dans le faux-plafond.

Des confrères proches ont eu un devis de plus de 13000€ pour l’installation de 3 cassettes dans un cabinet existant.

Mettre de côté ou remettre à plus tard des gros travaux ca n’est jamais intéressant financièrement.

Sur le gros oeuvre, l’infrastructure c’est sûr. Par contre les copains qui ont démarré direct avec laser cone beam fauteuils neufs etc etc, ils ont ramé pendant longtemps, très longtemps. C’est bien plus simple et moins stressant de grossir tranquillement avec son activité…

enlaye

03/07/2023 à 19h46

sinon , se faire l électricité , la plomberie et un peu d enduit peinture voir changer les fenêtres ,et même le carrelage c est facile et vite fait , non ?
y a pas de quoi payer 150 000

Prunelles écrivait:
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> Mettre de côté ou remettre à plus tard des gros travaux ca n’est jamais
> intéressant

Faire des gros frais sans faire de gros CA, ça n’est pas très intéressant non plus.

enlaye écrivait:
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> sinon , se faire l électricité , la plomberie et un peu d enduit peinture voir
> changer les fenêtres ,et même le carrelage c est facile et vite fait , non ?
> y a pas de quoi payer 150 000

Tactac boum boum c’est fait.

enlaye

03/07/2023 à 22h59

Ben oui je me suis fait le cab en partant d une dalle beton vide , Tactac badaboum sans aucun pb : cloisonnement siporex , électricité , eau , aménagements montage fauteuil etc