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Aménagement cabinet
31/08/2023 à 07h05
Bonjour,
J'aurais besoin de vos retours d'expérience concernant les tarifs d'aménagement. J'ai repéré un local de 100m2, il y a de la démolition à faire (petites cloisons, faux-plafond, escaliers), et un aménagement complet. J'ai contacté des entreprises générales du bâtiment, des entreprises "dentaires", les prix au m2 varient du simple au double, avec jusqu'à 2000€ ttc.
Si certains ont fait faire des travaux récemment, je serais content d'avoir leur retours :-)
31/08/2023 à 07h41
J'ai démarré mes travaux cet été, je suis en plein dedans.
Les devis varient effectivement du simple au double. Il faut absolument faire plusieurs devis, idéalement 5 ou 6, afin d'éliminer sans réfléchir les deux extrêmes et concentrer l'analyse sur le reste. Il n'y a aucune règle logique, on s'attend à ce que telle grosse entreprise hyper réputée soit la plus chère et finalement non, on imagine que tel petit artisan hyper motivé fera une offre très intéressante et finalement pas du tout, ...
Au bout du compte, il faut compter autour de 2700-2800€ TTC du m² en rénovation complète.
02/09/2023 à 07h08
Merci Doagui pour ton retour. Je vais effectivement comparer les propositions de différentes entreprises. Je m'attendais à avoir plusieurs retours, mais personne ne doit faire aménager de cabinet :-)
02/09/2023 à 07h20
C’est vrai, pas très sympa.
J’espère que j’aurai plus de chance.
Je cherche en effet à acquérir une maison et j’aurais besoin d’un ordre de prix si quelqu’un a déjà fait ce type d’achat.
02/09/2023 à 08h54
Quand j’ai construit mon cabinet, je suis passé par un architecte (non spécialisé dans le dentaire, mais habitué à réaliser des locals pro et des locaux publics) et un bureau d’étude.
Pour sélectionner les entreprises et diminuer les coûts, un appel d’offre a été émis à une demi-douzaine d’entreprises pour chaque lot.
Ces appels d’offres ne sont qu’un simple document qui détaille ligne par ligne les travaux à réaliser.
Le nombre de mètres linéaires de tube PVC, de gaines et câbles électriques, de BA13
Le nombre de mètres carrés de chape fluide, de lino, de peinture, etc…
L’entreprise n’y répond donc pas avec un « devis global » mais ligne par ligne ce qui permet de comparer les coûts entre elle et d’éliminer les incohérences.
Y’a aucune raison que, pour un type d’éclairage spécifié par le bureau d’étude, un électricien te facture le double qu’un autre.
Hors dans la réalité ce genre « d’incohérence » est fréquente.
Ça permet même parfois de faire baisser les prix chez l’artisan le moins cher.
02/09/2023 à 13h16
Quand j’ai fait le miens, je me suis chargé de dessiner les plans, de diffuser les appels d’offre et c’est aussi moi qui ai géré le suivi de chantier et l’interface avec les différentes entreprises.
À mon époque le budget tournait autours de 1500€ / m2. Mais c’était il y a 10 ans! Aujourd’hui les prix ont quasi doublé et sont en constante évolution, d’où sans doute le peu de réponse. Parce qu’en vrai, on n’en sait rien!
La seule chose dont je suis sûr c’est que tu as intérêt à suivre de très très près le chantier. Du dessin sur plan jusqu’à l’exécution en passant par l’achat des matériaux équipements et fournitures. Parce que dans le domaine de la construction comme à peu près partout ailleurs, on peut pas dire que la qualité d’exécution et les entreprises consciencieuses soient monnaie courante…
02/09/2023 à 19h34
nous avons aménagé notre nouveau cabinet en début d'année, nous ne sommes que deux associers , le local fais 80 m2 de clinique et 20m2 à l'étage pour le rangement et une salle de repos.
nous en sommes à peu prés à 1500 € /m2, mais comme bouboule nous avons gérer le chantier de A à Z le mari de mon associer étant de la partie, il connaissais bien une partie des artisans ce qui nous à permis pour certains postes de ne payer que la "main d'oeuvre " et d'acheter nous même les matériaux ( ce fus le cas pour le plancher bois et l'électricité) .
nous étions présent tous les jours sur le chantier pour éviter les mauvaises surprises et pour arceler les artisans afin qu'ils soient présents et pas dispersés sur plusieurs chantiers en même temps.
bref, le chantier s'est terminé rapidement avec le tarif énoncé plus haut mais au prix d'un investissement très important de notre part et d'une bonne connaissance des artisants. sans cela nous serions dans une fourchette de prix plus proche des 2000 à 2300 € /m2 et nous serions peut être même pas encore en train de bosser.
04/09/2023 à 15h51
Merci pour vos retours,
j'ai contacté des pros du dentaire, un architecte et une entreprise générale. Visiblement, la meilleure coordination au sein de l'entreprise générale leur permettrait de faire les travaux en deux mois. Je suis seul sur le projet, ayant été associé précédemment. Vu le prix de l'immobilier, les taux d’intérêts et le coût des travaux, ça devient tendu d'aménager une structure dans un zone où l'immobilier est cher!