dans quoi investir à votre avis?

wakrap

09/06/2024 à 19h15

Les conseils de JP Morgan
C'est sérieux.

https://am.jpmorgan.com/content/dam/jpm-am-aem/global/en/insights/principles-for-successful-long-term-investing.pdf

D'après vous pensez vous qu'acheter les murs de son cabinet et de son domicile est un bon départ pour investir?

barbabapat

21/06/2024 à 16h37

mcr écrivait:
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> D'après vous pensez vous qu'acheter les murs de son cabinet et de son domicile
> est un bon départ pour investir?

Pays normal ou pays socialiste.

Sur un pays normal, oui car les loyers sont quand même à un moment une dépense sans retour sur investissement.

Si tu doit pouvoir partir sans trop de problèmes et que tu peux ne pas être expulsé bien que tu ne payes pas ton loyer et qu'il faille taxer les propriétaires par les 4 cotés quitte à leur faire payer des impôts sur les loyers qu'ils économisent, c'est plus discutable.

rapelapente

22/06/2024 à 06h53

mcr écrivait:
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> D'après vous pensez vous qu'acheter les murs de son cabinet et de son domicile
> est un bon départ pour investir?

Ben oui.
Ton domicile est exempté de taxation sur la plus value, et ton cabinet tu le finances par tes loyers déductibles.

Et puis tu ne dépends de personne.
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Schooner For Ever

cyber_quenottes

22/06/2024 à 09h02

Le domicile c’est la base
Incontournable

Ensuite je dirais d’acheter une petite surface à louer dans un centre ville étudiant

Mais surtout TRÈS bien placé
Donc revendable très vite

Plutôt récent pour éviter les gros travaux
(Isolation, façade, toiture, chaudière ,fissures)

Et avec les rentrées de loyer => effacer les recettes avec des travaux dans un autre logement en moins bon état mais si possible toujours proche des étudiants

Et ainsi de suite tu vas pouvoir partir en retraite à 55 ans

--
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la csnd a voulu le "fromage" de la CCAM
la SECU a ajouté une tapette autour

Merci pour ta réponse.
Et d’acheter également les murs de ton cabinet?
Au cas où tu ne le préconises pas,pourquoi?

Bien sûr qu’il faut acheter les murs du cab, c’est un local que tu gardes en perso et qui est payé par du pro ( donc avant la farandole d’impôts taxes et contributions de toutes sortes) .
Bon par contre si on se tape LFI, tout ça risque d’être caduque…. J’avais un nouveau projet Immo sur le feu. J’ai tout mis en suspens en attendant de voir quels nouveaux abrutis décideront du devenir de mon pognon…

wakrap

23/06/2024 à 15h04

cyber_quenottes écrivait:
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> Le domicile c’est la base
> Incontournable
>
> Ensuite je dirais d’acheter une petite surface à louer dans un centre ville
> étudiant
>
> Mais surtout TRÈS bien placé
> Donc revendable très vite
>
> Plutôt récent pour éviter les gros travaux
> (Isolation, façade, toiture, chaudière ,fissures)
>
> Et avec les rentrées de loyer => effacer les recettes avec des travaux dans un
> autre logement en moins bon état mais si possible toujours proche des étudiants
>
> Et ainsi de suite tu vas pouvoir partir en retraite à 55 ans
>
> --
> ==================
> la csnd a voulu le "fromage" de la CCAM
> la SECU a ajouté une tapette autour
Attention, l'université pour tous, dans un pays en faillite, c'est très osé.

cyber_quenottes

24/06/2024 à 08h45

bouboule écrivait:
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> Bien sûr qu’il faut acheter les murs du cab, c’est un local que tu gardes en
> perso et qui est payé par du pro

et quand tu pars ???

tu crois que le fisc ne prélève pas quelque chose sur la revente ???

cyber_quenottes écrivait:
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> bouboule écrivait:
> --------
> > Bien sûr qu’il faut acheter les murs du cab, c’est un local que tu gardes en
> > perso et qui est payé par du pro
>
> et quand tu pars ???
>
> tu crois que le fisc ne prélève pas quelque chose sur la revente ???

Comme pour tout ce que tu achètes en immobilier. Chez moi, les biens les plus rentables ( de très très loin) restent les biens servant à l’activité pro.
La fiscalité à la sortie est la même que pour un achat classique, sauf que là, c’est financé par ton activité.
À comparer avec la location d’un local à un tiers: loyer en pure perte, rien à la sortie. À moins que le fisc ne prélève plus que la valeur du bien, difficile de perdre son argent en investissant dans son local!

ELGY

24/06/2024 à 09h45

Calculez bien un investissement immobilier locatif.

Les revenus locatifs sont réintégrés dans l'IR. À moins ne de presque rien payer en IR je ne vois pas l'intérêt. C'est même contre productif.

ELGY écrivait:
----
> Calculez bien un investissement immobilier locatif.
>
> Les revenus locatifs sont réintégrés dans l'IR. À moins ne de presque rien payer
> en IR je ne vois pas l'intérêt. C'est même contre productif.

Quand tu sais pas, tu prends des baffes… et ensuite tu apprends. SCI à l’IS, SARL de famille, LMNP ou encore déficit foncier. Il existe moulte solutions à mettre en place pour éviter les 57,2% d’IR CSG etc

ELGY

24/06/2024 à 11h47

Bien sûr. Par contre faut savoir tout faire soit même. Création société, comptable..,

Oui, faut bien calculer. :-)))
Hi han.

cyber_quenottes

24/06/2024 à 12h46

bouboule écrivait:
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> ELGY écrivait:
> ----
> > Calculez bien un investissement immobilier locatif.
> >
> > Les revenus locatifs sont réintégrés dans l'IR. À moins ne de presque rien
> payer
> > en IR je ne vois pas l'intérêt. C'est même contre productif.
>
> Quand tu sais pas, tu prends des baffes… et ensuite tu apprends. SCI à l’IS,
> SARL de famille, LMNP ou encore déficit foncier. Il existe moulte solutions à
> mettre en place pour éviter les 57,2% d’IR CSG etc
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perso mon immo locatif fait l'objet d'un bilan recettes / depenses et ensuite ce sont les 30% d'impots

et ce n'est pas du tout intégré aux revenus, mais imposé séparément

la preuve
retraite au 1er janvier
j'ai stoppé le prélèvement à la source sur les revenus
et je ne reçois de prélèvement QUE pour les revenus fonciers
les pensions issus de la CARCD sont prélevés à la source par la CARCD
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la csnd a voulu le "fromage" de la CCAM
la SECU a ajouté une tapette autour

ELGY écrivait:
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> Bien sûr. Par contre faut savoir tout faire soit même. Création société,
> comptable..,

Ben non. La création d’une société c’est un billet de 1000/1300€ pour les statuts les taxes la pub et l’enregistrement fait par un notaire par exemple.
Ensuite la compta, si c’est juste pour un ou deux bien c’est que dalle, suffit de faire fonctionner son cerveau. Si vraiment on en a pas envie, le comptable peut faire ça pour pas grand chose.
Par contre ce qui est sûr, c’est que plus on met la main à la pâte, plus la rentabilité augmente…

La girouette n’a pas besoin d’aide, elle sait tout faire.

Les sous dans une sci restent dans une sci. Sinon tu te fais déboîter si tu les sors….

Dans le cas d’une SCI à l’IS, oui : 15 à 25% d’IS sur les bénéfices. Puis 30% sur les dividendes.
Et ça c’est sans chercher à grater. L’IS se paie tous les ans. Par contre les taxes sur dividendes sont dues quand tu décides de récupérer ton argent.

Bien plus souple et tranquille que d’être propriétaire en perso. En perso c’est simple, si ta tranche marginale d’imposition est à 40% tu raques 57,2% sur les bénéfices tous les ans….bien plus handicapant pour qui veut enchaîner les achats

Prunelles

25/06/2024 à 15h55

Pour le local pro... encore faut-il pouvoir le transformer en habitation :
https://france3-regions.francetvinfo.fr/bretagne/ille-et-vilaine/saint-malo/le-dentiste-de-saint-malo-ne-pourra-pas-transformer-son-ancien-cabinet-en-logement-airbnb-2993156.html

La retraite est encore très lointaine, mais j'avoue moi-même avoir quelques inquiétudes sur le sujet.
Le prix du local pro n'est pas très mirobolant face à celui du résidentiel.

Notre confrère devra aller jusqu'en cassation pour espérer récupérer ses billes.
Sympa pour occuper sa retraite...

En même temps vu l’endroit où le cabinet se trouve et la très mauvaise presse qu’a Airbnb, c’était peut être pas une bonne idée de demander un changement de destination pour en faire un meublé airbnb…
Pour pratiquer divers services d’urbanisme depuis bien longtemps, il faut faire très attention à ce qu’on demande et comment on le demande.
Ces gens sont souvent de bons vieux communistes jouissant de leur petit pouvoir, alors forcément si le salaud de riche arrive pour transformer son cabinet ( qui n’est donc pas repris quelle honte! ) en chambres pour faire du fric via airbnb c’était pas gagné. J’en ai déjà eu qui était parfaitement conscient d’être dans l’illégalité mais savait parfaitement les délais de procédures … et l’absence totale de risque pris à émettre une décision illégale les concernant