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LMNP dans immobilier
17/03/2026 à 03h56
Bonjour qui fait du LMNP dans l'immobilier ici ?
Interessant fiscalement ++ si j'ai bien compris puisque amortissement du bien et donc par rapport à du non meublé c'est extremement avantageux.
S'il y a des retours d'experience, je prends.
17/03/2026 à 08h07
Monaco écrivait:
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> Bonjour qui fait du LMNP dans l'immobilier ici ?
>
> Interessant fiscalement ++ si j'ai bien compris puisque amortissement du bien et
> donc par rapport à du non meublé c'est extremement avantageux.
>
> S'il y a des retours d'experience, je prends.
Quand tu commences à avoir des revenus locatifs conséquents, ça permet de gommer une grosse part de l’imposition.
Par contre attention, l’amortissement en question rentre maintenant dans le calcul de la plus value à la revente. C’est donc moins intéressant qu’avant….
Il faut aussi intégrer dans tes calculs le coût générer par l’obligation de meubler l’appartement ( et il ne faut pas seulement coller à la liste légal. Il faut aussi que chaque pièce soit utilisable dans sont attribution. Par exemple, une cuisine ouverte sur le salon. Si tu ne mets que la table et les chaises réglementaires, le fisc peut te répondre que ton grand salon tout vide n’est pas conforme parce qu’il manque un canapé ou des fauteuils et re qualifie le tout en non meublé …)
17/03/2026 à 08h54
Contrôle des baux de location, plainte du locataire, demande des justificatifs d’ameublement pendant un contrôle . Le fisc n’aime pas quand d’une année sur l’autre un paquet d’impôt disparaît…
Dernier point à intégrer , au départ du locataire tu te retrouveras de temps en temps à devoir virer toi même la crasse ( matelas ou meubles HS par exemple) puisque tout ça t’appartient…
17/03/2026 à 09h12
bouboule écrivait:
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> Par contre attention, l’amortissement en question rentre maintenant dans le
> calcul de la plus value à la revente. C’est donc moins intéressant qu’avant….
Comme lorsque tu revends des murs de cabinet détenu en propre et inscrits au tableau d'amortissement : plus value à court terme sur la partie amortie et à long terme sur la plus value à la revente. Pour effacer la PVCT il faut garder le meublé 25 ou 30 ans, et la PVLT contrairement à l'activité libérale est impossible à effacer.
Rien de nouveau sous le soleil, on te reprend d'une main ce que l'on t'as donné de l'autre!
17/03/2026 à 09h53
Le satut LMNP est par ailleurs limité en revenu locatif à 23000 euros/an.
17/03/2026 à 09h57
Erf et du coup si je dépasse je passe en Loueur Meublé Professionnel ?
C'est 23 000 en recettes (donc en gros loyers encaissés) et pas en benef on est ok ?
17/03/2026 à 11h16
carrototo écrivait:
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> Le satut LMNP est par ailleurs limité en revenu locatif à 23000 euros/an.
Non pas du tout. La règle c’est > 23000€ ET > aux autres revenus d’activité.
17/03/2026 à 11h40
bouboule écrivait:
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> carrototo écrivait:
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> > Le satut LMNP est par ailleurs limité en revenu locatif à 23000 euros/an.
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> Non pas du tout. La règle c’est > 23000€ ET > aux autres revenus d’activité.
Il y a également un 2e seuil à 77000€ selon le mode de déclaration Micro-BIC ou réèl
17/03/2026 à 11h52
Haa ça change tout alors.
Donc si mes revenus locatifs sont supérieurs à 23k mais inférieurs à mes revenus d'activité de dentiste, je peux bénéficier du statut Lmnp ?
17/03/2026 à 11h53
bouboule écrivait:
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> Non pas du tout. La règle c’est > 23000€ ET > aux autres revenus d’activité.
T'en est certain ?
J'ai trouvé ca : "Le statut LMNP s'applique uniquement si vos recettes locatives ne dépassent 23 000 € par an ou restent inférieures à la moitié des autres revenus de votre foyer fiscal. Au-delà de ce seuil, vous basculez dans le régime LMP, avec des conséquences fiscales non négligeables."
17/03/2026 à 11h59
Sûr et certain oui! C’est tout bon Monaco. Par contre tu dois coller à la règle de ce qu’est un appartement meublé.
17/03/2026 à 12h54
Attention aussi au type de meublé, à partir de 2026, la loi de finance a abaissé le seuil à 15000€ pour les meublés touristiques saisonniers.
17/03/2026 à 13h21
Ça c’est une autre règle qui n’a rien à voir. Ça concerne juste l’abattement possible en micro BIC. Au delà tu passes au réel avec déduction des frais et amortissement. Ça n’induit pas du tout le passage au statut de loueur pro…
17/03/2026 à 13h57
bouboule écrivait:
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> Sûr et certain oui! C’est tout bon Monaco. Par contre tu dois coller à la règle
> de ce qu’est un appartement meublé.
Merci bcp
17/03/2026 à 17h11
carrototo écrivait:
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> Le satut LMNP est par ailleurs limité en revenu locatif à 23000 euros/an.
Non. je suis à plus de 200K et toujours en LMNP. -)
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Dentiste qui en a plein le cul.
17/03/2026 à 17h11
bouboule écrivait:
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> Ça c’est une autre règle qui n’a rien à voir. Ça concerne juste l’abattement
> possible en micro BIC. Au delà tu passes au réel avec déduction des frais et
> amortissement. Ça n’induit pas du tout le passage au statut de loueur pro…
exactement.
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Dentiste qui en a plein le cul.
17/03/2026 à 17h14
Sinon en 25 ans ce statut a été constamment remanié et à chaque remaniement on t'enlève des avantages. Le dernier en date...... Conclusion investir hors de france et se barrer le plus tôt possible.
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Dentiste qui en a plein le cul.
