passage des murs du cabinet de Pro en Privé

hello

certains d'entre vous ont ils deja été dans le cas suivant

achat des murs en professionnel
inscription des murs au tableau d'amortissement
ammortissement annuel des lurs avec valeur comptable résiduelle

PUIS

réintégration des murs au patrimoine privé
donc cession des murs ( vente ) avec application des plues values a court terme et a long terme
donc imposition

comment cela s'est il passé

avez vous trouvé des astuces pour payer moins des 26% de taxation prévues ( alllègement , dimibution d'activité , placements déficalisés pour diminuer la douloureuse ??? )

merci de vos témoignages

si tu travailles moins tu paieras moins !
acquisition des murs par une SCI qui recevra les loyers (loyers qui seront déduits de ton bilan). Lors de la revente, application du régime des plus values des particuliers et exonération après 15 ans de détention ( sinon taxation idem de 26% sur la plus value réalisée).
Ca c'est pour la plus value, sinon en matière d'IR : défiscalisation DE ROBIEN, ou GIZARDIN, LMP ...

le plafond a été modifié au 01/01/04

mais il faut baisser son CA a 90 000 euros pour etre non imposé ou alors proportinalite jusqu'a 126 000

je suis au dessus ! perdu

bien sur deduction des loyers du bilan ( 10% de la valeur du bien / an )
bien sur application...et effacement ds 15 ans

apres reflexion la solution la meilleure pour éviter 20 patates d'impots / 4 ans ( hé oui j'ai acheté pas cher un beau local ) pourrait etre d'attendre la retraite et la cession clientele avec diminution d'activité sur les 2 dernieres annees et donc CA inferieur a 90 000 euros et donc pas d'imposition aux plues values pro apres vente du cabinet au patrimoine privé

d'autres avis ?

Rachat par une SCI constituée avec ses successibles.
leur cèder l'usufruit temporaire des loyers pour financer leurs études
Gain fiscal= 100% de la T.M.I.

R.K.

le probleme c'est que si il y a vente , il y a plues values et celles ci sont payables a 26 %

soit 20 briques

je vois pas ce qui peut me faire ensuite gagner 20 briques

la seule solution ( hélas ) c'est le depart a la retraite ( shéma classsique ) ou encore lamaladie ou l'arrêt de travail qui bloque ton chiffre annuel sous la barre des 600 000 francs et rend la cession des murs non imposable

en clair tu arretes de bosser 6 mois de l'année et ca te rapporte 20 briques....

a méditer

au 1er accident je contacte le notaire

J'ai donné il y a 2 ans. Merci!

J'ai crée une SCI pour mon nouveau cabinet.

A+

t'as du payer la plue value il y a 2 ans Zorb'

c'est ca ????

sinon SCI pourquoi pas bien sur au rachat des murs cela facilite parfois la transmission

mais la SCI n'a pas que des avantages elle est aussi un carcan juridique ( dixit mon notaire ...c'est pour les "riches" )

athos

15/02/2005 à 14h47

ça continue de te titiller Cyber, le passaga des murs en privé?

j'y ai réfléchi aussi, n'oublie pas que la plus value ne s'appliquera pas que sur ton IRPP, mais aussi sur tes cotises d'urssaf etc...

et là ça chiffre aussi!!

sinon la sci pour nous n'est pas vraiment un carcan juridique, c'est possible de faire extremement simple, et bien!

d'autre part, tu douilles au passage, mais si tes murs sont amortis, ça vaut peut etre le coup de recommencer en sci, tes loyers vont réduire ton IRPP et tes cotises pendant 15ans...ça chiffre aussi!

Le champ d'application du nouveau régime a été réduit en ce qui concerne les titres des sociétés à prépondérance immobilière :

Alors qu'auparavant les cessions de titres de sociétés à prépondérance immobilière relevaient du régime d'imposition des plus-values immobilières, quelqu'était le régime d'imposition des sociétés, à compter du 1er janvier 2004, à l'exception de certaines cessions réalisées jusqu'au 31 décembre 2004, seules les cession de titres de sociétés soumises au régime d'imposition des sociétés de personnes peuvent relever du régime des plus-values immobilières.

Sont considérées comme à prépondérance immobilière les sociétés dont l'actif, à la clôture des trois exercices qui précédent la cession, est constitué pour plus de 50% de sa valeur par des immeubles ou des droits portant sur des immeubles non affectés à leur propre exploitation industrielle, commerciale, agricole ou à l'exercice d'une profession non commerciale.

Alain's wife a écrit:
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> si tu travailles moins tu paieras moins !

Il mangera moins, aussi, non ? :)

Bon, sinon je me pose aussi ces questions. J'ai trouvé pas mal de réponses ici en lisant le forum, cela dit, je ne saurais que trop vous conseiller ce guide / annuaire sur la fiscalité (http://www.fiscannu.com) où j'ai aussi trouvé des informations fiscales détaillées et des sites spécialisés. Beaucoup de lecture, mais pour s'informer, il n'y a pas de secret : faut chercher !

bye