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Vente de cabinet avec loc des mur
11/05/2007 à 13h38
Je suis a la recherche d'un cab et je vois des annonces ou les prat vendent leur cabinet mais sans les murs qu'ils louent à l'acheteur. C'est pas un peu dangereux ca? Par exemple je rachete le cab et 3 ans apres il résilie la location, résultat il récupere les murs, non? Parce que acheter un cab à 100 KE pour que 3 ans apres on me dit: tu prends les fauteuils et l'instru et tu te casses ca me mettrais les nerfs.
11/05/2007 à 13h47
Pour un bail de location de locaux professionnel, tu n'est pas soumis au bail "3-6-9", mais tu peux négocier une durée plus longue (ex 10 ans) et surtout cessible de façon à pouvoir éventuellement revendre à un successeur.
à faire devant notaire le même jour que l'acte de vente du cabinet.....
Il ne peut pas te virer des lieux, Par contre, ça te donne une obligation de rester dans ce local pour la durée du bail.
11/05/2007 à 19h05
Marcoledentisto Ecrivait:
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> Il ne peut pas te virer des lieux, Par contre, ça
> te donne une obligation de rester dans ce local
> pour la durée du bail.
Tu ne pourrais pas le quitter avant la fin du bail si tu le souhaites??
11/05/2007 à 19h09
Si il achète le cabinet 100kE, ça ne doit pas être pour le revendre tout de suite, surtout quand on connait les prix du marché en ce moment.
11/05/2007 à 19h11
ben non pas avant le terme du bail
dans mon cas, quand j'ai racheté, j'ai pris un bail renouvellable tous les trois ans mais première durée de 8ans.
11/05/2007 à 19h41
>
> Tu ne pourrais pas le quitter avant la fin du bail
> si tu le souhaites??
Je ne pense pas....un droit te crée un devoir
(Sauf arrangement avec le proprio....mais bon......)
12/05/2007 à 11h19
tu vas louer en bail pro donc pas resiliable par le gre du proprio Cela compense le prix derisoire de vente de patientele mais tu peux acheter le foncier aussi pour etre chez toi
12/05/2007 à 12h09
en general un bail a usage professionnel se signe pour une durée de six ans mais c'est negociable a 9 ans. le locataire peut partir a tout moment avec un preavis de 6 mois!
le proprietaire ne peut pas y mettre fin avant la fin de la duree prevue et il doit prevenir le locataire 6 mois avant la fin prevue s'il n'entend pas le renouveler!
il ya une clause de'augmentation annuelle du loyer basée sur l'indice a la construction et non pas sur l' indice de revalorisation des loyer comme pour les baux a usage d'habitation!