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immo in fine
18/08/2007 à 10h30
Qui a deja realise un investissement immobilier par le biais de ce type de financement ? Quels avantages, quels inconvenients ? Merci
20/08/2007 à 08h35
il faut bloquer la valeur du bien par une assurance chere ou en le consignant sur compte bloque les banques n aiment pas il y a deja eu des posts la dessus
20/08/2007 à 20h51
pour un crédit in fine, vous ne remboursez que le montant des intérêts pendant toute la durée du crédit, et à la fin vous remboursez en une seule fois le capital de départ.
Pour que vous ayez à la fin le montant du capital nécessaire au remboursement, vous devez placer sur un contrat de capitalisation en assurance vie une certaine somme au départ ( au moins 20% de l'emprunt) et verser chaque mois un complément de façon à avoir en bout de course ( au bout de 10,12, 15 ou 20 ans ) le montant du capital de départ.
Sachant que sur une longue période les placements en assurance vie, avec une répartition 70% en fonds en euros, et 30% en opcvm un peu plus risquées, vous pouvez espérer une rentabilité moyenne de 5%, voir 6% si tout va bien, cela vous permet de calculer la somme à mettre chaque mois en complément.
Vous pouvez aussi, une fois arrivé au terme du crédit revendre l'immobilier avec une plus value et couvrir ainsi le montant du capital emprunté.
Si votre opération en in fine concerne un investissement de type locatif en foncier, ou de loueur en meublé professionnel en bic, cette formule vous apportera des avantages.
Si c'est pour financer votre résidence principale, il ne faut pas l'utiliser.
A titre d'exemple pour un investissement de l'ordre de 700 000 sur 10 ans, il faut mettre 250 000 de capital de base, et environ 36 000 par an.
N'oubliez pas non plus qu'au moment du dénouement de votre contrat d'assurance vie pour rembourser votre capital, les intérêts cumulés sur ce contrat supporteront les prélevement de csg et crds, soit 11% du montant des intérêts.
Par contre d'un point de vue strictement patrimonial de protection de votre famille ( qui vous sera éternellement reconnaissante) si vous veniez à décéder, le montant du crédit serait couvert par les assurances emprunteur, donc tout l'immobilier serait payé, et le montant du capital sur le contrat d'assurance vie serait reversé à vos héritiers.
De ce point de vue c'est un très bon produit.
cordialement
g de bruyker