Tous les forums
LOI ROBIEN POUR DEFISCALISER
25/01/2005 à 21h22
quelqu'un a t-il déjà acheter un bien immobilier pour défiscaliser ..est ce si interessant pour payer moins d'impôts et augmenter son patrimoine immobilier ?
26/01/2005 à 12h56
Vial résume la situation : la defiscalisation ne sert qu'à attirer des fonds privés dans des secteurs que l'état délaisse... et qui ne sont pas assez intéressant pour qu'on s'y penche de prime abord...
Les droits à recduc impots durent moins longtemps que le remboursement...
De plus, le calcul est simple, qqn imposé en tranche marginale à 50 % devra, pour économiser 50 d'impots investir 100 dans un produit defiscalisant.... résultat net : -50 (ou bien "il vaut mieux donner 50 aux impots que 100 à de robien")
L'idéal serait de défiscaliser une dépense que l'on faisait deja AVANT... genre la complémentaire santé... mais sinon...
16/07/2005 à 10h24
je me repose la question : pour défiscaliser sans passer par ces organismes ...j'achéte un appart ou je mettrai un locataire ....je veux des éclaircissements si pôssible ..merci d'avance
16/07/2005 à 11h25
si tu achètes un appart bien placé dans un petit immeuble où la plupart des copropriétaires(90% voir plus)sont les occupants en résidence principale , que tu paies au prix du marché(certes élevé actuellement)dans la ville que tu habites , dont tu connais l'environnement et qu'en plus tu loues et défiscalises
pourquoi serait ce un mauvais plan dans ce cas?
16/07/2005 à 11h50
En + de tout calcul de rentabilité,
Le locataire:
solvabilité
caution tierce
durée sans location entre deux
gestion des loyers, perso ou tierce
--------------------
A considerer:
perte d'emploi du ou des locataires, Aie
Locataires à bout de ressources avec enfants en bas âge, Aie
La caution d'avance est souvent boufée par les locataires indélicats, histoire de ne pas réglér les frais de remise en état. Tu peux toujours entamer des procédures, patience et courage.Aie, Aie
Les comandements d'expulsion dictés par les tribunaux ne sont pas executés par les prefets. MERDE, sauf si tu est une institution.
Et j'en passe.
J'ai payé, j'ai basardé, je suis heureux.
16/07/2005 à 12h14
comme Rick! j'ai tout vendu!!! voulais le mettre en bourse, pis en fait j'ai tout claqué!!
16/07/2005 à 12h15
mais si tu fait gèrer par des professionnels avec des critères drastiques de selection des candidats et que tu prends une assurance garantissant le loyer
c'est vrai ça baisse la rentabilité mais il te reste qqchose de palpable non ? peut être moins aléatoire que la bourse sauf si on est un pro comme ZORBECA
16/07/2005 à 12h19
En lieu et place de Robien, fais-toi une loi pour toi-même, exemple:
Appart ou maison sec. dans un coin tranquillos que tu aimerais, impôts et charges moins lourds que dans une ville.
Crée-toi un carnet de correspondance pour troc ou loc avec des étrangers, en dehors bien sur de ton utilisation perso, et tout ce que tu en tireras c'est du bénéf.:
Bien géré, et sans trop de casse tête, ils te payent les charges, tu peux visiter l'étranger à moindres frais, pas d'impôts et tu gardes ton capital immo pour le futur.
Regarde un peu ce qui se passe en Espagne ou plein de villes côtières sont presque aux mains d'étrangers, Allemands et Anglais et ils ne sont pas philanthropes
16/07/2005 à 12h38
les loc meublées à des gens que tu ne connais pas , avec les dégradations qui vont avec la gestion si tu n'est pas tout près est ce raisonnable si ça ne te paies que les charges j'en connais qui y sont revenus aussi ... autant ne pas louer et garder en résidence secondaire mais la fiscalité est plus lourde dans ce cas et il faut entretenir quand tu y vas ou faire entretenir avec les frais
16/07/2005 à 13h05
Rick a écrit:
-------------------------------------------------------
> En lieu et place de Robien, fais-toi une loi pour
> toi-même, exemple:
> Appart ou maison sec. dans un coin tranquillos que
> tu aimerais, impôts et charges moins lourds que
> dans une ville.
> Crée-toi un carnet de correspondance pour troc ou
> loc avec des étrangers, en dehors bien sur de ton
> utilisation perso, et tout ce que tu en tireras
> c'est du bénéf.:
> Bien géré, et sans trop de casse tête, ils te
> payent les charges, tu peux visiter l'étranger à
> moindres frais, pas d'impôts et tu gardes ton
> capital immo pour le futur.
> Regarde un peu ce qui se passe en Espagne ou plein
> de villes côtières sont presque aux mains
> d'étrangers, Allemands et Anglais et ils ne sont
> pas philanthropes
>
> ° | °
> ..~..
super cette idée ...merci
16/07/2005 à 13h12
Richard a écrit:
-------------------------------------------------------
sauf si on est un pro
> comme ZORBECA
Non je ne suis qu'un amateur, mais sur le site il y a des vrais pro de la bourse.
Sur le temps la bourse est le meilleur placement et l'argent est disponible, ce qui n'est pas le cas dans l'immobilier.
Côté finance il faut diversifier ses placements, mais que c'est dur d'être "riche" (et en bonne santé), (voir autre thème).
>
16/07/2005 à 13h23
Ne cherchez pas. Votre meilleure défiscalisation c'est un passage en SEL avec crédit.
Jusqu'à 40% de baisse de l'IRPP pendant toute la durée du crédit "rachat de clientèle".
Arrêtez d'"engraisser" des intermédiaires qui, après avoir vendu leur paquet cadeau ne sont plus là pour vous accompagner dans la "galère"!!
16/07/2005 à 15h00
Tu sais Re né t'a peut-être raison, mais les lois avantageuses sont crées pour atirer sufisament de clients pour une bonne pêche future.
"Jusqu'à 40% de baisse de l'IRPP pendant toute la durée du crédit "rachat de clientèle"."
Est-tu sur que aucun prélévement supl ne sera appliqué par la suite, au gré des besoins économiques ou gouvernants suivants?
Et puis c'est à la mode, impôts à effect rétroactif.
Je suis harcelé comme vous tous, par des propositions de défiscalisation, arguments avec plans de financement, rentabilité, etc.,
et la ou tout se gâte c'est lorsque j'appose ce petit commentaire:
Indépendament des écrits ci-dessus énoncés, tout prélévement, impôts ou taxes futurs et non votés à ce jour, resteront à la charge de la personne physique ou morale ayant présenté ce contract, et faisant force de loi, par vous et moi lus et approuvés. Etc. etc.
Ce n'est pas mon choix mais Comme le dit ZORBECA:
"Sur le temps la bourse est le meilleur placement et l'argent est disponible",
à condition de bien suivre son cheval, et pas q'avec ses jumelles, faut-y aller aussi au padock.
16/07/2005 à 16h20
Le système de rachat de fonds de commerce, de portefeuille (courtages) ou de clientèle existe depuis la loi sur les sociétés (1966).
La transformation d'entreprises individuelles en société de capitaux permet, entre autres, cette possibilité.
Donc, aucun lien avec des lois d'opportunité.
Petite info supplémentaire, il est même question dans la loi de finances 2006, en cours d'élaboration, d'abaisser la plus value sur a cession de parts sociales de société, en fonction de la durée de détention. Un peu sur le système des plus values immobilières.
De quoi rassurer ceux qui s'inquiètent sur la "sortie" de la SEL au moment de la retraite. Et encore s'il se touve un repreneur.
Pas photos mes amis!!
17/07/2005 à 07h04
de robien interessant , si tu n'achétes pas dans un énorme complexe de robien. Perso , j'ai investi dans un appart sur la cote d'azur (saint laurent du var) à 100 m de la plage, tout confort (piscine...) Dans l'immeuble,nous ne sommes que 2 à défiscaliser en loi robien.
tout est géré par agence;ça doit me revenir à 20 par mois pour un grand 4 piéces.
il y a quand des régles à respecter:
-connaitre l'endroit pour savoir ce que vaut réellement le m2 , et si ça se revendra un jour.(ça tombe bien, j'ai grandi à Antibes)
-éviter tous les gros complexes robien car le prix du m2 est surestimé à l'achat; et dévalue considérablement au bout de 9ans car tout le monde veut revendre au meme moment. De plus, les charges sont faramineuses.
-etre assisté d'un bon fiscaliste qui chapeaute l'ensemble
-confier la gestion de l'appartement à des professionnels ,mais il faut quand meme surveiller ce qu'ils font.(ils ont toujours tendance à te facturer des choses indues) Tu as au moins l'avantage d'avoir les loyers assurés.
En gros , c'est la meme chose que si tu achetais un appart pour le louer, mais en plus tu défiscalise sur 5ans.
Les loyers robien en région paca ou paris sont du meme niveau que ce qui se pratique en classique.
17/07/2005 à 12h07
J'ai des amis notaires, conseillers financiers etc... curieusement personne n'investi dans la Loi De Robien!
Cela ne veut pas dire qu'ils ont raison.
20 euros par mois, j'ai du mal à croire.
17/07/2005 à 13h37
Je ne mets pas en doute ce que tu écris.
Dans le particulier de ce mois je lis " les bons programmes neufs commencent à se faire rare et il convient d'être vigilant" tu as fait le bon choix.
Ils conseillent le Robien ancien, le Robien ancien à réhabiliter, ou Malraux.
Amicalement
05/08/2005 à 20h43
la loi de robien est très simple, il suffit de cocher une case sur votre feuille d'impôt; vous n'avez besoin de personne pour acheter en de robien, je conseille à mes clients d'aller dans une bulle de vente dans leur secteur d'habitation ou d'activité, comme ça ils connaissent les prix et les loyers, et de réaliser leur acquisition. Après, je m'occupe éventuelement de créer la sci s'ils en ont besoin, d'obtenir de bons taux de crédits, et d'intégrer les résultats du de robien dans leur étude patrimoniale globale; ne vous laissez pas avoir par tous ces vendeurs qui font augmenter le prix de bien; à mon petit niveau, en bas de l'échelle des commercialisateurs, je peux avoir de 7 à 9% de commissions sur un bien, et le reste de la chaine environ 20% . Il est temps que le professions libérales médicales, cessent d'avoir le mot "pigeons" en filigrane sur leurs plaques;