Litige avec votre proprio

bamoun écrivait:

> Donc là l'avocat m'a l'air indispensable ...En plus vicieux si j'ose dire tu
> n'as pas gardé trace de ces "pollutions""(Clubs, photos telephones ? qui t'ont
> porté préjudice sur ton lieu d'exercice et dont naturellement tu lui avais fait
> part...)

Ce n'est pas qu'il a l'air indispensable, en raison du montant du litige, c'est le TGI qui est compétent et donc la constitution d'avocat est obligatoire.

En fait d'après ce que tu racontes, il ne faut pas trop d'en faire. Puisque tu as les factures de réparations lourdes, eau, électricité, etc tu es en mesure de prouver que tu as fait usage du local en bon père de famille comme on dit, et qu'ainsi tu es même allée au delà de tes obligations locatives.

Ce sera long. Compte environ 4 ans de procédure. Contacte tout de suite ton assistance juridique pour que soit ouvert un dossier et pris en charge les honoraires des différents intervenants, mentionne le nom de ton avocat pour que le dossier lui soit transmis. Le coût de procédure sans assistance juridique est assez lourd. Les avocats se font payés, les avoués encore plus.

plouf écrivait:
---------------

> Dans une procédure civile, parce c'est ainsi que cela risque de se passer, que
> veux-tu que l'Ordre fasse ? Ce n'est pas dans son champ de compétence.

Ce n'est pas une procédure civile, pas encore...
Le copinage existe aussi là bas, le président peut avoir un tissus de connaissances parmi les retraités (si lui même est en âge par exemple) et peut intervenir non officiellement.

plouf écrivait:
---------------
Les avocats se font payés, les avoués encore plus.

Pour les avoués, y'en aura bientôt plus normalement... des mecs payés à rien foutre en moins...

CRAIG

05/02/2009 à 11h30

letop écrivait:
---------------
> si tu n'as pas d'etats des lieux à l'entree tu ne peux pas pas en avoir un à la
> resiliation du bail
>
> c'est au proprio de prouver un etat des lieux s'il reclame quoi que ce soit !!


J'ai entendu la même chose à une émission TV dernièrement.
Si pas d'état des lieux d'entrée pas de possibilité d'état des lieux de sortie.
Si ton proprio n'a pas d'état des lieux d'entrée signé de ta main ceci ne ressemble qu'à du bluf...
Redemande à ton avocat!

Ben alors ça veut dire quoi?
Qu'il a rien le droit de demander s'il n'y a aucun état des lieu?
Aurais tu souvenir de ce qu'était cette émission?

--
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kingkong

05/02/2009 à 14h22

L'histoire des trucs de cul et échangiste sont à approfondir (si je peux me permettre ^^)

Tu photocopies le tout avec des gants, tu fais une belle enveloppe adresser à lui avec un gentil petit mot que si il ne lâche pas l'affaire sa femme, ses enfants et toute sa famille recevront une copie ^^ attention timbre autocollant

NCIS inside ^^


tu caches les originaux là ou personne ne peut les trouver même pas ton mari ( tu lui enverras le salut de la part de prothèseland ^^)


Voilà perso je suis du genre à jouer au gros con quand on a un gros con en face

Ah oui, tu as le bonjour de Nico.
Il m'a parlé de toi, que tu as un don pour l'écriture.

D'ailleurs...tu voudrais pas t'occuper de la lettre "du corbeau"? :P

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kingkong

05/02/2009 à 14h29

Si tu me passes le tout je te le fais, j'envoie ça de Toulouse ça brouille les pistes, j'habite pas très loin

hu hu ^^


EDIT : un don pour l'écriture ? argumente un peu je suis largué XD


EDIT 2 : http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F2750.xhtml

CRAIG

05/02/2009 à 15h09

titefleur écrivait:
-------------------
> Ben alors ça veut dire quoi?
> Qu'il a rien le droit de demander s'il n'y a aucun état des lieu?
> Aurais tu souvenir de ce qu'était cette émission?
>
> --
> Fière de son cabinet, et y'a de quoi!
> http://cabnicoquyen.over-blog.com/


Il me semble que c'était à l'émission de Courbet.
L'avocat interrogé avait bien expliqué qu'en l'absence d'état des lieux d'entrée il était impossible pour le proprio de réclamer quoique ce soit.

Parle en à ton avocat théoriquement il doit connaitre ce genre de situation!

De quel montant était le loyer? (L'ex confrère a perdu une rente)

Y avait-il un bail?

mosquito

05/02/2009 à 20h10

oglala écrivait:
----------------
>L'ex confrère a perdu une rente
_________________________

c'est sur et comme il va falloir qu'il fasse des travaux pour le relouer ,le raisonnement est clair comme de l'eau de roche.
par contre normalement la chaudière c'est au proprio de payer (sauf pièce d'usure ).
et la mise au norme de l'électricité c 'est vous qui avez payé?

oglala écrivait:
----------------
> De quel montant était le loyer? (L'ex confrère a perdu une rente)
>
> Y avait-il un bail?

Le loyer était de 1400 hors charges
Il y avait un bail professionnel
J'avais donné le préavis largement en avance.
--
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mosquito écrivait:
------------------
> oglala écrivait:
> ----------------
> >L'ex confrère a perdu une rente
> _________________________
>
> c'est sur et comme il va falloir qu'il fasse des travaux pour le relouer ,le
> raisonnement est clair comme de l'eau de roche.
> par contre normalement la chaudière c'est au proprio de payer (sauf pièce
> d'usure ).
> et la mise au norme de l'électricité c 'est vous qui avez payé?

La chaudière était très ancienne.
Mais il n'a pas été question qu'il la change.
Nous, il fallait bien qu'on se chauffe, on a donc mis des grilles pain.(travailler à 10°C, pas top)

L4électricité, c'est pareil.
C'est nous qui avons payé.

Eh oui, bonne poire
--
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J'ai pris RDV avec le conseil de l'ordre. Mercredi prochain

--
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kingkong écrivait:

> EDIT : un don pour l'écriture ? argumente un peu je suis largué XD

"Quand on lit kingkong sur protheseland, on a l'impression d'être sur place, dans son labo" Dit Nico

--
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Je viens de demander l'avis d'un notaire pour voir :
- L'état des lieux de sortie n'a d'utilité que si il y en a un d'entrée, les travaux demandés n'ont de raison d'être que si ils peuvent être justifiés par rapport à la situation de départ. En plus, comme c'était déjà un local professionnel, il n'y a pas de changement d'affectation des lieux, donc pas de dégradation suite à ces transformations.
- L'huissier c'est de la pure intimidation, un huissier ne peut être saisi que sur commandement de l'état, c'est à dire suite à une décision de justice ou si le bail était notarié et que le notaire commande l'action de l'huissier.

En bref, demande lui en quoi les devis montrés sont justifiés, et qu'il te PROUVE que c'est pour remettre en l'état d'origine.

Tillc

05/02/2009 à 22h34

titefleur écrivait:
-------------------

> - et puis de temps en temps, j'avais des coups de fils cherchant à le joindre,
> avec une voix de femme black au bout du fil, dans le style un peu pervers
> quoi...
>

Du style "Aloors, tu viens plus au soirée ? Hier on a fait une soirée Barack Obama ...

Tillc écrivait:

> Du style "Aloors, tu viens plus au soirée ? Hier on a fait une soirée Barack
> Obama ...

Oui, exactement!!! :P
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mosquito

05/02/2009 à 22h46

prends de bons conseils avec un avocat un peu plus pointu qu'un avocat généraliste.
et puis si tu arrives à te faire rembourser ta remise aux normes de ton électricité ton proprio aura tout gagné.

fredouille59 écrivait:
----------------------
> Je viens de demander l'avis d'un notaire pour voir :
> - L'état des lieux de sortie n'a d'utilité que si il y en a un d'entrée, les
> travaux demandés n'ont de raison d'être que si ils peuvent être justifiés par
> rapport à la situation de départ. En plus, comme c'était déjà un local
> professionnel, il n'y a pas de changement d'affectation des lieux, donc pas de
> dégradation suite à ces transformations.
> - L'huissier c'est de la pure intimidation, un huissier ne peut être saisi que
> sur commandement de l'état, c'est à dire suite à une décision de justice ou si
> le bail était notarié et que le notaire commande l'action de l'huissier.
>
> En bref, demande lui en quoi les devis montrés sont justifiés, et qu'il te
> PROUVE que c'est pour remettre en l'état d'origine.

Merci fredouille59
Question à approfondir
Mais ce qui est bizarre, c'est que partout, on dit que pas d'état des lieux d'entrée, gros préjudice pour le locataire car local considéré en bon état...


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CRAIG

05/02/2009 à 22h56

+1 fredouille c'est exactement ce qui avait été dit par l'avocat dans l'emission de Courbet.
C'est au proprio de prouver et non au locataire de s'expliquer.

Tout cela prouve que l'huissier n'est intervenu qu'en tant que "copain" du dentiste.
Par contre si ton avocat a été incapable de te dire cela je serais tenté de te conseiller d'en changer.
A moins qu'il ne soit aussi "copain" avec ton "dentiste".
On voit tellement de choses bizarres parfois!

mosquito écrivait:

> et puis si tu arrives à te faire rembourser ta remise aux normes de ton électricité il aura tout gagné.

Ce serait troooop beau!
Comme ça, ça paierai l'aquarium que je rêve de mettre dans ma salle d'attente!


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Un avocat c'est comme un huissier, il est là pour piquer le pognon du "client" donc il a tout intérêt à lui raconter des conneries pour toucher ses "honoraires" plutôt que de lui dire qu'elle risque rien et de laisser pisser...

Je rajoute notaire à huissier et avocat, la Frédouille59 sera d'accord avec moi...

gai-luron

05/02/2009 à 23h05

Il lit pas Eugénol, par hasard, ton proprio?

narik écrivait:
---------------
> Un avocat c'est comme un huissier, il est là pour piquer le pognon du "client"
> donc il a tout intérêt à lui raconter des conneries pour toucher ses
> "honoraires" plutôt que de lui dire qu'elle risque rien et de laisser pisser...
>
> Je rajoute notaire à huissier et avocat, la Frédouille59 sera d'accord avec
> moi...

Ben oui, mais faut que je me fasse aider par quelqu'un!
Je peuh pas me débrouiller toute seule avec mes tit poings!
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