Cookie Consent byPrivacyPolicies.comAchat local professionnel - Eugenol

Achat local professionnel

yoye66

25/03/2009 à 16h57

Bonjour à tous, je souhaiterais savoir si certains d'entre vous ont fait l'acquisition de leur local professionnel en
démenbrement et si oui cette option vous satisfait elle ?
Il semblerait qu'elle soit plus avantageuse qu'une SCI classique mais plus complexe à monter.
Si nos spécialistes ont un avis sur la question, merci d'avance.


bibjegu

25/03/2009 à 17h20

bonjour, je peux me tromper mais la question me semble mal reprise.

On peut démembrer les parts sociales de la SCI.
Et dans ce cas, sauf convention contraire, le bénéfice foncier est imposable chez l'usufruiter (donc le locataire, donc le praticien) alors que le déficit foncier serait pris en compte par le nu-propriétaire(donc la SCI, donc les associés de la SCI)

Mais cela n'a rien d'extraordinaire à mettre en place.

Cordialement


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hallboy

25/03/2009 à 20h09

et laisse le maximum de travaux d'amenagement a la charge du locataire.


bibjegu

26/03/2009 à 08h34

merci du complément d'information non négligeable hallboy.


yoye66

26/03/2009 à 08h41

Merci pour vos reponses je vais tenter d'etre plus clair.
Le démembrement se fait au profit d'une SCI qui a la nu propriété et d'une SEL qui elle a l'usufruit pendant par exemple 15 OU 20 ANS.
Les avantages sont semble t il l'absence de taxation sur une plus value eventuelle à la revente dans x années; et la possibilité pour la SEL de déduire entièrement le pret ( loyer ) sans créer d'autre part un crédit foncier ( pour la sci par exemple ) donc pas d'imposition sur ce loyer.
Merci d'avance.


bibjegu

26/03/2009 à 17h42

exonération totale de plus-value à partir de 15 ans de possession du local par la SCI.

Il faut voir le cas échéant si le précédent propriétaire des murs n'aura pas lui une plus-value à payer (si cela a une importance).

pour le reste c'est cela