Achat d'un local : choses à surveiller.

Bonjour,

Je suis en train de voir pour une création. Ma question se porte uniquement sur l'agencement interne du cabinet, en effet le local n'est pas construit (ce sera un batiment avec plusieurs professions de divers horizons).

J'ai d'ores et déjà signalé que si j'achète ce sera en rez-de-chaussée, évidemment....

Première interrogation : la surface. En gros je peux prendre la surface que je veux, maxi 250m2. J'estime que je peux raisonnablement créer 3 salles de soins, après avoir étudié la démographie pro et "habitante" de la ville.
Donc avec une pano, une salle de sté digne de ce nom, la salle repos, et des volumes agréables, quelles surface faut-il ?
Je pensais entre 180 et 200 ? à savoir que le coût global (agencement intérieur fini) sera de 1600€ le m2. pas trop envie d'acheter les 250...... ça fait 400KE quand même :/

Deuxième interrogation : l'agencement intérieur lui-même. En gros, je fournis les plans que je veux. Je présume que j'ai fortement intérêt à passer par un architecte "spécialisé" dans notre profession non ? qu'il puisse sortir un pan technique eau/élec/air potable ?

Troisème question : du point de vue législatif pour notre profession, y'a-t-il des choses à vérifier ? je pense notemment à l'utilisation des rayons X ? une ligne haute tension va passer tout près, ça pose problème ? sachant qu'il y aura un étage au dessus de ma tête)

Dernière question : quelles sont les aspects "construction" qui sont particuliers à notre profession ? je pense par exemple au passage et au diamètre des tuyaux d'air comprimé, la pente de l'évacuation des eaux, etc....

Dans tous les cas, il me faudra une protection juridique apte à éplucher le contrat de vente, où puis-je trouver une personne compétente ? une "chaine" ou un avocat/notaire ?

Merci beaucoup pour vos réponses !!!

Tu nous aurais parlé de lieu d'implantation par rapport a la démographie professionnelle et à l'avenir du bassin de vie ou tu veux t'installer on t'aurait dit va-z-y ou va-zy-pas.
Mais là , tu nous parles de tes 250 m2 que tu voudrais acheter , sans toutefois les acheter , tout en les achetant!
Avec le recul , ( je travaille dans 50 m2 , 2 fauteuils,sté,reception,salle d'attente) j'aurais acheté plus grand , beaucoup plus grand !

En vieillissant , je me suis rendu compte que , autant de confrères,autant de manières differentes de travailler.
Donc chacun de tes conseilleurs va voir midi à sa porte .Et va te conseiller en fonction de ses propres criteres de jugement

tes 250 m2 aménage les à ta guise , qui sera pas forcement celle de confrères

Bonne chance

clemsdent

02/07/2010 à 01h27

achètes 80-100M2 et gardes-toi une option sur le reste.
Dans le pire de cas tu achètes tout et tu laisses le reste "brut" à aménager en foction de l'évolution de ton cabinet-ou alors tu le revends plus tard.

Le problème est bien que si j'achète que 100, qui me seront suffisants, les 150 restants seront vendus a d'autres professions !

Donc pour prendre de futures collaborateurs/associés, je serais bon pour retrouver un autre local, et c'esst pas dit qu'il y en aura, la municipalité actuelle mène 3 gros projets "de front" déjà....

Et effectivement acheter en laissant une partie "brut de décoffrage" j'y ai pensé. Reste à voir le prix....

Bon, après RDV avec la société, c'est une grosse boite sérieuse.

Dans un tout autre registre, j'aurais bien aimé avoir l'avis de certains confrères/consoeurs ici pour voir si c'est viable comme installation (ville/démo habitants/démo pro que j'ai).
Donc si une âme charitable voulait bien me donner son avis, merci de me le faire savoir par message privé auquel j'exposerai mon cas (pas envie que ce soit public ici)

Rien ne t'empeche d'acheter les 250 m2 et de louer ce que tu ne comptes pas utiliser. Ca te laisse la possibilité d'agrandir par la suite et surtout tu choisis tes voisins !!