Reprise Cabinet suite décés

Bonjour;

Pouvez vous me dire qu'en est il de la reprise d'un cabinet suite au décès d'un confrère qui ne laisse qu'une héritière peu joignable et complètement désintéressée par cette reprise?

Le conseil de l'ordre ne se prononce pas dessus, et la proprio me dit qu'elle est prête à me signer à nouveau bail!!


Merci

jeff2

13/10/2011 à 12h03

Contacte le notaire!!

robin

13/10/2011 à 12h49

en même temps, s'installer sans être propriétaire des locaux..bof.

robin écrivait:
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> en même temps, s'installer sans être propriétaire des locaux..bof.

Très constructif, d'une utilité..... qui me laisse sans voix

robin

13/10/2011 à 13h39

sarkosarka écrivait:
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> robin écrivait:
> ---------------
> > en même temps, s'installer sans être propriétaire des locaux..bof.
>
> Très constructif, d'une utilité..... qui me laisse sans voix

Dans quelques années, lorsque tu voudras partir, pour quelques raisons que ce soit, ta patientelle ne vaudra rien. Tu posteras une annonce sur différents supports et ton téléphone restera comme toi aujourd'hui...sans voix. Alors en ce qui me concerne lors de mon installation, la possibilité d'acheter les locaux faisait partie de mes priorités. C’était juste un conseil qui n’a d’autre ambition que de te faire réfléchir à quelques choses auquel tu n’avais peux êtres pas pensé. En ce qui concerne ta question, Jeff2 y a répondu.

robin écrivait:
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> Dans quelques années, lorsque tu voudras partir, pour quelques raisons que ce
> soit, ta patientelle ne vaudra rien. Tu posteras une annonce sur différents
> supports et ton téléphone restera comme toi aujourd'hui...sans voix.


ou alors tu rachèteras un local dans la même commune, tu y transféreras ton activité ainsi que le numéro de téléphone,
et personne ne pourra s'installer dans ton ancien local pendant 2 ans.

robin écrivait:
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> sarkosarka écrivait:
> --------------------
> > robin écrivait:
> > ---------------
> > > en même temps, s'installer sans être propriétaire des locaux..bof.
> >
> > Très constructif, d'une utilité..... qui me laisse sans voix
>
> Dans quelques années, lorsque tu voudras partir, pour quelques raisons que ce
> soit, ta patientelle ne vaudra rien. Tu posteras une annonce sur différents
> supports et ton téléphone restera comme toi aujourd'hui...sans voix. Alors en ce
> qui me concerne lors de mon installation, la possibilité d'acheter les locaux
> faisait partie de mes priorités. C’était juste un conseil qui n’a d’autre
> ambition que de te faire réfléchir à quelques choses auquel tu n’avais peux
> êtres pas pensé. En ce qui concerne ta question, Jeff2 y a répondu.
.....Hors sujet, merci pour le conseil

Arnaud Go

13/10/2011 à 14h01

Les exemples ne manquent pas de locataires lourdés au bout du bail. Mais il est vrai qu'on peut toujours s'installer en face (sauf grosses villes ou il faut une autorisation préfectorale).
Mais je ne comprends pas non plus la question...

Il doit y avoir n problème s'il est mort, installe toi à côté.
^ ... ^
Ô"""Ô
= o =... ça c'est du constructif !

J'ai racheté l'année derniere suite au décès d'un confrere
Ce qu'il faut savoir:
- bail ou rachat des murs: à convenir avec les héritiers (le certificat doit t'être montré par le notaire du confrère décédé, on sait jamais il peut y avoir d'autres héritiers)
- pas de droits de présentation de patientéle puisque le confrère est décédé, mais il est bon pour le fisc de t'accorder dans ton rachat une part patientèle (non déductible) et "matos" déductible
- prend un avocat pour te rédiger l'acte de cession du fond libéral puis qu'en tant qu'acheteur, il est le plus souvent convenu que tu payes aussi les frais de rédaction des différents actes
- tu payes également les frais d'enregistrement au trésor public (du genre 2 à 3% du montant total de l'achat, mais à vérifier)
- le mieux au début, c'est de débuter qques mois avec un contrat particulier, édité par l'ordre, qui te permet d'utiliser le cabinet en payant toutes les charges (electricité, assistantes, matos, consommable, ) et en reversant aux héritiers un forfait, déductible du prix d'achat.ca permet de faire une transition en douceur, et ce contrat n'est valable qu'en tant que remplaçant d'un confrère décédé
Bonne continuation

sarkosarka écrivait:
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> Pouvez vous me dire qu'en est il de la reprise d'un cabinet suite au décès d'un
> confrère qui ne laisse qu'une héritière peu joignable et complètement
> désintéressée par cette reprise?
>
> Le conseil de l'ordre ne se prononce pas dessus, et la proprio me dit qu'elle
> est prête à me signer à nouveau bail!!
>

Mais quelle est la question ?
Le prix ? Des conseils ?

joe satch écrivait:
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> J'ai racheté l'année derniere suite au décès d'un confrere
> Ce qu'il faut savoir:
> - bail ou rachat des murs: à convenir avec les héritiers (le certificat doit
> t'être montré par le notaire du confrère décédé, on sait jamais il peut y avoir
> d'autres héritiers)
> - pas de droits de présentation de patientéle puisque le confrère est décédé,
> mais il est bon pour le fisc de t'accorder dans ton rachat une part patientèle
> (non déductible) et "matos" déductible
> - prend un avocat pour te rédiger l'acte de cession du fond libéral puis qu'en
> tant qu'acheteur, il est le plus souvent convenu que tu payes aussi les frais de
> rédaction des différents actes
> - tu payes également les frais d'enregistrement au trésor public (du genre 2 à
> 3% du montant total de l'achat, mais à vérifier)
> - le mieux au début, c'est de débuter qques mois avec un contrat particulier,
> édité par l'ordre, qui te permet d'utiliser le cabinet en payant toutes les
> charges (electricité, assistantes, matos, consommable, ) et en reversant aux
> héritiers un forfait, déductible du prix d'achat.ca permet de faire une
> transition en douceur, et ce contrat n'est valable qu'en tant que remplaçant
> d'un confrère décédé
> Bonne continuation

Merci pour ces renseignements utiles

le contrat en question est une gérance, il me semble...

--
je plie et ne romps pas.

Tu peux faire un contrat de location local aménagé, pas de gérance. C'est l'ordre qui te donnera les bons tuyaux. Regarde le site du conseil où sont les contrats.

Bonjour,

Je me trouve dans cette même lancée de reprise suite au décès du praticien.
Via le conseil de l'ordre nous avons signé une "convention d'exercice en cas de décès du praticien".
En attendant que la procédure de rachat se fasse, je verse une somme forfaite de 500E/mois pour usage du matériel etc... et paye un loyer de 1000E par mois aux ayants droit.
Par ailleurs, j'envisageais acheter les murs en privé mais ils me proposent d'acheter toutes les parts de la SCI sous réserve du passif, car ça va plus vite.
Etant novice sur la question connaissez vous,dans la proche banlieue parisienne, un bon cabinet d'avocats spécialistes qui pourrait m'accompagner dans cette procédure d'achat du cabinet.

Merci