Achat d'un local

Bonjour,
Je souhaiterai ne plus être locataire et acheter mon propre local.
Comment procède t- on lorsqu'on achète à titre privé mais pour usage pro?
Doit- on créer une sci pour se verser un loyer et payer les frais du local ( taxe foncière, électricité....)??
En résumé, comment procède t-on juridiquement pour que ce soit valable financierement ??

TTDAM

30/04/2012 à 04h07

SCI avec un capital social correspondant à la valeur des murs+frais d'enregistrement.
Faire payer les travaux d'aménagement par la SCI.
Se verser un loyer couvrant les 2 prêts.

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TTDAM

créer une sci qui donne l’usufruit a la selarl
ainsi la sci ne touche pas de loyers , donc ne paye pas d’impôts
et la selarl elle paye les travaux d’aménagement et peut tout amortir

a la fin de l'usufruit, la sci redeviens propriétaire de l'ensemble : l'usus et le fructus

gros changement fiscal a la fin, c'est dans ta poche et pas dans celle des impôts

c'est ce que je viens de faire avec un conseiller fiscal spécialisé




http://fr.wikipedia.org/wiki/Usufruit

Et si j'achète le local contant comment ça marche??

Agachon

30/04/2012 à 16h55

Leamay écrivait:
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> Et si j'achète le local contant comment ça marche??

Tu seras content.

tu n'auras pas de credit et ça change rien au montage financier

Pour l'usufruit, comment as-tu déterminé la valeur de l'usufruit et sur quelle durée ?

Doublon