Projet cabinet dentaire aussi !

Ben moi, je n'ai pas eu trop le choix : l'archi m'a déconseillé de la prendre car je construisais à titre "privé" sauf que l'immeuble avait mon local ERP et un appartement locatif.

Donc le privé, il repassera...

Le problème est qu'il a tellement tardé à donner tous les éléments que je n'ai eu la proposition d'assurance que la veille de la récépetion du chantier.

Hors comme tous les contrats d'assurances des corps de métier étaient à jour et surtout en ma possession, et comme je n'avais pas pu ouvrir en temps et en heure (1 mois et demi de retard), et sans les finances, j'ai laissé tomber.

Cette année, je viens de faire jouer la décennale du gros oeuvre : 4-5 mois pour ouvrir la dalle du garage à la recherche d'une fuite. En fait c'était le puisard en aval qui était mal jointoyé.

Ce qui est con avec les archi, c'est qu'ils ne connaissent pas les compétences des corps de métier et donnent les évacuations d'eau à faire au gros oeuvre plutôt qu'au plombier (mon voisin en est un : mort de rire sur les puisard !).

Il avait prévu les cumuls par le marché du plombier et de l'électricien mais avait oublié la VMC (les deux sont en fait de la capacité du plombier)...

Tous les jours, j'étais sur le chantier. J'ai même acheté le BP du bâtiment. Et lui envoyé sa sbire et venait une fois par semaine aux réunions de chantier en costard, cravate et chaussures cirées !

Au début, je ne voulais pas le prendre pour le suivi du chantier (1/3 hono pour le permis, 1/3 pour l'appel d'offre et 1/3 pour les plans) et prendre un maître d'oeuvre spécialisé... Il m'a fait le coup de je suis à 100 m, je passerai tous les jours...

Au moins, en Belgique, lorsqu'ils t'annoncent un prix, c'est ttc pour les archi et sans surprise de délai ou de prix (en plus ils sont à 7 % des travaux et non 10-12 %).

cyber_quenottes écrivait:
-------------------------
> c'est surtout que c'est LEGALEMENT simplement OBLIGATOIRE
>
> renseignez vous bon dieu !!!
>
> vous mettriez des centaines de milliers d'euros sans m^me connaitre vos
> obligations
>
> des fois , il y a des claques qui se perdent

Sauf que j'ai construit AVANT l'ordonnance du 8 juin 2005 et il y avait un flou...

Ainsi, la loi de 1978 permet de dire que le maître d'ouvrage (la personne faisant réaliser des travaux de construction par une entreprise), est obligé de contracter une assurance dommage ouvrage, exception faite des personnes physiques construisant un logement pour elles-mêmes ou pour le conjoint, ses ascendants ou descendants ou ceux de son conjoint. Comme mon cabinet allait être dans un immeuble possédant mon appartement, et que je construisait le tout, l'archi (qu'on pense de confiance) m'a dit de ne pas la souscrire !

Aujourd'hui, c'est très clair : tous les ouvrages doivent disposer d'une dommage ouvrage sauf

- Les ouvrages exonérés de plein droit de l’obligation d’assurance :
les ouvrages maritimes, lacustres et fluviaux, les ouvrages d’infrastructures routières, portuaires, aéroportuaires, héliportuaires et ferroviaires, les ouvrages de traitement de résidus urbains, de déchets industriels et d’effluents, ainsi que les éléments d’équipement de l’un ou l’autre de ces ouvrages.

- Les ouvrages suivants sont en principe non soumis à l’obligation d’assurance mais retombent dans l’obligation s’ils sont l’accessoire d’un ouvrage lui-même soumis à l’obligation d’assurance. Il s’agit :
des ouvrages de voiries, ouvrages piétonniers, parcs de stationnement, réseaux divers, canalisations, lignes ou câbles et leurs supports, ouvrages de transport, de production, de stockage et de distribution d’énergie, ouvrages de télécommunications, ouvrages sportifs non couverts, ainsi que leurs éléments d’équipement.

Les cabinets dentaires n'étant pas dans la liste : D.O. obligatoire au risque de sanctions pénales !

cyber_quenottes

06/10/2012 à 07h58

autant pour moi

je parle de DO légale et obligatoire , mais à la date d'aujourd'hui bien sur

De plus je sais que tu connais ton affaire et qu'un texte , une norme ou une loi ne te font pas peur à aborder

Plusieurs réflexions

- Quelle est l'enveloppe budgétaire de ton projet ?

Quel pourcentage représenterai l'intervention d'un architecte pour éviter des erreurs graves.
Quel pourcentage représenterai la cotisation à un syndicat

Tu vas passer plus de temps dans ton cabinet que chez toi et qu'il en est de même pour les assistantes et le personnel

Que les questions à se poser c'est
QUELS VOLUMES
Une pièce trop petite, mal éclairée, mal ventilée c'est l'étouffement ou l'aveuglement et rapidement c'est un placard ...

QUELLES CIRCULATIONS
- circulation des patients
- circulation des personnels
- circulation des praticiens
On ne répètera jamais assez que le positionnement de la sté est déterminant et que l'étude des circulations est majeure.

Mais aussi
- circulation du matos propre
- circulation du matos sale

Sur ces points tu peux avoir des idées des désirs,mais les coucher sur le papier ce n'est pas notre métier, c'est celui des hommes de l'art, des architectes.
Un simple positionnement intelligent du (des) tableau(x) électrique(s) et ce sont des milliers d'euros d'économisés en câbles. Le cuivre ça coute un bras !

Mais aussi tout ce qui a trait à la réglementation
- électrique
- radiologique
- accessibilité
- sécurité sanitaire
ET là ce n'est pas ton boulot, c'est celui des syndicats de t'accompagner

Chacune de tes erreurs tu la paieras très cher et pendant des années...

mark

07/10/2012 à 18h26

salut.
pour faire simple, je suggère:

- d'inverser les positions pano - wc-patients en modifiant aussi les accès (sur couloir)

- rapprocher les wc-patients et wc-privé du local technique et de les adosser à la sté afin de simplifier la plomberie

- essayer d'avoir un accès direct hors circulation patients entre sté et bloc

- utiliser la deuxième entrée pour un accès discret à la zone privée-administrative

- on pourra réduire les cabinets pour augmenter si nécessaire la largeur des couloirs

je ne vois pas l'interet d'avoir 2 salles de chir

j'ai visité le cabinet d'un implanto qui pose 1500 implants /an
il a prevu 2 salles de chir, mais au final une seule est equipée et il ne fonctionne que sur celle la
par contre elle fait plus de 30m2

le wc de 4m2 n'est pas aux normes PMR

le bureau d'entretien devrait aussi s'ouvrir sur l'accueil si besoin