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help dégat des eaux
19/09/2015 à 18h58
J'ai un très gros problème depuis que je suis rentré de vacances, la canalisation d'évacuation des eaux usées de l'immeuble étant bouchée entre le troisième et le quatrième étage,sous la pression, l'eau s'est écoulée par les joints et a traversé les étages inférieurs à travers le plâtre et à noyé donc mon cabinet.
Chaque fois que quelqu'un prenait une douche ou se lavait les mains ou utilisait son lave-linge puisque c'est dans la salle de bain, l'eau s'écoulait au goutte-à-goutte par mon plafond dans mon cabinet et dans ma salle de bain.
Le temps de se remuer et de déboucher la canalisation il y a eu pas mal de dégâts.
Les deux murs les plus importants ont été noyés (celui où se trouve le meuble d'angle suspendu, et celui où se trouve l'appareil de radiologie).
Pour éviter que le meuble d'angle ne s'écroule j'y ai ajouté des vérins en guise de pieds.
Les murs et le plafond sont maculés et la peinture se décolle. La gaine qui était encastrée et dans laquelle passent les fils électriques qui mènent à la radiologie est noyée et la peinture la laisse apparaître.
La boîte électrique sur laquelle est suspendu le bras et la radiologie se descelle du mur et à tout moment j'ai peur que le générateur ne s'écroule.
Une odeur désagréable vous prend lorsque que vous pénétrez dans le cabinet.
Dans la salle de bain j'avais entreposé des fournitures et des boites dans la baignoire celle-ci ayant été noyée toutes les fournitures ont dû être jetées.
Un rendez-vous d'expertise où serons présents mon assureur (MACSF), l'assureur de l'immeuble, et le syndic a été fixé dans 10 jours.
Je ne sais pas comment me défendre et je suppose que je vais y laisser des plumes.
Comment serai-je indemnisé, et qui me paiera le manque à gagner par la semaine de restauration des peintures ?
Je suis à l'UJCD qui possède un service juridique plutôt destiné aux conflits avec le personnel, à la médicale de France pour ma responsabilité professionnelle, chez GRAS SAVOYE pour ma prévoyance, et à la MACSF pour multi risques.
Avez vous déjà connu ces déboires et comment s'en sortir honorablement ?
Dois je d'ores et déjà penser à un avocat ?
20/09/2015 à 15h00
C'est ballot comme dirait l'autre.
L'assurance paiera les dégâts dans ton cabinet, mais pas la perte de chiffre en résultant.
Vérifie quand même que tu n'as pas une compensation prévue en cas de perte de chiffre dans ton contrat MACSF.
20/09/2015 à 17h00
j'ai eu 3 degats des eaux en 3 ans dans le cabinet (2 en tant que collab et 1 en tant que propriétaire), a cause de voisins du dessus...
le dernier est encore en cours de reglement/travaux.
Une partie est payé par ton assurance, l'autre partie doit etre récupérée ensuite aupres de la partie adverse.
La perte d'activité est en général prise par ton assurance moyenant uen franchise de qq jours ou plus.
Si tu n'as pas d'assurance pour cela, contacte ta protection juridique pour attaquer l'assurance adverse car apparemment tu n'es pas responsable, c'est à eux de te dedommager.
Dans ton cas je pense que le responsable est le syndic de l'immeuble car les fuites ont lieu au niveau du gros oeuvre entre les logements.
et donc l'assurance du syndic. Contacte les.
Le gros probleme, sauf erreur, c'est que meme si tout t'es payé, tu vas toucher la somme en une fois mais tu vas devoir tout reamortir sur x années ce que tu vas changer etc, donc payer des impots dessus (sur le cheque de l'assurance), bref grosse arnaque qd meme.
20/09/2015 à 23h09
Ce qui m'ennuie c'est que les arrangements compensations entre assurances font que en fait c'est mon assureur MACSF qui devra m'indemniser et pas celui du syndic.
--
Donc il aura intérêt à minimiser les frais...
marco
20/09/2015 à 23h50
je suis dans le même cas que toi, avec la MACSF pour l'assurance murs pros et contenus, la Médicale pour la RCP et la Prévoyance.
le dégât des eaux s'étend et malgré les échanges de mails et de LR avec le syndic de la copro (je suis locataire) les travaux ne sont pas encore planifiés.
demain matin je tel à un avocat spécialisé en droit immobilier pour secouer le cocotier.
21/09/2015 à 00h43
un avocat spécialisé en droit immobilier pour secouer le cocotier.
Sur Paris vous en connaissiez un qui soit spécialisé ?
--
marco
21/09/2015 à 02h08
ciwil écrivait:
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> je suis dans le même cas que toi, avec la MACSF pour l'assurance murs pros et
> contenus, la Médicale pour la RCP et la Prévoyance.
> le dégât des eaux s'étend et malgré les échanges de mails et de LR avec le
> syndic de la copro (je suis locataire) les travaux ne sont pas encore planifiés.
> demain matin je tel à un avocat spécialisé en droit immobilier pour secouer le
> cocotier.
L'assistance juridique de la MACSF c'est zéro pointé: j'ai eu à la tester sur un litige avec l'AGRR lors du départ en retraite d'une assistante: ils ne sont même pas capables de faire une lettre sans faute et surtout sans les classiques fautes des 'é' et 'er' du niveau CM1 et qui me hérissent à chaque fois.
21/09/2015 à 10h30
j'en ai parlé à un "tres proche" juriste et dans l'immo
tu as le droit de designer ton propre expert financé par ton assurance
sinon l'expert designé par macsf travaille pour eux et pas pour toi
pour ce qui des dommagesd "indirects", bien sur n'étant pas responsable tu dois être indemnisé
c'est à l'assurance du syndic ( donc la copro ) de payer
mais il te faut verifier que l'assurance de la copro couvre les dommages indirects
si ce n'est pas le cas alors c'est l'ensemble des copros qui doit payer
car dans tous les cas il y a
- degats materiels directs
- degats indirects ( perte exploitation
ensuite bien sur à toi de chiffrer le CA réalisé sur la période ou tu es empêché de travailler
il faudra discuter mais ne pas lacher
ta compta analytique ( stats julie par exemple ) va t'aider et justifier sur 3 ou 5 ans ta demande
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" La charte nous protège "
Catherine mojaisky
21/09/2015 à 12h14
rhizalyse écrivait:
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> Le temps de se remuer et de déboucher la canalisation il y a eu pas mal de
> dégâts.
>
essaie d'obtenir le cr du déboucheur pro. pour savoir si l'obstruction concernait des parties communes générales ou parties privatives (question tuyauterie).ça peut servir