Surface de terrain pour création

Bonjour
Je souhaite créer un cabinet en zone semi rural ( 3000 habitants, à 15 min d'une ville de 15 000 habitants, et plusieurs villages autour)

Je souhaite avoir une salle de soins et en prevoir 2 pour le futur, si tout fonctionne correctement.
Quelle surface de terrain faut il selon vous?
Concernant le cabinet, quelle surface faut il pour ne pas se sentir à l étroit?

J'ai lu dans differents post qu'il faut compter 1500 - 2000euros le m2 aménagé, est ce toujours d actualité selon vous?

Merci

camillo

26/01/2016 à 15h58

Entre 100 et 130 m2 de surface si tu veux deux salles de soin et une salle de chir.

Pour le terain 1500 a 2000m2 parait bien si tu veux faire un parking.

la mairie me propose un terrain de 380m2, et juste a coté il y a un terrain de 300m2, je peux donc avoir au max 677m2.
il y a des places de parking juste à coté

la mairie de mon village m'a vendu un terrain de 380m2 sur lequel je batis actuellement un cabinet de 134m2 de shon
avec une place de parking handicapé.
2 salles de soins et une de chir et salle pano et petit bureau +sté + attente et secrétariat+ wc handicapé et wc privatif

Tizott

26/01/2016 à 18h01

Avant tout, jeter un oeil au PLU ( Plan Local d'Urbanisme ) à la mairie. Et prendre rdv avec les services de l'urbanisme. Ce n'est pas parce qu'il y a des places de parking public à côté de ton terrain que tu ne seras pas obligé d'en avoir un minimum sur le tiens. En fonction du projet, ils peuvent en exiger 5-6. A 25m² la place, ta surface constructible peut vite fondre comme neige au soleil.
A vérifier avant d'acheter le terrain ;)))

oui gaffe au PLU. J'ai acquis un terrain en plein centre village de 600m2...impossible de construire un cabinet dentaire vu le nombre de place de parking demandé par le PLU + obligation de faire une cour avec une entrée et une sortie...Impossible à réaliser. Suis allé du coup dans un collectif.

clemsdent

26/01/2016 à 22h51

voir effectivement le PLU et le COS qui te dira combien de M2 tu as le droit de bâtir sur un terrain.
J'ai un terrain de 500M2 avec une surface 2OOM2 de plancher,
dont 70M2 en location et 115M2 pour moi avec 4salles de soins, Pano, vestiaire, bureau,
4 parking en soussol
5 parkings plein air (dont handicapé)

il me fallait fournir 50% de la surface à bâtir en parking.


je dois être à 220k€ de construction hors terrain , hors équipements, hors parkings/espaces verts/avec viabilisation (10k€) avec destruction de l'ancien bâtiment et fondations très profondess (mauvais résultats étude de sol --> plus value 30-40k€....)
Suivi de chantier moi-même par contre... (je ne le ferais plus... . )