Création de SCI

Bonjour à tous,avis aux spécialistes
j'ai quelques questions concernant une création de SCI entre prof. médicales :
-le nombre de part dans la SCI est-il en fonction de la surface occupée?
-une fois le crédit remboursé par la SCI, les dividendes reçus sont-ils en fonction du loyer versé?
Merci

1. ce n'est pas obligatoire, mais logique quand même, sinon celui qui a moins de parts par rapport à la surface occupée devient en quelque sorte locataire de celui/ceux qui ont plus de part.

2. c'est en fonction du nombre de parts


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"araignée du gratin, machin"

Merci.
Donc si je comprends bien, plus j'occupe de surface dans la SCI, plus je dois avoir de parts?
Evidemment, le loyer est en rapport avec la surface occupée?
Mais les dividendes reversés en fin de remboursement du crédit sont en fonction du nombre de parts, pas des loyers?
C'est ça?

Gruik écrivait:
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>
> Evidemment, le loyer est en rapport avec la surface occupée?
> Mais les dividendes reversés en fin de remboursement du crédit sont en fonction
> du nombre de parts, pas des loyers?
> C'est ça?


c'est ça, d'où l'intérêt d'avoir un nombre de parts en rapport avec la surface occupée + ratio des surfaces communes


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"araignée du gratin, machin"

OK. Merci beaucoup.

Tout le monde est d'accord ou y a-t-il des avis contradictoires?

boxdistal écrivait:
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> 1. ce n'est pas obligatoire, mais logique quand même, sinon celui qui a moins de
> parts par rapport à la surface occupée devient en quelque sorte locataire de
> celui/ceux qui ont plus de part.
>
> 2. c'est en fonction du nombre de parts
>
>
> --
> "araignée du gratin, machin"
Euh....suis un peu chagrin ...machin...
Ya pas de logique...tu peux très bien monter une sci a deux...toi podologue et ta femme rebouteuse..avec des besoins de 20 m2 a vous deux..
Vous avez ta femme et toi 50% +50% =100% des parts...
Dans çe meme batiment , vous emménagez tous les deux une jolie structure de 400 m2 que vous louez à X medecins... ( si les loyers sont pas très élevés ...C est possible....le médecin n est pas tres entrepreneur....)...
Et donc ..vous avez toutes les parts... Tout en ayant que 5% de l utilisation des surfaces

boxdistal écrivait:
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> Gruik écrivait:
> ---------------
> >
> > Evidemment, le loyer est en rapport avec la surface occupée?
> > Mais les dividendes reversés en fin de remboursement du crédit sont en
> fonction
> > du nombre de parts, pas des loyers?
> > C'est ça?
>
>
> c'est ça, d'où l'intérêt d'avoir un nombre de parts en rapport avec la surface
> occupée + ratio des surfaces communes
>
>
>les dividendes aux Nb de parts oui.. Dans mon exemple..50 /50...
Tu peux aussi créer une sci a 90/10... Rien ne t'empêche... Si tu emmènes 90% des fonds et ta femme 10% par ex ..

Le calcul des loyers. C'est autre chose ...effectivemnt Ca peut être à la surface des cabinets ...( Sans oublier la jouissance des parties communes.).Ca peut être aussi pondéré par lã localisation des différents cabinets : celui Près de l accueil et ensoleillé peut être un poil plus cher que celui du sous sol sans ascenseur ...
En général , lã sci loue à une scm.. Qui établi un règlement intérieur pour lã réparation des charges et des différents loyers

Gruik écrivait:

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Détaillons :!!

> Donc si je comprends bien, plus j'occupe de surface dans la SCI, plus je dois
> avoir de parts?
Non..pas obligé mais tu paieras juste un loyer plus élevé ...
Tu peux mettre moins d argent dans la sci ... Mais demander un grand local..
Tu vois.. Tout est possible..


MAiS, Evidemment lã finalité d une structure médicale , c est que tout le monde s entende .
c est pour du long terme ...il faut que çela soit équitable.. Personne ne doit se sentir lese ..donc des parts en fonction de la surface c est ce vers quoi il faut aller..
Faut d entrée des règles strictes, un partage des risques dès la création de la structure, et un partage des tâches à accomplir...

d'accord avec debroc, et ce n'est pas contradictoire avec ce que je disais.


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"araignée du gratin, machin"