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Achat ou location ?
26/06/2018 à 06h19
Bonjour les eugenoliens,
Je suis nouvelle sur le forum et ai besoin de vos avis/conseils.
Je suis salariée dans un centre mutualiste depuis quelques temps et je voudrais me lancer dans le libéral.
J'ai peut être l'occasion de le faire dans un village de 7000h ,seul cabinet de la commune, existant depuis 10 ans ,aux normes handicapés et de 160m2 environ avec des aménagements à prévoir car il est mal pensé,peu ergonomique et vieillot.et beaucoup de matos à racheter.nous sommes 2 associés.
Le hic c'est que le praticien est décédé il y a 2 mois et sa veuve qui est une consœur s'occupe de la succession et qu'il était en scm avec une praticienne qui part avec son collaborateur dans un autre cabinet sur le même village,en embarquant la ste et la pano.
Leur sci possède les murs.
Nous avons 2 possibilités:faire de la location gérance pour ne pas "perdre"trop de patientèle puis acheter et faire les travaux après.le loyer serait de 1500€ hors charges
Soit acheter tout de suite,faire les travaux mais sachant qu'il s'agit d'une succession,cela peut prendre plus de temps et du coup se retrouver dans un schéma de creation.
Prix des murs 325k€ et matos/patientèle 80k€.
Nous pensons faire une estimation du prix du matériel par un revendeur pour pouvoir négocier.
Que feriez-vous ?
Merci
26/06/2018 à 07h16
C'est louche les 2 autres qui s'en vont pour recréer un cabinet dans le même village !! Pourquoi ne restent-ils pas et ne cherchent-ils pas à juste revendre les parts du praticien décédé ???
Pour moi aussi dans un cas comme ça, il vaut mieux faire une création à côté !!
26/06/2018 à 07h18
L'association ne se passait pas bien avant et la rupture d'association était déjà prévue.
26/06/2018 à 07h22
Cacahuète écrivait:
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> Ben y a pas tellement de locaux disponibles...
Dans un village de 7000h ? à moins que tu voulais dire 700 ?
Et au prix que tu étais prête à mettre "Prix des murs 325k€ et matos/patientèle 80k€" tu n'as pas d'autre solution pour créer ?
--
Su-Père Pervers
26/06/2018 à 07h27
Non c bien 7000
Et j'ai dis que c'est ce qu'il nous demandait mais pas que j'allais y mettre de prix,surtout pas les 80000!!
Par contre, j'imaginais la reprise plus simple que la création c'est pour ça que je préférais reprendre un cabinet.
Je suis de nature un peu trouillarde et ça me rassure mais peut être que je me trompe.c'edt pour ça que je me tourne vers vous.je suis un peu paumée....
26/06/2018 à 07h39
Effectivement pour moi 7000 c'est pas un village donc ça me surprend qu'il n'y ait pas d'autre solution de création passque ça pue d'entrée ton truc, les anciens qui s'en vont, eux ont trouvé un autre local d'ailleurs, mais qui conservent les murs, la veuve, succession... bref tas de m....
Mais ce n'est que mon avis.
--
Su-Père Pervers
26/06/2018 à 07h48
Dans mon village de 5000 habitants nous fûmes jusqu'à 7 praticiens avec des dentistes dans les villages autour. Si le libéral te tente, et bien création Bordel..
Cordialement
26/06/2018 à 07h48
Je ne me suis pas renseignée en effet car c'est une occaz qui s'est présentée à moi.
Le local qu'ils ont trouvé est ,je trouve,bien pourri et pas du tout neuf.
Pour moi c'est la succession qui me pose le plus de problèmes.
Et donc,vous pensez que la création est plus intéressante que le rachat si je résume.a voir du coup un local sympa!
26/06/2018 à 08h22
7000 habitant pour 2 dentistes.
La patientèle vaut 0€ vu que tu fais le plein en 2/6 mois, tu calcules à partir de ça.
26/06/2018 à 09h11
Une création pure, c'est quand même beaucoup de stress entre le permis de construire les mal façons, les délais qui explosent en même temps que l'enveloppe budgétaire...
Un cabinet a réaménager c'est quand plus soft.
Mais un juste prix, évidement la patientelle ne vaut pas 80ke surtout qu'elle va essentiellement suivre l'autre praticien.
26/06/2018 à 10h54
Cacahuète écrivait:
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> Nous avons 2 possibilités:faire de la location gérance puis acheter et faire les travaux après.le loyer serait de 1500€
Tu oublies tout de suite. JAMAIS tu les feras les travaux
1/tu sera habituée aux locaux pourraves
2/qd ton cabinet roulera, t'auras pas l'energie/force/motivation,FINANCE??? surtout avec RACOTPG
3/le bordel pour déménager le matos, faire les travaux dans un laps de temps court.
> Soit acheter tout de suite,faire les travaux mais sachant qu'il s'agit d'une
> succession,cela peut prendre plus de temps et du coup se retrouver dans un
> schéma de creation.
> Prix des murs 325k€ et matos/patientèle 80k€.
Boudiou
un prêt de 0.4M€???
Avec racotpg c'est suicidaire
26/06/2018 à 10h56
Akrobat écrivait:
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> Une création pure, c'est quand même beaucoup de stress entre le permis de
> construire les mal façons, les délais qui explosent en même temps que
> l'enveloppe budgétaire...
> Un cabinet a réaménager c'est quand plus soft.
> Mais un juste prix, évidement la patientelle ne vaut pas 80ke surtout qu'elle va
> essentiellement suivre l'autre praticien.
C'est ce que je pensais ,bien sûr je vais négocier matos et murs!
26/06/2018 à 11h01
chicopathe57 écrivait:
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> Cacahuète écrivait:
> ---------
>
> > Nous avons 2 possibilités:faire de la location gérance puis acheter et faire
> les travaux après.le loyer serait de 1500€
>
> Tu oublies tout de suite. JAMAIS tu les feras les travaux
> 1/tu sera habituée aux locaux pourraves
> 2/qd ton cabinet roulera, t'auras pas l'energie/force/motivation,FINANCE???
> surtout avec RACOTPG
> 3/le bordel pour déménager le matos, faire les travaux dans un laps de temps
> court.
>
Ça c'était bien mon idée mais moins celle de mon associée,je suis contente que tu sois de mon avis.
>
> Boudiou
> un prêt de 0.4M€???
> Avec racotpg c'ets suicidaire
Le problème c'est que pour une création,et vu les prix de l'immobilier,les mises aux normes,l'achat de tout le matos,je vois pas comment on pourra avoir un prêt moins important.
26/06/2018 à 11h40
Cacahuète écrivait:
> > Boudiou
> > un prêt de 0.4M€???
> > Avec racotpg c'ets suicidaire
>
>
> Le problème c'est que pour une création,et vu les prix de l'immobilier,les mises
> aux normes,l'achat de tout le matos,je vois pas comment on pourra avoir un prêt
> moins important.
+1 création y a 5 ans dans village de campagne 190m2 (pas totalement amenagés dans un premier temps) pour deux praticiens 550k€ et on a séré les boulons coté dépense
26/06/2018 à 11h47
Dans notre département, le conseil de l’ordre sert vraiment à quelque chose et est de très bon conseil. Pourquoi pas un p’tit RDV avec eux pour y voir plus clair ? Malheureusement, tous les départements ne sont pas logés à la même enseigne...
26/06/2018 à 11h51
Je suis dans l'Hérault et j'avais été échaudée une première fois par l'accueil....j'appelerai sûrement dans un premier temps!
26/06/2018 à 12h11
Un p’tit tour à la mairie pour connaître les développements futurs avec peut être en prime un terrain pas trop chers
26/06/2018 à 12h14
2 praticiens pour 7000 habitants (un gros bourg donc) , c'est un désert médical; 4 praticiens, c'est tout OK, d'autant que ça doit drainer des villages alentours. Si tu es séduite par le lieu, que tu veux y rester, pourquoi ne pas créer? ou alors négocier fortement à la baisse le prix de la clientèle - et des locaux : tu prends le prix mou-ye, au m2, et du déduis largement l'estimation des travaux que tu veux faire pour t'y sentir bien. Et l'emplacement ( place de marché, proximité pharmacie ou cab médical) est capital. Sinon crée.