Convention de mise à disposition Vs Bail

Bonjour.
J'ai une question pour les plus calés d'entre nous en droit immobilier.
Au sujet des conventions de mise à disposition des locaux. Ce type de contrat est utilisé par exemple, par les entrepreneurs en coWorking.

Je me demandais :
1) si ça permettrait des économies par rapport à un bail ? (frais de comptabilité en moins pour le propriétaire, pas d'apport initial pour le locataire, je crois).
2) si ça serait envisageable pour une Sel locataire d'une SCI ? (location à soi même)

Merci par avance pour vos réponses lumineuses.
Mathieu