Nego solo ou courtier ?

Salut la compagnie
J'achète une baraque pour arrêter de graisser mon proprio. 1er achat. J'ai peur. Sud ouest.
Apport 150k
Crédit 250k
Vous me conseillez de passer par un courtier ou d'aller au front moi même sachant que j'ai une aversion infinie pour les banquiers ?
Merci !!

Arsénieux

25/03/2021 à 07h58

Y a des banquiers qui ont une aversion infinie pour les dentistes....

Un courtier te procurera un taux interessant que tu n'aurais peut-être pas eu en négociant toi-même, ce que tu gagneras permettra de rémunérer le courtier sans avoir le souci de prospecter auprès de tes "amis les banquiers"

jayetche

25/03/2021 à 08h09

ce serait moi je prendrai un courtier, il va cibler les banques qui correspondent à ton profil et surtout t'assister dans les démarches (il faut savoir que les banques ne gagnent pas d'argent sur les prets donc sont des fois peu reactives)
Ton apport est important, je me demande si ce ne serait quand meme pas plus interessant d'en placer une partie dans un investissement ( apport pour du locatif, ou meme assurance vie) mais c'est sur qu'avec un apport comme celui la c'est tapis rouge assuré! en regle genrale les banques devraient pouvoir te suivre sans probleme avec 30000-40000 d'apport et le debut d'année est plus propice aux acceptations de dossier.
tu es en Dordogne?

Hokusai

25/03/2021 à 08h14

Moi: "allô Mme la banquière c est dr Hokusai. J ai besoin de xxx euros sur xx années, j ai vu que les taux bas en ce moment c est xx pour ces montant/duree J attends de vous ce taux".

Mme la banque "Oui d accord."

Moi:" et pour l assurance du prêt la médicale/MMA/consorts me propose xxx euros vous vous alignez ?"

"Oui".

"Bonne journée".

Hokusai

25/03/2021 à 08h15

Lebarbu24 écrivait:
---------
> . J'ai peur.

C est pas une bonne attitude.

Prunelles

25/03/2021 à 08h25

Je suis passé par un courtier avec ZERO apport. Les taux sont encore bas, ca ne sert à rien de perdre ta trésorerie surtout qu'elle te sera probablement bien utile pour les finitions et autres extras dans ton projet immo.

Ceci dit quand j'ai négocié mon prêt, il m'a fallu montrer patte blanche et demander un prévisionnel à un comptable. J'ai construit à 25ans, tout juste marié et Papa, et pas encore lancé professionnellement. Aujourd'hui je suis dans la même situation qu'Hokusai. Mon banquier m'appelle pour parler de la météo.

Don Chicot

25/03/2021 à 08h26

Hokusai écrivait:


> Moi:" et pour l assurance du prêt la médicale/MMA/consorts me propose xxx euros
> vous vous alignez ?"
>
> "Oui".

attention aux barèmes d'invalidité. exemple: perte index droit, tu peux plus bosser: 100% chez assureur spécialisé (LM, Macsf..) 10% assureur généraliste...

Ça dépend si tu veux rester à ta banque actuelle ou si tu t’en fiches de changer. Si c’est le deuxième cas prends un courtier c’ est comme ça que tu auras les meilleurs taux. Effectivement 150000€ d’apport ça me semble énorme pour un achat à 400000. Vise plus haut ou diminue ton apport. En tout cas pas la peine d’avoir peur...

Hokusai

25/03/2021 à 08h34

Don Chicot écrivait:
----------
> Hokusai écrivait:
>
>
> > Moi:" et pour l assurance du prêt la médicale/MMA/consorts me propose xxx
> euros
> > vous vous alignez ?"
> >
> > "Oui".
>
> attention aux barèmes d'invalidité. exemple: perte index droit, tu peux plus
> bosser: 100% chez assureur spécialisé (LM, Macsf..) 10% assureur généraliste...

Oui et a la CMPS il est OK (dépression suicide... Ils ont anticipé le rac0/centres asso 1901)
Ça c est bien important d avoir une banque qui connaisse le métier de dentiste.
C est un point important.

Si t as 150ke d apport et dentiste... Tu peses, c est toi qui choisi.
T es pas intermittent du spectacle à la banque postale et 25 crédits COFIDIS.

(Et toujours pour faire de la pub à la CMPS... Elle m a donné 10ke en mars 2020 pour la perte d exploitation covid)...

J'ai emprunté avec zéro d'apport également, de nos jours il me semble que ce n'est pas rentable de mettre de l'argent personnel dans un emprunt, mais je ne suis pas expert et je peux me tromper.

Pour mes achats persos je passe par un courtier, car ce n'est qu'une affaire de crédit, de taux et tout ça.

Pour un achat pro c'est différent. La banque que le courtier te trouvera exigera sans doute de toi que tu mettes tes comptes pros chez elle. Le courtier n'en tiendra pas du tout compte, alors que pour toi au quotidien ça peut être le jour ou la nuit (frais de tenus de compte ? commissions sur les paiements par CB ? etc etc). Du coup pour cet achat personnellement j'étais allé au LCL car ils sont réputés avoir de bonnes conditions pour les comptes pros de professions libérales. Après, rien t'empêche de passer par un courtier pour qu'il te trouve un super taux et ensuite d'aller demander à ton conseiller LCL (ou autre) de s'aligner, tu pourras ainsi avoir le meilleur des deux mondes je suppose.

chic22

25/03/2021 à 09h19

J’ai mon projet pro en cours et j’en profite pour faire racheter mon prêt perso. Je passe par un pote courtier qui va m’avoir un taux beaucoup plus intéressant. Après ce qu’ils veulent ce sont tes comptes pro donc faut être prêt à changer. Garde ton apport pour les finitions c’est important, il y a toujours des trucs que tu veux rajouter en cours ou après pour te sentir bien chez toi. Avec un tel apport on va te dérouler le tapis rouge. J’ai construit il y a 2 ans et j’étais passé en perso, beaucoup de rdv et de prise de temps. Rien que le temps gagner va te permettre d’être serein et de bosser au cabinet pour payer le courtier.

Idem, courtier, gain de temps, gain d'argent, facilité de négociation pour avoir l'assurance du prêt ailleurs et optimiser encore au maximum le taux.

peterbondra

25/03/2021 à 10h21

Le courtier peut être bien.
Mais je pense que c'est bien quand on est pas en position de force.
Après quand on s'y connait un peu et c'est assez simple et pas du tout chronophage.
Tu va sur meilleur taux.com, tu regardes les taux de ta region suivant la durée, tu tapes dans le taux excellent, tu contactes tes banques , tu leur dit ce que tu veux.
Et je suis un procrastinateur de compétition en ce qui concerne l'administratif...

zorbalegrec

25/03/2021 à 10h58

Quel est la part d'honoraire d'un courtier en général
c'est un pourcentage ou un barème selon la somme empruntée

Merci pour vos messages
Explication de pk je souhaite utiliser un gros apport
N'aimant vraiment pas les banquiers, je souhaite les faire bosser le moins possible (oui c'est sans doute un peu con) et je veux avoir un reste à vivre correct, pas m'endetter comme un fou, ce qui me permettra d'avoir un peu de largesse pour les éventuels travaux
Mais peut être qu'un prêt un peu plus gros serait interessant
Je suis vraiment pas bon à utiliser mon pognon en investissement, je suis frileux et vraiment du genre '' bon père de famille'', à l' excès...

Si tu fais un gros apport tu auras moins de cash pour tes travaux d’embellissement. Du coup tu risques de te freiner dans tes idées...300 , 350k€ à rembourser ça fait pas des mensualités de dingue pour un dentiste. Regarde le montant de ces mensualités et compare à ton revenu, tu verras q si c’ est jouable. Et puis en cas de coup dur ( genre une pandémie 😉) c’ est rassurant d’avoir De la trésorerie.

acheter avec un apport, si tu n'y est pas obligé, en ce moment c'est un non sens dans ta situation... t'es dentiste, t'as du cash... pas besoin de courtier non plus.
Tu fais deux (ou trois) dossiers dans 2 banques en précisant que tu veux le meilleur taux possible et le moins d'apport possible. Et vas y franco, tu précises que tu déposes plusieurs dossiers et que le meilleur gagne.idem pour les assurances.
Avec les taux actuels t'auras un truc ras les pâquerettes.
Les 150 k€ tu les gardes et tu les places sur ce que tu veux en fonction de ton gout pour le risque. vu la faiblesse des taux actuels entre le taux faible et le rendement même faible de tes 150 k€ le surcout à ne pas faire d'apport est quasi nul.
Et tu conserves la possibilité de te servir du cash en cas de besoin (achat cab, résidence 2aire, année sabbatique, prévoyance en cas de coup dur, pouvoir de négo pour investissement locatif ou autre)...
plan B tu fais comme beaucoup, t'y vas la peur au ventre et tu te fais tondre. Des dossiers comme le tiens, dans la France d'aujourd'hui pour un banquier c'est un peu l'el Dorado , quoi qu'ils essaient de te faire croire pour t'enfiler

Lebarbu24 écrivait:
---------
> Merci pour vos messages
> Explication de pk je souhaite utiliser un gros apport
> N'aimant vraiment pas les banquiers, je souhaite les faire bosser le moins
> possible (oui c'est sans doute un peu con) et je veux avoir un reste à vivre
> correct, pas m'endetter comme un fou, ce qui me permettra d'avoir un peu de
> largesse pour les éventuels travaux
> Mais peut être qu'un prêt un peu plus gros serait interessant
> Je suis vraiment pas bon à utiliser mon pognon en investissement, je suis
> frileux et vraiment du genre '' bon père de famille'', à l' excès...

Je te comprends, j'ai le même profil concernant l'investissement, çà ne m'intéresse peu ou pas, je trouve le fonctionnement de la bourse immonde éthiquement, et je n'ai pas de désirs de richesse. A la limite l'immobilier locatif je pourrais l'envisager, mais je ne crois pas que ce soit le bon moment pour investir.
Autant je suis persuadé qu'il est effectivement plus intéressant d'emprunter plus et d'investir ton capital si tu y es prêt, autant si comme moi tu ne prévois de rien faire de mieux avec ton capital que le laisser sur un livret A, tu fais aussi bien d'avoir un gros apport (tant que tu gardes assez pour ce que tu veux faire et les coups durs comme l'a dit bouboule).

Concernant le courtier, moi c'était tarif unique 500€ pour un emprunt un tout petit peu inférieur au tien, rémunéré uniquement si on acceptait une de ses offres. L'agence locale d'Empruntis, le mec était sympa, un vrai requin de l'investissement.
A ce prix là, aucun regret, surtout que je ne me sentais pas forcément à l'aise pour négocier en force avec les banquiers et que leurs offres initiales étaient particulièrement pourries.

Je referai pareil si c'était à refaire, mais je me doute que les boursicoteurs du forum qui sont à l'aise en investissement et en location ont eux sûrement intérêt à emprunter sans passer par un courtier et à réinvestir un max. Tout dépends de ton profil je pense.

Gai-Luron

25/03/2021 à 13h53

peterbondra écrivait:
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> Et je suis un procrastinateur de compétition en ce qui concerne
> l'administratif...

ça tombe super bien, c'est la journée mondiale de la procrastination.

𝕱𝖎𝖘𝖙𝖚𝖑𝖊

25/03/2021 à 14h14

Pour nous, Empruntis, 2000€ de frais...
Entre avant le premier confinement et après, les conditions se sont durcies.
On est resté chez notre banquier, au CM, taux 1%, mais 0 stress, assurance chez eux, la Médicale dans les choux.
Bon, on a demandé beaucoup...
😷🤗

Je suis content de savoir que je suis pas le seul dentiste mal a l'aise avec tout ça ! J'ai le même avis vis à vis de la bourse
Effectivement un achat immo pour du locatif c'est pas une mauvaise idee
Je vais peut être garder un peu de pognon pour pouvoir acheter un ptit appart dans les années à venir et un emprunt un poil plus costaud pour des travaux effectivement
2000e le courtier. Ça pique

Hokusai

25/03/2021 à 16h25

Lebarbu24 écrivait:
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> Effectivement un achat immo pour du locatif c'est pas une mauvaise idee

En France ??? Peut être la pire des idées.
Même en tombant sur de bons locataires...

Ah ouais mais je suis partisan du moindre effort dans ce domaine, soit un ptit appart pas loin de chez moi, soit la thune croupiera sur un livret a
Et sinon, pk ?

Gabzou écrivait:
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> Lebarbu24 écrivait:
> Je te comprends, j'ai le même profil concernant l'investissement, çà ne
> m'intéresse peu ou pas, je trouve le fonctionnement de la bourse immonde
> éthiquement, et je n'ai pas de désirs de richesse. A la limite l'immobilier
> locatif je pourrais l'envisager, mais je ne crois pas que ce soit le bon moment
> pour investir.
> Autant je suis persuadé qu'il est effectivement plus intéressant d'emprunter
> plus et d'investir ton capital si tu y es prêt, autant si comme moi tu ne
> prévois de rien faire de mieux avec ton capital que le laisser sur un livret A,
> tu fais aussi bien d'avoir un gros apport (tant que tu gardes assez pour ce que
> tu veux faire et les coups durs comme l'a dit bouboule).
>
>
C’est drôle et assez paradoxale ce que tu écris. A partir du moment où le pognon est là, il fait parti du système que tu vomis.
Je comprends que tu sois opposé au système financier actuel, je le trouve assez peu reluisant aussi.

Mais là où c’est paradoxale, c’est qu’en gros tu n’en veux pas mais tu le confortes en y apportant ton pognon sans contrôle.
Les banques « perdent » du fric à te prêter aux taux actuels. Le crédit immo en ce moment c’est plutôt un produit d’appel pour attirer le client. Plus celui-ci est intéressant, moins le taux est élevé.
En ne le négociant pas, ou en apportant beaucoup d’argent, finalement tu fais un cadeau à ton banquier que tu n’aimes pas. Idem en passant par un courtier... tu rémunères un job 100% hors sol, purement financier, à fond dans le système que tu cherches à éviter.
Le courtier fonctionne sur les mêmes règles: tirer sa com, nourrir son réseau de banquier à un taux qui convienne au client.... sans pour autant être le plus bas possible.
Le système est bien huilé, on te propose au début des taux stratosphériques, pour qu’à la fin tu sois heureux de la diminution obtenue...
Alors que finalement, si tu veux que ton argent ne servent pas le système boursier actuel, ben suffit de présider à sa destinée!
L’immobilier par exemple. Tu peux aussi le placer dans des fonds ISR (investissement socialement responsable), les banques en proposent plein. Ça va de fonds décarbonés avec interdiction d’investir dans des valeurs pétrolières, à des fonds dédiés aux énergies durables en passant par des fonds finançant des boîtes socialement engagées pour les salariés...

Si les trémolos dans la voix de Marina Foïs aux Césars t’ont émus, tu peux aussi investir dans des SOFICA qui participent au financement du film frrraaannnçais ( d’ailleurs pour te remercier l’Etat t’octroiera un crédit d’impôt de 48% des sommes engagées...)
Il y a plein d’autres solutions possibles en fonction de tes convictions ( tu peux même financer des petites boites en devenir, acheter des forêts pour les sanctuariser etc etc etc)
Bref je trouve assez paradoxale de dire le système est ethniquement à chier tout en laissant son pognon y jouer un rôle sans aucun contrôle....permettant au système de perdurer et de se développer encore plus pour pouvoir râler encore plus après....
L’alternative radicale étant bien sûr de donner tout le blé qu’il y’a en trop à des bonnes œuvres. Là plus de soucis :-). (Quoique!)