Association (question sur le pret)

Je compte m'associer prochainement
prix des murs 145k (1/3 de la SCI)
matos+ patientele 75k (45k+30k)

Je bloque sur la partie pret, montant + durée par rapport a la banque
Faire un pret de la somme total ? donc 220k ?
Je peux envisager de faire un apport sur la partie patientelle 30k (voir plus s'il faut) qui a priori n'est pas deductible

Le reste peut passer en frais pro ? meme les murs ?
La banque considere ca comme un credit pro, perso, immobilier ?

L'ancienne prat versait 2800€ a la SCM, mais 1350€ revenait sur son compte en loyer (qui était apparement le montant de son pret sur 10 ans)

Bref je suis un peux perdu fiscalement

Tu dois avoir un comptable non ?
Sinon tu vas avoir un pret "perso" pour la sci, un pro pour le matos et la patientele et un pro pour l'achat des parts dans la scm.
L'apport n'est pas vraiment d'une grand utilité, sauf si la banque le demande.

Prunelles

14/10/2021 à 12h55

La SCI est à la l'IS ou l'IR ?
Pour les murs ce sont des prêts immo sur 15/20/25ans.
Pour le matos et la patientèle, ce sera un prêt pro sur 7ans max.
A la vue des taux actuels, je te déconseille le moindre apport.

Tu as quoi dans les 45k€ de matos ?

Algi

14/10/2021 à 13h38

Je suis un peu dans le même cas en ce moment...

Et tu sais quoi ? On a pris une comptable qui va s'occuper de tout ça....


--

On a toujours le choix mais entre quoi et quoi?
Vas-y boulégue et l'avenir te le dira!

Algi écrivait:
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> Je suis un peu dans le même cas en ce moment...
>
> Et tu sais quoi ? On a pris une comptable qui va s'occuper de tout ça....
>
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> --
>
> On a toujours le choix mais entre quoi et quoi?
> Vas-y boulégue et l'avenir te le dira!


De toute façon il faudra sans doute un prévisionnel pour la banque... donc un comptable.

Mon comptable n'a pas l'air tres fut fut, en étant collaborateur et ayant une comptabilité simple à gérer, ca allait mais là il ne savait pas trop répondre à mes questions ...

SCI est à la l'IS ou l'IR ? je ne sais pas je viens de poser la question à la vendeuse qui attend la reponse de son comtpable. Ca change quoi ?

Tu as quoi dans les 45k€ de matos ? La salle de soins et ce qu'il ya dedans (meuble, fauteuil, radio, petit matos) + 1/3 de la scm (conebeam OPT sté secretariat clim bloc op salle de collab)

Actuellement je peux esperer quel taux au niveau de la banque ?

Algi

14/10/2021 à 17h41

Pr tournesol écrivait:
------------
> Mon comptable n'a pas l'air tres fut fut, en étant collaborateur et ayant une
> comptabilité simple à gérer, ca allait mais là il ne savait pas trop répondre à
> mes questions ...
>
> SCI est à la l'IS ou l'IR ? je ne sais pas je viens de poser la question à la
> vendeuse qui attend la reponse de son comtpable. Ca change quoi ?
>
> Tu as quoi dans les 45k€ de matos ? La salle de soins et ce qu'il ya dedans
> (meuble, fauteuil, radio, petit matos) + 1/3 de la scm (conebeam OPT sté
> secretariat clim bloc op salle de collab)
>
> Actuellement je peux esperer quel taux au niveau de la banque ?

Beh cherche toi un comptable plus affûté alors...

Perso c'est aussi ce que je vais faire....

Dis nous ou tu es.... et possible qu'un nonolien te donne une adresse en mp....
--

On a toujours le choix mais entre quoi et quoi?
Vas-y boulégue et l'avenir te le dira!

Thomas Crown

14/10/2021 à 17h46

Tu devrais commencer par verser un chèque d’acompte à un comptable qui sait et éplucher tous les docs de ta futurs scm . Chiant comme la pulpite du vendredi soir mais indispensable. Ensuite tu vois ce que tu veux faire comme montage financier et fiscale et tu fais un deuxième chèque au comptable pour qu’il se bouge un peu , avant Noël quoi .

....un comptable....un doctolib....un coach....un patati...un patata... et les doigts, on les sort quand de son nez ?

forum d'entre aide pro..

un comptable qui à l'habitude du médical libéral.

et un libéral qui a déjà fait ? pas possible ?
ici l'entre aide se résume de plus en plus souvent à renvoyer ailleurs .

Prunelles

15/10/2021 à 10h24

Sinon votre avis sur la 3ème dose ?








Pour revenir sur le sujet principal et répondre à ta question sur les SCI.
A l'IR tu vas devoir déclarer des revenus fonciers sur ta déclaration perso.
A l'IS, la SCI est "autonome" et paye toute seule ses impôts.

Les taux sont bas, mais en pro les taux sont plus haut que pour les prêts perso.
Compte 1.5% environ actuellement pour un prêt pro.

Je suis dans le 57
j'ai eu ma reponse la sci est soumis a l'impot sur le revenu

C'est possible d'avoir aupres de la banque juste un seul pret qui contient le tout ?

Prunelles

15/10/2021 à 11h49

Pose la question à ton banquier mais ca ne me semble pas possible.

Donc SCI à l'IR. Les bénéfices de la SCI sont sur ton impôt sur le revenu et le remboursement de l'emprunt n'est pas déductible. Donc tes impots sont augmentés, on est sur du marginal, mais à la revente tu peux y gagner selon la date de la vente.
Les prêts ne peuvent pas être les mêmes.
La patientèle n'est pas déductible.
Les taux sont aux environs de 1%, possiblement moins.
Trouver le bon banquier (en général si il est bon, donc réactif, pertinent et de bon conseil, il monte rapidement dans la hiérarchie) et le bon comptable (attention, le comptable, surtout l'expert comptable, n'est pas vraiment un conseiller, ne pas confondre).

personnellement mon expert comptable a tout geré. Je lui ai fait part de mon projet, il a fait une simulation des différents prets (sci, scm, selarl...), établi le prévisionnel et a tout envoyé au siege regional de la banque, là où sont justement les conseillers bancaires qui comprennent notre métier.

Je confirme comme tout le monde tu auras plusieurs prets, ce qui semble logique puisque tu finances différentes choses : de l'immobilier, du matériel, etc. (et moins compliqué pour les assurances de pret qui demandent plus de formalités médicales si le montant est élévé)

Je vais faire jouer 2 banques pour aller chercher les taux les plus bas, et les couts d'assurances les plus bas
Possible de faire les prets dans 2 banques differents, par exemple le pret des mur chez une banque, le pret du matos chez l'autre ?

Oui tu peux faire 2 prêts dans 2 banques différentes avec aussi pourquoi pas 2 assurances différentes…
Généralement le banquier qui te prête aime bien que tu ramènes chez lui ton compte pro et perso,
Enfin bon tu peux faire jouer la concurrence…
C’est aussi une relation sur la durée.
J’ai connu une praticienne qui avait fait 4 banque pour au final rester dans la 5 eme , la sienne.
Par contre pour la sci, je te conseille une assurance style La médicale ou MACSF , ils n’ont pas la même grille de lecture si problème sur ta main que l’assurance lambda de la banque.
Pour le matériel, c’est du deductible
et la patientèle non . C’est même du fond perdu..
Un copain a revendu la sienne 5000 euros, pour le geste fiscal, 1 euro symbolique, cela ne passait pas.