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vente cabinet dans le 66
20/10/2022 à 07h40
Bonjour,
on me propose près de perpignan une association dans une SELARL.
valeur de la SELALR : 600KE qui correspond au CA.
local neuf, grande surface, matériel neuf haut de gamme.
Proposition d'un achat de 50% de l'activité, à hauteur d'une estimation de la valeur à 1.200 KE (CA et matériel) donc à 600 KE
Obligation de la location du local à concurrence de 30 KE par an
il me restera 30 KE par an, mais selon le titulaire, je capitalise pour l'avenir ?
Qu'en pense la communauté ?
20/10/2022 à 08h49
Penses tu avoir la même activité et générer un CA similaire?
Le materiel que tu achetes est il fini de payer ou la selarl a t'elle encore des crédits?
le loyer, c'est ta cote part ou le loyer total?
ça parait quand même très cher.
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Tacheron
20/10/2022 à 09h16
il reste pendant 10 ans. au début l'activité ne sera pas doublé au mieux augmentation de 15 % par an.
il y a dans le matériel un leasing sur la pano 3D de 800 euros, le reste est réglé.
il ne vend pas des parts de SELARl, il vend des parts d'activité sous forme de SDF.
le bâtiment est à lui et le loyer global entre sa SARL et sa SCI est de 60 KE par an. 30 KE c'est ma cote part.
20/10/2022 à 11h23
c'est une activité implanto exclusive, odf? pour ambitionner +15% par en partante de 600 k€ il faut être confiant.
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Tacheron
20/10/2022 à 12h26
J'ai du mal à comprendre ce qui t'intéresse dans cette offre.
Surtout que, si j'ai bien saisi, tu n'achètes aucunes parts de la SELARL ou de la SCI...
600k€ c'est une belle enveloppe qui te permettrait de t'offrir tes propres murs.
20/10/2022 à 12h54
jb30 écrivait:
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> activité ortho exclusive, mon post n'est pas au bon endroit ?
pt etre que si mais comme je suis daltonien, je ne fais pas la différence dans les couleurs des ptts ronds.
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Tacheron
20/10/2022 à 13h09
réponse à prunelle,
Si la proposition est correcte, la possibilité de travailler en concert avec un senior, dans un cadre correct.
avec une patientèle ortho déjà en place.
Mais il faudra à terme que je règle 1.200 KE, et les murs ne seront pas à moi, avec un loyer très lourd.
Je n'ai pas d'expérience des cabinets en métropole.
Juste avoir votre avis sur cette proposition, d'où mon interrogation et l'appel à la communauté.
merci d'avance.
20/10/2022 à 15h37
Les conditions me paraissent tout de même risquées et peu intéressantes....En tout cas cela fait cher le mentorat!
21/10/2022 à 12h28
Tu réalises bien qu'un CA ne peut pas se vendre et que tu n'as aucune garantie sur ton chiffre à toi? Un CA ne représente rien de plus que l'activité du praticien, ce n'est pas une valeur ou un bien que tu peux acheter.
A ce prix là, tu fais construire pour la moitié du prix, tu es proprio, tu bosses au rythme que tu veux, et c'est Bizance.
Comme je le dis à chaque fois: Il y a pénurie de praticiens, tout praticien s'installant voit son agenda rempli avant même d'ouvrir -> une patientèle n'a aucune valeur.
Tu parles de patientèle ortho déjà en place, mais il ne va pas te refiler ses patients, donc c'est exactement pareil de s'associer ou s'installer en face.
La valeur d'un cabinet, ce sont les murs et le matos; très très très éventuellement l'ambiance et l'équipe.
Travailler en concert avec un senior, ça peut être bien comme l'horreur. J'ai du mal à croire qu'un praticien à 600k de CA ait le temps et l'envie de faire du monitorat; et je craindrais même qu'il impose un rythme et des habitudes de travail qui ne sont pas forcément celles souhaitées par l'associé.
Enfin, 60k de loyer ? Ça c'est ce que lui déclare aux impôts pour réduire son CA. Le local fait plus de 350 m2?
C'est la surface qu'il devrait faire à ce prix là pour être dans la moyenne des loyers commerciaux région Perpignan...
Je peux me tromper, mais ça n'a pas l'air d'être l'affaire du siècle (enfin si, mais pour le senior).
21/10/2022 à 12h42
merci de vos réponses à tous.
Le local fait 300 m2
il avance que la SDF partagera les bénéfices. et que je ne peux rentrer dans sa SELALR d'origine pou run problème de répartition des bénéfices en salaires ou dividendes.
Mon soucis est que dans 10 ans il faut remettre 600 KE, à minima puisque la somme sera calculée sur le CA effectué (fisc obligeant)
Denier point, qui me chagrine, pour lui c'est quand une affaire pour moi, calculs avec.
21/10/2022 à 13h06
jb30 écrivait:
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> Denier point, qui me chagrine, pour lui c'est quand une affaire pour moi, calculs avec.
En même temps il va pas te dire le contraire ...
21/10/2022 à 14h27
jb30 écrivait:
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> merci de vos réponses à tous.
> Le local fait 300 m2
> il avance que la SDF partagera les bénéfices. et que je ne peux rentrer dans sa
> SELALR d'origine pou run problème de répartition des bénéfices en salaires ou
> dividendes.
> Mon soucis est que dans 10 ans il faut remettre 600 KE, à minima puisque la
> somme sera calculée sur le CA effectué (fisc obligeant)
> Denier point, qui me chagrine, pour lui c'est quand une affaire pour moi,
> calculs avec.
En plus dans 10 ans tu devra remettre 600KE alors que tu viendras à peine de rembourser le premier emprunt.
C'est sur que la misère est moins pénible au soleil mais pour toi c'est se faire enc.......qui est moins pénible à Perpignan
21/10/2022 à 14h32
M'enfin c'est juste hors de prix ton truc.
De la folie de s'endetter pour ça.
Et puis rebelote dans 10 ans ? Ah ! Ah!
Passe à autre chose, vas bosser en Suisse ou en UK.
Encore un des avantages de la Selarl.
Invendable, mais ça vaut aussi pour les cabinets en nom propre, mais surtout
Inachetable.
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Schooner For Ever
23/10/2022 à 10h27
C'est du délire ton truc. Horriblement cher. Regardes d'autres offres et compare.
