Création dans une location

Bonjour à tous,
Je me permets d'écrire un message sur le forum car j'ai un peu peur de prendre une mauvaise décision. J'ai 38 ans et depuis la fac j'ai travaillé que comme collaboratrice. Maintenant j'ai envie d'avoir mon propre cabinet.
Dans une maison médicale (construite par un particulier), il y a un local de 71m avec une entrée indépendante. Pas de possibilité d'avoir plus grand ou d'agrandir à terme. Les autres locaux sont déjà pris.
On me propose un loyer intéressant la moitié de ce qui se fait ici mais le local est brute. Il faut mettre un faux plafond, carrelage, cloisons. Il y une grande baie vitrée comme un magasin (7m environ) qui fait toute la largeur du local qui inclut la porte d'entrée. Il n y a pas de fenêtre en dehors de la baie vitrée.
Est ce qu'il serait quand même intéressant de faire une création et les travaux d'aménagement dans une location ? Le loyer est pas cher.
J'ai pas les finances pour acheter un terrain ou un local (après un divorce difficile).
On m'a proposé aussi de rentrer dans la SCI en rachetant des parts environ 20000. Je ne sais pas aussi si c'est une bonne idée.
Je vous remercie pour votre aide

Algi

26/09/2023 à 23h08

Vu la description ton local est inadapté car une fois les cloisons montées tu auras des pièces noires et tu bosseras dans un lieu à chier.

Et sinon vu que tu te taperais tous les travaux tu m'étonnes que le loyer soit pas cher😁

Pour la sci on a aucun élément pour te dire si la somme demandée est raisonnable mais si c'est celle du local dont tu parles tu peux revenir au début de ma réponse... laisse tomber.

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On a toujours le choix mais entre quoi et quoi?
Vas-y boulégue et l'avenir te le dira!

Faudrait te faire un petit plan et un chiffrage estimatif des travaux.
J'imagine un film occultant/floutant sur la baie vitrée, avec le cab et l'accueil. Sté/stockage/pano éventuelle sans fenêtre.

Si tu rentres, plutôt la sci que le loyer je pense. Même si tu as un loyer à 200 balles, en 10 ans c'est amorti.

Après faut voir si sur plan tu te projettes et le coût de l'aménagement.

Autrement l'emprunt pro pour ton propre cab?

Prunelles

27/09/2023 à 05h59

EDIT : grillé par Gabzou

Je suis moins négatif (qu’Algi).

Un local tu l’aménages comme tu veux.
Si la baie vitrée n’est pas exposée plein sud (si c’est le cas passe ton chemin), il est possible de placer une salle de soin face a cette baie et de disposer le reste du cabinet plus en arrière.
Avec un bon éclairage, avoir des pièces bornes est « moins problématique », surtout sur des pièces secondaires.

Pour l’aspect financier, ils nous faut effectivement plus de detail.
Il est toujours préférable d’être propriétaire de son local.
Si les parts de la SCI correspondent à cela, et que le local t’intéresse, il serait alors intéressant d’acheter ces parts à court terme.

enlaye

27/09/2023 à 06h32

Pour mieux réfléchir il faut se mettre en conditions .
Alors tu rentres chez toi et tu n ouvres pas les volets pendant 3 jours , sans sortir la journée mais que lorsqu il fera nuit.
Ainsi tu seras en conditions pour bien imaginer ta vie future .

En cas de location, être très vigilant sur la rédaction du bail professionnel ( différent d'un bail d'habitation) avec la garantie de rester dans les lieux au moins le temps d'amortir les travaux d'installation. Un avocat spécialiste est une précaution à envisager avant signature.

enlaye écrivait:
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> Pour mieux réfléchir il faut se mettre en conditions .
> Alors tu rentres chez toi et tu n ouvres pas les volets pendant 3 jours , sans
> sortir la journée mais que lorsqu il fera nuit.
> Ainsi tu seras en conditions pour bien imaginer ta vie future .

Vous exagérez, il y a une baie vitrée. Un film floutant qui ne bloque pas trop la lumière jusqu'à 1m75/2m et on a un cabinet hyper lumineux.

Effectivement attention sur les contrats de location: notion de remise en l'état, de rupture du bail, tout s'étudie.

enlaye

27/09/2023 à 09h13

Gabzou écrivait:
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" Vous exagérez, il y a une baie vitrée. Un film floutant qui ne bloque pas trop la lumière jusqu'à 1m75/2m et on a un cabinet hyper lumineux. "

Un aquarium . Tu y rentres heureux comme un poisson rouge tu y deviens une piade .

J ai eu un cab comme ça , c était des box de garages aménagés .
J ai fini complètement flouté .

Je pose la question quand même, la baie vitrée donne bien sur la rue, pas sur un jardin privé sans passage?
Parce que si jamais tu n'as pas à occulter, c'est sympa.

EDIT: +1 pour le jeu de mot enlaye ;)

Merci beaucoup pour les réponses.
il s'agit d'une baie vitrée qui donne sur la rue et c'est exposition plein sud. Je l'avais visité vers 18h00 et le soleil tapait bien-bien fort.
Pour la SCI j'ai pas demandé trop de détails (j'étais plus focus sur le local) sauf pour le crédit. Il reste 11 ans à rembourser.
Je pense que je vais laisser tomber trop de points négatifs : pas de fenêtre, pas de possibilité d'agrandir le local et exposition plein sud.. je ne m'y projette pas à long terme.

Prunelles

27/09/2023 à 09h45

C'est plus sage de passer à autre chose.

Oui t'as bien raison

Bonjour Athena90,
je suis dans ton cas, mon nouveau cabinet est dans une boutique sur rue.
voici le plan : film sur les fenêtres et salle d'attente à un bout et sterile le long de la vitrine.
mon cabinet est séparé par un mur de plâtre ( protection contre les rx ) et j'ai une porte vitrée entre le cab et la sté ( large sur toute la hauteur )
pas de soucis , par contre il faut prévoir une clim ... c'est obligatoire !! et des vasistas pour ventiler .
au niveau budget tout dépend ...
sur Paris difficile de trouver des locaux PMR ...
bon courage
Phil